澳洲城市房價報告20160521

02-02

悉尼
周六悉尼的總清盤率為77.3%，是全年目前來的第二高，僅低於上周末的80%。這意味著，上兩周售房增加並非是「曇花一現」。
這些數據顯示，買家受到降息的刺激，很多投資者也想在大選前購房，以防未來的政策變化。「如果清盤率繼續保持這個水平，房價不上升才怪。」

周六，悉尼的買家們都很願意花大錢買房，其中較為注目的是西萊德（West Ryde）的一個未翻新平房，售價高出底價120萬澳元。據悉，該房產靠近火車站，佔地1017平方米，未來還可能開發成一別墅。最後一買家成功擊退35名競爭對手，購得該房，並打算將其翻新入住。由此可見，310萬澳元的售價顯示出了西萊德是多麼受歡迎。
在Balmain，一3室排屋同樣售出高價。中介稱，買家願意好房產，只是市場上供應不多。
在McMahons Point的Harbourside Apartments公寓樓里，一33平方米的單間公寓也很受歡迎，有17名買家註冊競投，大多數為投資者。最後售價為88.6萬澳元，比底價高出9萬。據悉，該房產擁有海港景觀。
在Mosman，一房產的開拍價已經比底價200萬高出10萬，最後以258萬售出。

在Malabar，一獨棟屋的拍賣也火爆，吸引了200人，最後以高出底價30萬的343.6萬澳元售出。
墨爾本
本周六清盤率為73.8%，幾乎和上周末73.6%的記錄持平。秋天的拍賣市場相對較穩定，但房屋登記拍賣的數量有所下降。
本周有744戶房屋待價而沽，在上周數量是759,，低於去年同期的995套。墨爾本一些區域的拍賣結果相對來說有好轉。在風生水起的幾年之後，墨爾本的內城區和外東區出現回落情況，反映出高價格的增長後，隨之而來的負擔能力的問題。
墨爾本北區再次成為清盤率最高的區域，達到82.5%，其次是內南區79.8%與西區的78.3%，緊隨其後的是內城區77.5%，東北區71.1%，東南區70.8%，內東區65.8%。

平均拍賣價格為760,000澳元，略高於上周末的755,000記錄，但是較去年同期的804,000還是有明顯降低。本周的拍賣成交總金額為3.056億元。本月降息未能產生一個很明顯的刺激，可能選舉後拍賣市場會有明顯的槓桿效應。
1.區域房價增長率排行榜
2.區域銷售排行榜
3.周拍賣成交價
4.周拍賣成交量

5.周拍賣清盤率
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