買房一步到位

胖飛龍：

夏夏，最近中介天天打電話催我換房，說把首套賣了再買個大的，還可以算第一套，可以多貸款。這個可信嗎？我在北京，最近想換大房子了。

我：

當然不可信。

今年年初，北京出了最嚴調控政策——只要名下有過貸款記錄，在北京再買房就算二套，首付要加一大截。上海深圳等城市也是這樣。

離婚大法也不好使了——離婚一年之內買房，還是按二套算。

一、

大家在買房時，不要太迷信中介。

其實有很多中介的信息，都是錯誤的，也不知是有意誤導，還是真的缺乏了解。

容易耽誤大事情。

我最近有朋友就被中介耽誤了。她外地的房子有貸款，還被慫恿在北京申請首套房，被迫補90多萬的首付，正焦頭爛額的找錢。

還好我的讀者里銀行人才不少，幫她介紹了兩位，才解了燃眉之急。

另外，我個人覺得，在經濟狀況允許的情況下，買房可以盡量一步到位吧。

我身邊凡是買了小房的朋友，過幾年幾乎都要換房——結了婚、生了寶寶、父母過來小住...

原本很舒適的房子，驟然擁擠起來了。

有人說，那就換唄。

但換房有多折騰人，相信經歷過的人都有體會。跟中介，房東、買房人、各種稅費鬥智斗勇。

因為換房周期比較長，不確定因素也多。比如前面所說的貸款政策，你再換算二套房，成本很高。

我一個朋友因為這些，換房都計劃兩三年了，一直沒能執行，孩子出生幾個月，一家人和來照顧的父母，還窩在60平的小房裡。

「當時真不如咬咬牙，買個大一點的了」。

二.

當然，所謂一步到位，不是讓你賣血賣身去買豪宅、別墅，而是指：

咬咬牙，在能力範圍內踮起腳跟，去「夠」最好的那個。

有人懷疑，這樣買房，不會破產么？還有生活可言么？

唔，有風險意識是好的，不過如果你是年輕人，不妨更樂觀一點。從我身邊的很多例子、包括小夥伴們這兩三年的留言反饋看——

買房不但不會讓你破產，反而能幫你存錢。

在沒有壓力、或壓力較小的情況下，錢很容易就被消費出去了。

好多人有這種感覺吧，不知不覺，手上就不剩錢了。

反而是踮腳買房的各位，債務壓力就像有人拿著個小鞭子在抽打你，逼著你去儉省、努力提高收入、拓展各種資源。

過幾個月再看，居然反而莫名其妙的存下了錢。

這其實就是預期管理了：為負債還錢而存錢，總比為存而存要容易。

當然，我想說，這只是我個人的經驗和感受，適不適合你自己，還須認真掂量下～

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