英國房價報告2016年7月

概述

英國脫歐後，英鎊一度跌至31低點，不久以後，英國房價也走了下坡趨勢，尤其是房價一直很高的倫敦也創出了房價新低，因此吸引了大量海外房地產投資者的眼球。

房地產市場助穩公投

• 本月，在一貫對於暑假前期的預期中，房價下跌了0.9%(-￡2647)，

• 由於意料外的公投結果，近兩周來買家的需求基本與2014年持平，較2015年也是下跌：

  • 今年的房屋諮詢量較2015年同期的選舉時期下降了16%；

  • 2014年並沒有受到選舉的影響，因此能進行較好的比對。本月買家詢盤量與2014年同期兩周的基本持平。

• 大多數經紀公司認為市場持續利好，由於合適房源的短缺，因為買家們都擔心錯過稀缺的房源，自身負擔能力以及較低貸款利率；

• 賣家似乎並沒有退卻——與去年同期相比，預公投前兩周，新房數量下降了8%，然而，公投期間，卻上漲了6%。

英國房價

英國房產租賃市場

購房出租熱潮促進了倫敦租賃供應市場的最大增幅

• 今年第二季度與2015年同期相比，由於很多的新房源用於出租，租賃市場上升了8%。買房出租的購房者印花稅調整前，在第一季度後就急於出手。

• 大部分新房源都在倫敦，較去年同期上升了22%，故本季度區域平均房價每月小幅下降￡2000 ；

• 儘管供應增加，本季度所有其他地區平均租金上升有所上漲，其中，英格蘭東部的年度5%的增長最為突出

• 與去年相比，2016年第二季度上租賃詢盤量漲了2%；與2015年同期相比，今年公投後的兩周上漲了1%，主要是由於英脫歐對於租賃市場沒有當下產生影響。

  

  

  倫敦房價

  內倫敦房價下跌2.3％，外倫敦房價平穩

  本月大倫敦區的新房售價下降了1.2% (-￡7,407)

  • 受到退歐不確定性和將到來的季節性放緩的影響，內倫敦區市場逐漸放緩，房價被拉低了2.3% (-￡19,051)

  • 本月，七個內倫敦的區域新上市房源報價普遍下降。

  • 相比之下外倫敦區域房價保持在0.0%(+￡185)

    

    

    來源：海房優選原創

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