澳洲房價報告20160924

02-02

概況

儘管已是拍賣高峰最後的預熱，但是悉尼房地產仍舊熱潮滾滾，拍賣市場持續繁榮，錄得了另一個強大的清盤率。墨爾本火熱的房地產市場也是日漸強勁。

悉尼

悉尼周六的清盤率達到81.5%，緊隨著上周那15個月最高、令人震驚的85.1%清盤率。這一結果仍令人矚目的高於去年同期69.6%的清盤率。

今年也不例外。上周六，超過700套房推出待拍，遠遠高於前一周末的569套。不過，待拍房屋數量依然比去年同期的984套少很多。

下周將有大約250套房屋被拍賣。悉尼的大部分地區錄得超過80%的清盤率，通過各區一致的表現再次反映了房產市場的實力。

從地區來看，悉尼的下北岸在所有區域中清盤率最高，達到了十分強大的93.3%，一共60套房屋待拍，賣出了56套。接著是中央海岸，從最近低迷的拍賣結果里大幅反彈，一舉錄得90%清盤率。接下來是西區的84.6%，西北區的84%，市區和東區的83.6%，西區中部的83.5%，北灘的82.2%，上北岸的81.7%且最高售出76套。然後是南區的78.4%，西南區的75%，Canterbury Bankstown 再次沉寂，清盤率僅為58.3%。

售價最高的是位於Bronte Marine Drive, Bronte, 3號的四卧室住宅，通過PhillipsPantzer Donnelley以735萬元的價格成交；最便宜的是位於Waikanda Crescent, Whalan, 60號的三卧室住宅，通過Century 21 Sagin Realty以48萬元的價格成交。

房屋拍賣價中位值為130萬元，與前一周末的122.1萬元相比升高，比去年同期的110.75萬元多17.4%。上周末成功被拍賣的房產總值達到5.258億元。

自去年六月以來，悉尼房屋拍賣市場的清盤率反彈至自去年以來的最高紀錄，在當時的鼎盛時期，房價也錄得迅速增長。過去六周以來，悉尼已錄得五個周末80%以上的清盤率，早春市場對於賣家而言無疑是財源。這與去年春天形成了鮮明的對比，去年同期清盤率急降至低於70%，這是由於當時市場被更高的貸款利率挫傷。

超級拍賣星期六的最後預熱標誌了悉尼的早春銷售季節的結束。當地市場顯然已經開始強勁，市場持續火熱，清盤率穩步上升。這與前一年形成鮮明對比，去年市場在更高的抵押貸款利率的負擔下迅速衰落，導致了明顯低迷的結果。

墨爾本

墨爾本早春拍賣市場仍舊繼續著它最近的強勁表現，儘管此時通常已是待拍房屋數激增的最後預熱。

上周六的清盤率為79.6％，稍稍高於上周79.5％的清盤率，且與去年同期73.3％的清盤率相比有顯著上升。

今年也不例外。上周六，墨爾本有950套房屋被拍賣，與此前一周793套被拍賣的房屋數量相比有跳躍性增長，但仍然明顯低於去年同期被拍賣的1101套房屋數量。下周將僅有超過40套房屋被拍賣。

這周末，墨爾本地區記錄了又一次一致的房屋拍賣結果，那就是大多數郊區仍為賣家提供了強勁的業績。超過5%的地區告別了清盤率靠頂或靠底的區域，東區外圍以82.9%的清盤率重回王座。接下來是東北區，清盤率為82.7%且最高售出115套。然後是南區中部的82.1%，西區的79.7%，西區中部的79.1%，北區的78.8%，東南區的78%，內城區的清盤率是77.6%。

上周末拍出的最高價房屋是位於167 Clarke Street, Northcote的一套五居室，以430萬元的價格拍出。上周末拍出的最便宜房屋是位於1/164 Leamington Street, Reservoir的一套一居室單元房，以21.6萬元的價格拍出。

1.區域房價增長率排行榜