投資客擁有澳州260萬套房 持有墨爾本1/3房產

• 新研究顯示，在澳洲部分城區，幾乎所有住房都是投資性房產，包括悉尼和墨爾本一些最熱門的內城區。

  據Domain網站報導，CoreLogic的《澳洲住宅房地產投資者簡況》報告發現，全國共有約260萬套房屋為投資者所有。

  CoreLogic研究表示，他們互相參照了一些指標的房地產記錄，包括租房廣告和業主地址和住處地址不一致等信息，發現了一些廣泛的模式。

  投資者佔主導地位的市場通常是表現較為強勁的租賃市場，比如靠近醫院和大學的內城區。

  這包括了悉尼的Ultimo、North Sydney、Kingsford和Enmore。

  墨爾本的Elwood、Brunswick、Hawthorn和Hoddle Grid。分析發現，墨爾本距離CBD只有10公里的範圍內，很少有一個城區的投資者在公寓業主中所佔比例少於一半的。

  Brunswick區8 Lygon公寓 73平米2居 $587,000

  

Hawthorn房價

Hawthorn去區Bond公寓88平米兩居$765,000

• 從全國來看，礦業地區和度假勝地的投資者所佔比例較大。在昆州投資公寓的人主要集中在South Brisbane、Deception Bay和Kelvin Grove。

  Kelvin Grove區公寓價格統計

  

  • South Brisbane區公寓價格統計

    

    • 區內項目參考 New World Tower公寓 88平米2居 $676,500

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      墨爾本公寓近60%為投資者購買

    • 新數據顯示，投資者主宰了墨爾本的公寓市場，擁有該市近60%的公寓。 在7月2日聯邦選舉前公布的CoreLogic最新分析，引發了房地產投資 、稅收政策和住房承受力之間的激烈爭論，揭示了投資者持有墨爾本三分之一（32.2%）的房產。 這是澳洲城市中比重第三高的，達爾文以43%位居第一，黃金海岸以32.8%排列第二。
    • 根據CoreLogic，投資者擁有58%的墨爾本公寓，相比住宅只有20%。 墨爾本住宅投資的價值合計有3645億元。 放眼全國，投資者擁有的260萬套住房，總價值約為1.37萬億。 報告指出，大多數澳洲人都只有一套投資房產，澳洲人的住房投資一般傾向於低價值的市場。 62%的墨爾本投資者擁有的住宅的相應價值少於城市獨立屋中價589,964元。

    • 悉尼Ultimo區99.8%的公寓都是投資者購買

    • 雖然近幾年，投資者普遍從房產中獲得強勁的資本增值幅度，但租金收入的增幅相對比較疲軟。投資目前可以保證有大量出租房上市，從而逐漸緩和房租上行的壓力，大部分投資者所佔比例較高的城區是房客市場，而不是房東市場。

    • 悉尼的Ultimo有99.8%的公寓都在投資者手中，是悉尼投資者比例最高的，也房客有大量選擇的地區之一。作為一個高校教育區，這裡的租房需求不太可能下降。

    • 住房業務高級經理Angie Zigomanis表示，一個投資者所佔比例較高的地區所面臨的一個問題，就是市場的波動性更大。自住業主會做好準備以免遇到財務困難，但投資者在這種情況下可能直接賣房。

      買家經紀人建議在自住業主佔80%的地區購買，比如那些房價較高的藍籌股城區，因為這些地區投資性房產相對較少，租賃時的競爭較小，房租就可以要得比較高。像在Parramatta，投資者所佔比例達到50%到60%，兩卧室公寓比比皆是。數據顯示，5月，Parramatta的公寓空置率是各城區中最高的，Randwick、悉尼CBD和Bondi Beach也名列前五。

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