2017年底前想在上海買房，預算不超過450萬，想問一下要怎麼選呢？提問於201708。？

02-02

單身有戶口，工作在陸家嘴，目前有三個選擇：
1）世博源周圍，每平6萬左右，60-70平的小高層。
2）陸家嘴、世紀大道周邊非學區房，每平8萬左右，50平-60平非學區的多層。

3）陸家嘴、世紀大道周圍學區房，每平9萬左右的明珠小學B區學區房或者12萬左右的福山外國語學區房，後者可以買30-40平。
首先糾結是要不要現在買學區。政策不變以後會不會買不起，政策變的話又沒必要買…
其次就是買哪裡。如果自己住，世紀大道和世博源都勉強能買個小兩房；不住的話就隨意了，看哪增幅大。

瀉藥，

首先，題主您單生。假設你今年就結婚。

1+6=7年以後你才用得到學區。這7年里你最起碼150W的錢買了學區扔在那沒用。相當於你用450W買了個300W的房子住。

就算7年以後。。。。學區還在不在還是個問題。你看北京現在對學區房的限制就知道了。

so，買個自助舒服的房子吧。

以上。

建議題主可以考慮一下世紀公園附近不帶學區的小兩房。

花木這邊的房子相對於內環別的片區來講比較新，本身片區規劃的也新，整體環境也比較好。不帶學區的樓梯，房單價在7萬出頭，預算區間上題主也可以接受。

這邊的一套小兩房，對於題主來說，時間點正好，假設你現在買了，那麼你等結婚並且有了小寶，且小寶要上小學的時候，至少56年的時間，在這段時間內花木片區一個宜居的一個小兩房，正好夠你使用。本身由於世紀公園的地段擺在這裡，房子相對來講保值能力強大一些，等56年以後，你的孩子需要學區了，或者說二寶出生了，房子不夠大。你就可以依靠這套房子，去進行置換，選擇也會更多。

而且題主你提到你在陸家嘴上班，那世紀公園地鐵站到陸家嘴是最方便的。

希望對你有幫助，本人專做浦東內環這一塊，源深，塘橋，濰坊和東昌路那邊我都熟，因為經常去那邊的太清宮上香，然後再去紹興酒館喝個老酒…有需要的話可以細聊。

本人上海土著70後您先不要考慮的那麼遠首先你是單身等有了孩子再考慮學區也不晚你說的三個地塊個人認為潛力最大的是世博園離前灘商務區很近增值潛力巨大可自住亦可投資！世博園區域均價在6.5到7萬之間有空的話可以去周邊中介諮詢一下

買吧，孩子，2018年要報復性上漲～優先學區～別聽那幫沒錢沒房的空B

近期房地產市場比較慘淡，成交量低迷，房價逐漸下滑，但應該還沒到底部。考慮買房是正確的想法，但我的觀點是一邊觀望，一邊看房，順便往死里砍價，不要急著出手。關於房價理論，可以參考馬光遠老師的公眾號guangyuanview。如果不差錢，請隨意。

不請自來，首先，真心想說，樓主，您這考慮的真夠遠的，那您前幾年都幹嘛去了，非得等到房價報復性上漲的時候站出來接盤，就這些老破小要是還有價值人家為啥要賣啊？

還不是價值到頭了！

一次錯誤的買房決策帶來的換房成本絕對是你意想不到的痛。

而如果我是你，我絕對不會買這種市區的老破小，別說學區房了，生完孩子能不能住得下還是個問題，我要是你我就買郊區的新房，能夠快速布局產業和基礎配套的郊區，這種肯定比市區有投資價值。

這裡，我想提一個觀點，城市發展越好。市中心老小區衰老速度就越快。

這個問題拆解成三部分，我想就有答案了。

第一：350W的預算在大虹橋能買到什麼樣的房子？不過是七八十年代的50~60㎡的老筒子樓，面積小、戶型差、房齡短，採光通風差，小區內部的基礎配套基本可以忽略。

第二：這樣的房子是否還能貸款？銀行應該不願意冒這個風險吧！

第三：這房子你日後能否賣的出去？第一套你買個這麼小的，以後還要換嗎？再次出手還有人願意接手嗎？

其實所謂的郊區遠大新我也不建議太遠，最好是地鐵能達，且已經有部分落地規劃的區域，根據你的工作地點，在大虹橋區域選擇最為靠譜，比如嘉青松區域三選一，而這恰是和《上海新十三五規劃》相契合的。

比如這裡：http://m.julive.com/sh/topic/wennuanjishanghai.html?channel_id=20000946channel_put=zhihu

剛剛入坑世博，這附近沒有6萬的小高層吧？我買的老破小都6萬5了。。

已經入坑了，等待結果

樓主，恕我直言。你可能真的想的太多了，你應該先找中介把房子看起來了解下當前上海房產的現狀再來考慮學區上班等問題，推薦鏈家店長@啦啦啦德瑪西亞帶你看房。

本人現在做主做陸家嘴塘橋板塊房產，個人認為現在房子除學區外房子比較低迷可以猛砍，大刀是個機會，學區房對你來說相對要過早，你也可以考慮位置好點世紀大道的周邊的以後置換，接盤人還是比高多的，出租回報沒有問題的。也可以買世博或者周浦附近以後自住，升值空間還是有的，那邊房子，後期的轉手率不算太高的。以上個人觀點，勿噴