英國房價報告2016年6月

02-02

概述
英國脫歐投票前，房價創新高
- 別墅市場的大理推動，使得房地產價格上升了0.8%(+￡2320)達到￡310,471；
- 強烈的購買需求和供應不足導致房屋銷售存市（銷售周期）縮短為57天，這是Rightmove統計的有史以來最快的；
- 一些公投相關的不確定性的跡象使得少數新賣家入市：
  1. 新入市的房產數量相較於年平均水平降低了5.3%
  2. 最不情願的是大房子(四個或以上的卧室的房產)的房主了,平均下降了6.6%；
英國房價
- 英國房產租賃市場
  - 隨著稅收政策的改變，投資者的興趣下降了四分之一 4月1號稅收調整開始產生影響，與去年3月份相比，的投資客購房出租的興趣下降了27%；
  - 2015年12月至今年2月的這個秋季，逆轉了成為上升趨勢：投資客的諮詢量與往年同比增長了24%，這預示著至少在短期內，新投資客的購買力將會有潛在的放緩。
  - 一季度的數據顯示，房源的需求空前高漲，也正因此，投資者可以給一些首次置業者更多的機會做選擇和決策。
  - 投資者尋找有最好收益的郡：比如Durham 和Merseyside，Peterlee提供了未來一年9.1%的超高租金收益，其次是Bootle的8.6%。
  倫敦房價
  本月倫敦區是唯一房價下跌的區域
  - 本月房價下跌了0.2%(-￡971)，只有一個區域下跌
  - 為什麼倫敦房價在全國上漲的形勢下逆勢而跌？
  1. 首都自2010年上漲的55%房價意味著其他區域房價平均上漲24%的趨勢還是有充足動力。
  2. 針對於高價房和二套住房更具懲罰性的房產稅制度仍舊影響市場交易和價格。
  3. 對於倫敦而言，歐盟公投的不確定性和英退歐的某種影響要比其他區域嚴重得多。
- 就倫敦城市內的房產而言，來自Mayfair estate agency不動產機構的Peter Wetherell近日表示，「對於倫敦房市，脫歐可能會造成一個短期的「後期效應」，即倫敦房地產市場可能出現一個持續增長的情況。現在英鎊匯率的暴跌將可能會吸引更多的海外買家湧入首都開展投資，對於英國市場來說雖然存在高風險但是同時也有豐厚的利潤。對於海外買家，短期內，英鎊的大幅降低將會在一定程度上有效抵消印花稅稅率的調整，它將促進房產的收益和投資。
- 就英國退歐後的房產建築業發展而言，Wetherell Estate Agents不動產機構的發言人表示：「隨著英國離開歐盟，英國房產建造業的成本可能會至少增長15%，因為脫歐前進出口到歐盟的建築材料都是免稅的，另外，脫歐也隨即導致大批歐盟建築工人的離開，為住房建造帶來人員短缺。雖然這些在未來兩年內預計不會有很明顯的反應，但是預計長期的新建房產成本花銷將會大大增加。」
- 來源
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