房子抵押貸款，貸出來的錢投資P2P，你敢操作？

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石榴君有一個朋友，朋友有一個朋友，在投資理財方面向來有一套，有關他的傳說也聽了不少。

聽說這位朋友的朋友前段時間又來了一波神操作——抵押了2套房子，貸出來的錢用來投資P2P。

其實很多人是靠這種房抵貸的方式湊出了多套房的首付，只不過現在都不買房了，也嚴查了，P2P等投資品倒是成了「香餑餑」。

說到房抵貸，聽起來是一個很危險的事兒，很多人不敢操作。所謂房抵貸，就是借款人以自己名下的房產作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的貸款。比如農行、建行、民生、中信、平安、華夏、招行都有「房抵貸」產品，只是具體限制上有差異，現在大部分銀行只接受已經還清按揭貸款的房產。

做房抵貸的人，很大一部分人就是用來搞投資的，且多為高收益高風險投資。畢竟在銀行做房抵貸的利率要低很多，融資成本可控，但即便可控，也還是有成本的，需要在這個成本基礎上再賺一筆，最終也就只能尋求高回報率的投資產品了。

還有一哥們是拿房抵貸的款創業，在石榴君看來，創業本身也是一種高風險投資啊！這位哥們堅持了三四年，中間資金斷過、攤子散過、人也恍惚過，各種艱辛不足為外人道。好在最近終於有了起色，也實現日進斗金了，不然真可能面臨破產的窘境。

可見，做房抵貸想玩得大一點兒，風險是不言而喻的。

回到那個朋友的朋友的故事裡，他選擇的投資產品，年均回報率在10%以上。什麼樣的產品能有這個高的彙報率？多去網貸平台上看看，這樣的產品一抓一把，但想從中挑出靠譜的，你得有火眼金睛。

朋友的朋友之所以敢抵押房子押寶P2P，是因為他本身就身處行業內，一方面有條件提前了解平台的風吹草動；另一方面，他也有自己一套甄別投資標的的方法。如果你不知道如何選擇P2P平台以及投資標的，石榴君以後可以單開幾篇，跟大家交流下相關知識。

需要提示大家的是，現在監管部門對「房抵貸」加強監管，主要收緊以下幾個方面：

一是嚴格審核第一還款來源，確保每月還款在家庭收入佔比不高於50%；

二是限制房產範圍，限制於全款購買或已經還清按揭的房產，對尚未還清按揭的房產，原則上不再進行「房抵貸」業務；

三是降低貸款額度和使用範圍。

跟之前相比，現在想做房抵貸，還是有一定難度的。如果需要，你不妨試試。

信用卡、買房、貸款、理財、P2P......說說生活理財那些事兒。