多倫多房價報告2016年10月

10月多倫多房屋量價齊升 售價漲21%

據多倫多房地產局TREB（Toronto Real Estate Board）今天發布的數據，10月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲，其中房屋交易量達9,768套，比去年同期上升11.5%； 基準價格指數上升19.7%，各類房屋均價為 $762,975，比去年同期上升21.1%。

多倫多周邊地區也紅火 905地區漲幅更達29.4%

在多倫多416地區，獨立屋均價升至$130萬，比2015年10月上漲21.7%，而在905地區，獨立屋均價升至$948,191，其漲幅更達29.4%。

從下表可見，約克區、皮爾區、荷頓區（Halton）、杜蘭區（Durham）乃至Orangeville和 South Simcoe County等地的房市也變得紅火，各類房屋的漲幅均達雙位數，而且多數超過20%：

多倫多房市仍然是賣方市場

與去年同期比較，今年10月份新上市房屋增量不足1%，而現存上市總量則減少近35%。

滿銀市場研究部主任、經濟學家Jason Mercer就此評論說，新上市房屋增量比去年只有略微上升，不足以跟上更為強勁的銷量增長，這就說明多倫多及GTA地區仍然是賣方市場，買家不得不為買到心儀物業而競價，這也是導致房價繼續攀升的原因之一。

溫哥華vs多倫多：冰火兩重天

就在周三（2日），大溫房地產局發布了10月份的數字，該月房屋銷售量為2,233套，而一年前則是3,646套，今年10月比去年同期下滑近39%。

就房價而言，今年10月份大溫地區平均房價為$919,300，比去年同期上升24.8%，但比今年9月則降0.8%。地產局主席Dan Morrison認為，自卑詩省府從今年8月實施對海外買家徵收15%的轉讓稅之後，大溫地區房屋銷量開始下降，10月的數字也說明政府對房市的干預起到了作用。

不過滿銀的另一位經濟學家波特（Porter）懷疑，10月份多倫多及周圍地區房屋銷量及房價大幅上升是否受到聯邦新政的影響，也就是買家希望在聯邦新政推出之前急於出手買房，因而導致這個結果。

多倫多房價統計

省長韋恩：不會仿效卑詩對海外買家課稅

安省省長韋恩本周一在接受加拿大廣播公司（CBC）的採訪時明確表態：安省不會仿效卑詩對海外買家課稅，省府最關心、認為最緊迫的事情是如何解決首次購房者的房屋負擔能力問題。

韋恩還說，卑詩採取了特殊手段或機制來抑制房價過高的問題，不過安省不會跟進。省府正在研究並考慮各類選項，其基本原則一是讓首次購房者買得起也養得起房，再是不讓屋主所擁有的房地產大幅貶值。

TREB主席Larry Cerqua對環球郵報表示，聯邦政府推出的新政、以及省長韋恩的表態會對多倫多房市有何影響，目前還看不清楚。TREB將密切關注隨後兩個月，即11月和12月多倫多地區的房屋銷量和房價變化，到今年年底或許能看出一些端倪。

來源 海房優選

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