現在的商業綜合體都長一個樣，挺無趣的，有沒有一些成功運營的地段隱秘，體量較小，但個性獨特的商業綜合體？

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比如，地段不在CBD，相反很隱秘，地鐵公交不方便，只有開車去。體量很小，客群定位很精準，不是那種一鍋端的定位。謝謝大家！

有些較大規模的農家樂符合您的描述，主題鮮明，交通不便，觀光餐飲住宿購物一應俱全，娛樂項目涵蓋三大產業，深受民眾喜愛。

首先，綜合體是不可能的，有綜合體的地方必然成為城市商圈。這個請百度綜合體概念。

還有，很多商業不叫綜合體，叫購物中心。你說的情況，一般情況下會發生在購物中心和商業街上。比如，廣州的紅磚廠，福州的勺園，都是創意園項目。

首先不知道題主說得是購物中心還是綜合體，如果是綜合體就註定了體量不會太小，姑且認為題主所說的是綜合體中的商業部分。現在的商業廣場/購物中心的確是千店一面，為什麼會這樣？上面已經有知友提出來了，這樣做的風險很小，現在很多人都在提差異化經營，可是做的好的，寥寥可數。與其花很大代價去搞不一定會成功的差異化經營，不如老老實實做已經成熟的模式，另外萬達為何成為今天商業地產龍頭，其中非常關鍵的一點就是「訂單地產」。從事商業地產的人都明白什麼「訂單地產」（聯發品牌共同選址，共同發展），訂單地產給萬達帶來了前所未有的發展速度，從而也導致了業內眾多開發企業爭相模仿萬達，這也在一定成都上導致了千店一面的現狀。

說了這麼多文不對題的話，回到題主的問題，題主所說的那種商業體我沒見過，反而我所知道的郊區商業體都是體量很大的。個人覺得是否有特色跟是否在CBD關係不大，像北京僑福芳草地，上海K11商業體量都不大，但是以人文藝術為主題就做的很好呀。個人覺得題主說得更像是會所，而不是綜合體

幾個個人喜歡逛的。不能說「隱秘」吧，不過算不上地段好相對偏就是了。

國內：

上海：思南公館，浦東嘉里城，金光綠庭(晚上)

北京：芳草地，鳳凰匯

美國（圖片來自網路）：

Miami Bal Harbour Shops

Waterside Shops

The Grove

Malibu Lumber Yard

一個多大的問題被說的越來越小了。

真要說，郊區一些產業園區做的有特色，但這跟商業綜合體不是一個概念。綜合體的規劃必須考慮諸多因素，而且大型綜合體，可能會攜帶龐大人群進駐該區域。但部分綜合體並不成功，這是因周邊情況而難以避免的問題。

郊區成功運營且不錯的專業市場倒是有。

今天來修改，首先，這個表述是實在混亂還是我理解不夠清楚？客群定位精準？地段不在CBD？交通不便？那做的什麼綜合體？

你說的這種，恕我才疏學淺，僅知道農家樂，休閑山莊，溫泉酒店等情況。因為這些的存在而自髮帶動了周邊一小圈的商業發展。

直接規划下來做整個迷你綜合體概念的？

位置差，交通不便，即使你得策劃招商很成功，但是說白了，我有車，我城裡哪個地兒不能去玩？非跑的荒郊野外的！指不定還路上被人劫道呢！不至於！這年頭市中心區域要啥有啥！

我還是覺得我是不是對題目理解太不清晰了！

結合項目定位而言，並非大多數項目都同質化，這一點取決於開發商是否擁有良好的策劃體系，現階段商業項目做出不同和差異已成為業內共識，這一點目前最關鍵的體現在於招商上，特色招商給客戶帶來不同的體驗，獨一無二的主力店往往能夠撐起一個商業體，簡而言之，商業的變化絕非外圍人士可見，只有處在核心區域的專業者才能洞悉一個項目的本意。

為什麼他這麼招商？為什麼動線這麼布局？為什麼是這麼個租金比？

每個項目都有自己的一套，相信我，你不會完全明白其中意義。

《千與千尋》裡邊有一個，業態豐富還隱蔽，一般人根本進不去。

大家說的創意園、農家樂還不能用隱秘來形容，客群定位也不夠小眾，出發點還是廣撒網。

唯一符合題主描述的商業綜合體只有一種：

「城市邊緣那些神秘的吃喝嫖賭綜合體」

客群絕對窄、地點絕對隱秘、只面向開車族、體量絕對小、內容又絕對豐富、推廣只利用圈層口碑、大眾對其絕對一無所知。

如果你要拿幾十億投資一個地產項目，你要怎麼和老闆/銀行/股東解釋你不做地段好，體量大，沒個性（風險低）的項目呢？

商業綜合體是購物中心綜合其他的功能性用途的建築，比如酒店、辦公、會展或者公寓等所形成的建築混合體，所以商業中心的核心邏輯必須是購物為中心。

題主的問題應該指的不是這一類的地方。如果是類似歐美mall的形式，這種模式在中國還不是很常見。如果說要有特色和小眾化，這種差異性的地點目前在中國還只能找到度假酒店或者農家樂，整體水平還比較低。當然，軍政機關療養院不算。。。。。。

宜家啊

可以關注下成都海濱城。業態挺多的，但是不小…

商業綜合體現在基本一樣這個問題樓主說的很對因為樓主看到的商業綜合體基本就是那些家大的（佔大多數也有其他家），比如萬達應該在數量和規模上在天朝最多了吧，其次還有恆隆廣場，大悅城等，而這些綜合體為了省事省力省錢網網會採用比較成功的外形和體量在不同的城市複製，但如果地形差別大可能回換，但裡面的經營內容還是一樣的。

商業綜合體為了利益最大化以及成本和一些其他的因素肯定會選擇在人多或者繁華地段，二如果像樓主所說在郊區或者偏遠地方有特色的不能說沒有，但基本很少吧，這種模式在歐美髮的國家有很多，但基本類似於MALL的形勢，人們開車去郊區購物，在天朝這樣的賣場會有但是做的很有特色不多見，至少我沒見過在。