蘭州在名品、時尚品牌方面諸多空白，22萬方蘭州中心能否改變市場格局？
作者：Una Huo / 編輯助理：Sissy &Envin
蘭州，作為省會城市，零售商業算不上發達。在全國商業井噴、商業地產集團四處攻城略地的環境下，蘭州卻只有一兩個知名項目，很多國際品牌都還未進駐當地市場。相對而言，商業的發展空間很大。
傳統百貨為主
國際品牌空白點多
10月中旬，我們實地走訪了蘭州市場。不得不說，蘭州美食確實很贊，當地商業還需要發展。
目前，蘭州仍以傳統百貨形態為主，有國芳、亞歐、新世界、西單、百盛、王府井等等；購物中心只有萬達廣場，紅星國際廣場等。
▼蘭州重點商場分布圖
國芳百貨是蘭州最具代表性的項目，2015年銷售業績約達20億元，聚集了Gucci，Ermenegildo Zegna，Burberry，Coach，Michael Kors等國際品牌。亞歐商廈也引進了Cartier（手錶），Dunhill，Hugo Boss，Swarovski等國際品牌。但國芳和亞歐畢竟體量有限，尚有很多國際一線和輕奢品牌還未進駐蘭州。
在國際時尚品牌方面，蘭州的空白點更大。快時尚品牌中，只有萬達引進了Uniqlo，Sephora；國芳二樓剛開MUJI，潮流牛仔類品牌也非常欠缺。Zara，H&M，it 等旗下品牌都還未進蘭州。
▼蘭州主要商場一覽
城市向西發展
西站區域成CBD
從蘭州地圖上可以看出，城市呈西東狹長型。早期的商業比較集中在西關十字、南關十字等，城市偏東部區域。
西站通高鐵，建地鐵
然而，機場位於城市西北方向（距市中心車程1小時+）。2014年底，通高鐵的蘭州西客站啟用，建有直通機場的城際高鐵，從西站搭高鐵去機場更便捷。
正在建設的地鐵1號線，東西走向，橫跨主要城區，在張掖路步行街、西客站，以及今天重點介紹的蘭州中心附近都設有站點。
▼蘭州市地鐵規劃圖
西站所在的七里河區被規劃為蘭州新中心，市政府將西站商圈指定為蘭州中央商務區。蘭州的城市發展明顯西移。
蘭州中心是誰?
第一次聽說蘭州中心，是10月份項目在敦煌舉辦的招商大會，聲勢很大，在朋友圈裡看到不少中高端品牌朋友們前去參加。
蘭州中心原址是用於政府接待的蘭州友誼飯店，擁有50多年的歷史。現由東百集團與蘭州市政府合資開發。福建東百集團在福州、廈門共有5家百貨商場，與Gucci、Burberry、Rolex、Max Mara等眾多品牌都有合作。
蘭州中心是一個60萬方的綜合體項目，距蘭州西站2公里的距離，位於甘肅省博物館對面，臨建蘭路步行街。除22萬方商業之外，還有希爾頓酒店、5A寫字樓和SOHO。希爾頓是蘭州第一家國際五星級酒店。
為何說蘭州中心可能會
改變市場格局
城市有空間，地理位置佳
如前文所講，蘭州是一個在國際品牌方面有很多空白的省會城市，也缺少現代化的大型Shopping Mall。萬達千店一面的商業形態，缺少新意。
蘭州中心是12萬平名品Mall+10萬平時尚Mall的組合，在品牌引進上有很大的空間。加之，位於城市的新中心，通地鐵，是交通樞紐位置。
▼蘭州中心項目位置圖
建築有新意，內涵有文化
看項目的沙盤，是一個很現代化、有生態休閑感的Shopping Mall，從商場三層開始逐層做退台花園，設計了很多戶外空間、綠植、旱噴泉等，用於音樂水秀廣場、親子農場、景觀餐廳、露天體育場等。
商場南北兩側的外立面，分別以「陸上絲綢之路」和「海上絲綢之路」為設計元素。內部各樓層分別以中國、希臘、俄羅斯、土耳其等不同國家為設計主題。
蘭州中心有體量優勢，可以容納不同檔次、不同業態的品牌。在目標客群上定位為涵蓋了商務人士、年輕時尚、家庭客群，以及旅遊客群的全客層。
▼蘭州中心目標客群
項目南側（與甘肅博物館相對）的一側定位為名品Mall，引進國際一線和輕奢品牌；而面向步行街的西北側定位為時尚Mall，潮流休閑、快時尚品牌是主力。
在業態配比上，零售和餐飲休閑娛樂各佔50%的比例，各樓層都配備了一定的餐飲、休閑娛樂店鋪，以體項目休閑、體驗的特色。商場頂層將引進IMAX影院、酒吧、KTV、餐廳，打造24小時不夜城。
▼蘭州中心業態規劃
大力度招商，品牌反饋積極
蘭州中心10月14日在敦煌舉行了全球招商大會，國內外300餘位品牌代表參加。
東百集團總裁魏立平先生講述了項目的特色和自己作為老蘭州人的商業夢想，並邀請LVMH集團Dior品牌總經理許勇先生、海瀾集團副總裁庄晨先生、西西弗商務發展總監等為蘭州中心點贊，祝賀大會圓滿成功。
10月31日，項目又在蘭州舉行了一輪招商大會，魏總在會上分享了商場招商進展，已落位的品牌包括國際名品服飾70家、進口化妝品50家、主力店19家、次主力店60家…..
蘭州中心的地理位置、超大規模，和建築空間讓它有了很好的基礎。商業定位與文化、休閑體驗結合的理念，也符合了國內當下的消費趨勢，是個值得期待的項目。
蘭州中心
出於蘭，勝於蘭
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