看英國超市如何影響周邊房價？

英國勞埃德銀行（Lloyds Bank）近日通過提取分析英國土地登記局（Land Registry）的房價數據，將超市周圍的房屋和該區域不靠近超市的房屋進行了房價比較，得出了一些很有意思的結論。

研究表明，中高檔超市能顯著提振周邊房價，高檔超市Waitrose能使周邊房屋增值大約4萬英鎊。但如果你居住廉價超市Aldi附近，房屋價值就可能因此下降6千磅左右。

表格第一欄數據表示這個超市周邊房屋的平均房價，第二欄表示該區域不靠近超市的房屋的平均房價，第三欄表示前兩者之間的房價差。

舉例來說，同時擁有Waitrose，Marks & Spencer，Sainsburys的西倫敦奇西克地區（Chiswick）平均房價高達918,287英鎊，比同處一個大區（Hounslow）其它位置的房價（422,686英鎊）整整高了一倍多。

數據顯示，Aldi超市對房價負面影響最大，會使得周邊總體房價下降大約6千英磅。

倫敦Lidl超市分布圖，對比上圖，我們發現Lidl的分布比較散亂。但仔細觀察就會發現倫敦富勒姆（Fulham）、切爾西（Chelsea）、溫布爾登（Wimbledon）等地區開有許多Waitrose，卻沒有一家Lidl。

如果你對英國一無所知，那麼判斷這個地區富裕程度最簡單的辦法就是看有沒有Waitrose超市。根據英國民眾不成文的說法，Waitrose的選址很有講究，如果你所住的區域開有Waitrose超市，說明這個地方的居民素質相對較高。並且如果Waitrose選擇在某個位置開設新店，這很可能標誌著這個區域開始發生士紳化（Gentrification）：指一個舊社區從原本聚集低收入人士，到城市重建後地價及租金上升，引致較高收入人士遷入，並取代原有低收入者。

舉例來說，東倫敦的Waitrose超市數量本來就屈指可數，僅有的幾家就選擇開在金絲雀碼頭（Canary Wharf），Startford等地，這兩個地方目前正在進行大規模的城市重建，近幾年來房價上漲非常迅猛。

回復一下評論：這個可能是先有雞先有蛋的問題，但並不是沒有討論的意義。房價是由買賣雙方的心理價位決定的，我願意為住的離Waitrose近一點多付10-20k，那成交時房價不就高了嘛。而且同一高檔社區裡面也有價格區分，靠近Waitrose的樓層更貴，那總不能說是Waitrose選址在此是因為這個樓層更高檔吧。英國的高檔超市往往入駐了很久了，不像中國還處在城市開發超市選址階段，這個數據分析是對之後的影響，靠近高檔超市的房子比不靠近高檔超市但同屬高檔社區的房子貴。這個結論也可以用來根據Waitrose來簡單選擇英國適合居住的地方，可以作為選房指導：）

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