不是只有王寶強的老婆都被經紀人睡 美國房產被經紀人蒙

寶強一下把經紀人推到火山口上了，這行當已經成為不可迴避的話題了，有經紀人的行業中最火的莫過於演藝界、體育界、地產界了。

演藝界出了這種事不稀奇，人生如戲，配角上位無所謂；

體育界不大可能出，因為運動員都是四肢發達，經紀人不敢這麼作；

國內房產經紀人時不常被媒體娛樂化下，總有新聞報道國內房產售樓小姐被客戶睡，讓地產經紀人位置顯得那麼悲催，其實女銷售變女房東的應該更多些；

相比國內房產經紀人做的比較粗狂，那些不入流的「海外房產經紀人」還是在業務上很心思花的，充分利用國內外信息不透明，加價賣房，狠宰中國人。寶強的洛杉磯房產就是一個典型例子。

（不是帶院子帶游泳池就叫豪宅）

凡事看過3、4家海外房產的客戶都知道，上來就講房子和戶型的太low了，因為這種建築在當地很普遍，只是國內土地面積稀缺，能帶泳池的很少而已。所以在購買海外房產時，不要上來就聽經紀人大談房子如何如何，這是障眼法之一，做外海外人士，應首先了解一個區域，對區域市場和環境有了解。這種了解可通過看當地房價、租金、家庭和人口構成等數據統計直觀判斷出區域特點。

寶強的美國房產被被經紀人蒙了20萬美刀

王寶強位於洛杉磯的帕沙迪納市(Pasadena)的這套房產面積約230平米，於2013年底以120萬美元購買。2012年售價84.9萬美金，2013年12月20日寶強以120萬美金全款買入，而左鄰右舍的房子還是80-90萬，現在市場估價才一百萬美金。

購買海外房產想要避免被經紀人暗自加價，就需要了解當地房產市場行情，了解市場銷售均價、周邊項目價格，有了對比就很容易看出價格是否有水分。無論在美國、加拿大還是澳洲購買房產都可以通過這樣的對比去判斷某個房產價格是否合理，比如購買澳洲東南富人區Hawthorn的公寓，就可以通過區域房價判斷該區市場是否理想，市場均價水平。

在中國不下300個寶強購買美國房產被經紀人蒙

目前不少做國內銷售的海外房產都存在加價的行為，市場份額居首的美國房產中，更是不乏這樣的項目。這是一個在國內銷售了2年多的美國奧蘭多項目，百度上搜索出這個項目名字五花八門什麼都有，有叫「悅湖別墅」、「銀湖別墅」、還有叫「森林湖別墅」的，其實都是一個項目。

通過其中一家北京公司網站能清楚看到項目聯排別墅售價15萬美元，還有包租8％收益。而該房子在在美國奧蘭多當地實際售價多少呢？

同一社區內面積大小不同的房子，價格都是11.5萬美金，比國內便宜了3.5萬美金，這接近30%的差價就用於支付國內銷售公司傭金，和8％的包租成本了（15萬的8%是1.2萬美金，3年包租成本是3.6萬美金，扣除正常出租的收益，基本就是3.5萬美金差價）

20萬美金對於寶強來說不叫事，但3.5萬美金對於大多數投資來說就算個事了，尤其是購買一套不到12萬美金的房子，購買海外房產沒有良好的意識和方法，會不斷出現問題，房價有水分相對於其他法律風險只能算是最小的了。

怎麼鑒別學區房

對於投資型客戶來說，房價有水分就基本失去了投資價值，但對自住客戶來說，損失不大，畢竟還有使用價值，但這套房子對寶強來說又損失了很大一部分居住價值，原因是這不是一個好學區。

王寶強的二孩是在美國出生的，天生美利堅國籍，如果這處住宅是為孩子準備的學區房，那用句流行語說「孩子輸在起跑線上了」，因為該住宅所屬學校有的三所學校都不是優秀學校：

這三個學校評分別只有7分、3分、7分，美國學校評分滿分為10分，8分以上為好學校。可以說，寶強買了個學區概念的房子。

如果您在購買海外房產學區房時，知道通過所屬位置查找所屬學校，並查看學校的評分及評級，就能避免被經紀人忽悠。不只是美國學區房、加拿大、澳洲都如此。

作為大碗，寶強一擲萬金的經濟實力我們能了解，作為父親，寶強為孩子提早做打算的心情也能理解。但作為普通消費者和投資者購買海外房產要理性，尤其是要學會按市場化方式購買，互聯網時代找到輔助決策的房價依據不是件多難的事，其本質和國內買二手房沒區別。

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