感覺樓市被掏空，那就持幣觀望坐等回調

穩住！

上午，旺財本來是靜靜地在看總理講話，領會精神，準備寫稿。不省心的外媒就直接把火給點了：

彭博援引知不願透露姓名知情人士稱，金融監管部門將進一步限制投機性資金對房地產交易的炒作，並打擊違規資金參與土地交易。

老規矩，旺財解讀一下：以後，不管是買地還是買房，都特么得拿自己的錢出來玩！

具體怎麼限制投機性資金，那位好心的知情人士今天還沒說。不過，旺財一貫帶你買房帶你飛。先來看看，現在樓市裡到底有哪些資金。

旺財貼心地用紅框框出了會被認定為違規資金的部分。

其實，前兩天上海的「新6條」就已經明確說了，對於房地產公司公司來說，除了自有資金之外，其他所有資金都不得用於土地拍賣的任何一個環節中。

嚴格監管就意味著，要給房地產開發公司拉閘。這樣一來，依靠發債、信託等融資手段，高槓桿獲取資金的房地產開發公司就基本歇菜了。據說，前陣子當了好幾次地王的融創，這兩天已經默默地把寫著一長串地塊名字的名單給撕了，發誓春節前都不參合這件事情了。

幹掉地王，意味著政府不僅要現在採取限購限貸限價的行政手段來穩住房價，還保證了未來3至5年里控制房價上漲的幅度。將地價限制在可控的範圍內，降低對未來房價上漲幅度的預期，樓市也就能相對保持穩定發展的趨勢了。

另外一方面，就是限制需求方，也就是買房子的我們喏。

從上海那個看似客套話的「滬6條」可以發現，除了強調嚴格限購限貸之外，同時還包括了存量房的資金監管：堅決不讓中介公司將首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資的資金進入交易的任何一個環節中。

這意味著，如果幹掉一切其他融資手段，我們能用的只剩下自有資金和銀行、公積金貸款了。

所以旺財可以肯定地說，知情人士所說的「嚴格監管」，其實是把現在已經有的政策給真的執行起來。除此之外，也不太會有更新更嚴的政策出來。

不過，就算真的監管到位，樓市也不會在短期內出現「速凍」狀態。畢竟，郭嘉不想讓樓市漲，但更不想讓樓市現在就跌啊。

況且就像上午總理所說的，居民儲蓄率接近50%，還有大量的錢吶。

同時，在限購的一線和部分二線城市裡，需求只是強行被按住了，但基本面不會有太大變，例如最近發布的土地政策顯示，缺地的一線城市這幾年還是都不會出現新增土地。所以，除非出現大量的土地突然進入市場這樣的黑天鵝事件，否則就意味著長期仍然看漲。

但在目前階段，政府所有的政策，並不是要房價跌，更不是要房價漲。高高舉起，輕輕放下的原因在於：短期內讓想鑽空子的熱錢死心，保持未來3至5年的房價的穩定，才是真正的目的。

從這幾天的數據來看，這一波政策轟炸的效果還不明顯，市場走勢並不清晰。

被限購的22個城市確實立刻出現交易量大減的狀況，但這並不意味著房價的走向。比方北京的掛牌價最高下跌20%，但仍然有部分城市保持上漲預期，甚至還出現小幅上漲。成交量的快速下滑只是顯現了市場的觀望態度。

從政策出台，到市場真正消化，兩三天的時間是不夠的。所以，這一輪政策效果的顯現，恐怕還需要一段時間。而如果開頭所提到的那位知情人士所說的政策成真，那麼房價向下回調的趨勢會更明顯。

而我們，現在，最聰明的決策還是持幣觀望。因為不管會不會回調，反正上漲是不可能了。

旺財也正在查看一線樓市新政的效果，將會在這兩天向各位小財迷彙報。敬請期待。