房子登記在子女名下的4大好處及5大風險

導讀：一些家長為了子女著想，將子女的名字寫在房產證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風險的。父母的心情我們是可以理解的，我們更應該理性的看待房屋登記在子女名下的這個問題。

自2014年降准降息以來，全國主要城市房價大幅上漲。在房價上漲的驅動下，全民搶房的熱潮不斷在全國各地上演。買漲不買跌，這是大多數人的心理狀態。許多人不僅以自己的名義買房子，為了降低購房成本，許多人還以子女的名義購房。

把房產登記在子女有以下好處：

1、規避稅費。

把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢。相比贈予、繼承等能省下數萬元過戶稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。

2、提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚後被配偶分割。

提前為孩子購置房產，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產婚後屬於個人財產，其配偶無權分割。

3、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路。

有些家長從事風險性商業經營活動，以孩子的名義購置房產，一方面可以給子女提供一定的經濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條後路。

4、夫妻雙方出現感情危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下。

正所謂家家有本難念的經，一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不願在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。

但是把房產登記在子女名下還有以下風險，你不可不知：

1、房屋出售或轉讓不方便

出於對未成年人的合法權益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。禁止任何組織或個人侵佔、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。

按照正常程序，子女名下的房產，要等到子女年滿18歲之後，經過其同意，父母才可以出售其名下的房產。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產的話，則需要首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格後，還需要簽保證書，確保出售子女明顯的房產是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產是比較難的。

子女名下的房產抵押也比較麻煩。因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。

2、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什麼?就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。

3、離婚了，孩子的房不能被分割

夫妻離婚分財產，這孩子的房子怎麼分呢?如果這房子的所有權是孩子的，那麼它就不屬於夫妻婚姻存續期間內的共同財產。

夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。

所以，如果買這房子時你掏了錢，房產證上寫了孩子名字沒寫你的，日後你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。

4、以後子女不盡贍養父母的義務，房子也不能被收回

父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權。

2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、孩子獨立買房時可能多付首付

按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。

如果子女名下有房產呢?孩子如果在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年後可獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%。

最後還有一點就是，房子登記在子女名下還可能導致子女成年後，在購房時多交房產稅。這一點也需要父母們注意。

來源 丨 遇事找法

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