美國華人如何看「賣一套美國別墅可能宰中國人￥1000000」

一套可能比周邊貴了￥1000000的美國別墅項目，不但沒讓項目方閉嘴，還找水軍不斷撕，質疑作者專業能力，背景，非要看看底牌？清清楚楚的對比依據有什麼可解釋呢，遠在大洋彼岸的美國華人已經熱議此事，不少經紀人調侃回國賣房賺錢太容易了！現經從事美國房產投資行業的美籍華人梁先生同意，轉載其關於此項目看法的文章，以供參考。原文如下：

美國房產大忽悠又來啦！

原創 2016-10-11 梁峰 微信公眾號：生活在美國聖地亞哥（shenghuozaimeiguo)

這兩天，不停有朋友來問一個美國的房產項目，叫做什麼萬國置業金橡樹啥的，是德克薩斯州休斯頓的一個「豪華別墅社區」項目，據說是位於黃金地段，高素質人口的富人區，什麼學校啊，交通啊，治安啊，樣樣都好。這麼棒的房子，一套才35萬美元起，換成人民幣，這點錢，別說在北上廣深杭了，就算在二線城市，都買不到一套像樣的。難怪好多人怦然心動，恨不能立刻打電話簽約送錢過去。

只不過，這廣告上的效果圖，怎麼看起來這麼不對勁兒呢？這麼好的項目，起碼也請個能把透視圖畫對的美工吧？這效果圖怎麼看怎麼像國內小鄉鎮的出品，帶著濃濃的中國風，你瞧，那湖邊花園草地上還畫著健身器材呢。。如果再有一隊跳廣場舞的大媽，真就是疑把德州（德克薩斯州）當德州（山東德州）啊。

那麼，真實情況是怎樣的呢？查查看？

有趣的是，這個位於美國的項目，卻沒有任何的英文網站和資料，連個地址都沒有。看來，這是沒指望賣給美國人，就是沖著咱國人來的。還好在他們給出的地圖上有個項目區位：11611 Champion Forest Dr, Houston, TX 77066，看來這是項目所在地的鄰居，要簡單評估一下的話，這也就夠了。

首先看看學區是不是如項目方所說的一樣呢？

「金橡樹豪華別墅社區地處Aldine、Spring、Klein、Cypress-Fairbanks四大學區，其中距離最近的Klein學區更是排名全美前10的優質學區，幼兒園、小學、中學、高中、大學，滿分學校匯聚，讓您的孩子享受最優質的一站式教育資源」

學區優質

「金橡樹豪華別墅社區地處Aldine、Spring、Klein、Cypress-Fairbanks四大學區，其中距離最近的Klein學區更是排名全美前10的優質學區，幼兒園、小學、中學、高中、大學，滿分學校匯聚，讓您的孩子享受最優質的一站式教育資源」

打開地圖，發現這個地址是個教堂，沒關係，鄰居嘛，要看學區如何，其實只要看看現在鄰居學區如何就好了。

鄰居里選了個隔街相望的12002 Bourgeois Forest Dr，打開一看，哎吆，雖然早有心理準備，還是嚇了我一跳。

說好的滿分學區呢？

這小學中學六分，高中乾脆來了個四分。。

難道是鄰居選的不對？來，選個反向的11807 Champions Grove Ln。

唔，似乎沒有什麼質的變化。

再來另外一個方向的12215 Winthorne Ln，還是老樣子。

一不做二不休，再來一個方向

得，四個方向的所有學校，雖然有所變化，但評分倒是統統一個水平，那就是：「不咋地」。

雖然看到現在，大家基本也就明白了這項目的含金量，但出於閑著也是閑著的想法，再來看看價格如何，是不是撿到寶了涅？

要看價格，當然就是看看社區內均價咯，按照郵編77066一看，哎，也不說啥了。去掉幾個院子大的能辦運動會的大房子，剩下的普通住宅，按照咱這項目說的套內200平米標準的話。。。

貴點的才20萬美元出頭好伐。。。就算您這是新房，也高不到天上去呀。

剩下的，都懶的看了。。這弄虛作假，也搞的太離譜了吧。

查閱原文：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4MDEwNTMzMQ==&mid=2650042731&idx=1&sn=f875ce77f070dacd6168be5c5a3250b2&chksm=f3bd4977c4cac0612a4b7030bfa6841700877792c38566d30cacf99b0ed22d583aecadd3ba46&mpshare=1&scene=1&srcid=10159RhdJPD7WkdVKfQE1lfA&pass_ticket=h5jj4kS5PZciwFF3a4tyjk14477FRug3BhLjWXuMpKI1QiRgnS67GOkEE9rLIc45#rd

作者：梁峰先生（微信號1811845），前中國建築工程師，在美國生活多年，現在定居加州聖地亞哥從事房產投資工作。微信公眾號「生活在美國聖地亞哥」

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