英國房產投資，是公司買還是個人買？

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通過公司投資Buy-to-let究竟有哪些利弊？哪些投資者合適通過公司投資呢？今天我們就給大家詳細解釋一下。

通過公司投資Buy-to-let項目，租金收入將不再算作個人收入，而是公司分紅，因此不用繳納個人所得稅（income tax），取而代之的是企業稅（corporation tax），目前個人所得稅的起征點是10,600鎊，10,600-42,385鎊部分稅率20%，42,385-150,000鎊部分稅率40%，超過150,000部分稅率45%；300,000鎊以下企業稅稅率為20%，並將在2017年下降到19%，2020年下降到18%。

因此通過公司投資Buy-to-let項目有以下幾點利弊。

利：

1.假如每年房租收入大於42,385鎊，那麼超過42,385鎊的部分將會被徵收40%的個人所得稅，通過公司投資則可以保證無論房租收入超過42,385鎊與否都按照20%的稅率計算。因此，根據計算，當投資者每年的租金收入超過52,940鎊時，通過公司投資所繳納的稅額較少。

2.從2017年4月開始，投資Buy-to-let項目，銀行貸款利息將不能作為成本從個人所得稅計算中扣除，但通過公司投資銀行貸款利息仍能從企業稅計算中扣除，這樣的話繳納的稅額也會少很多。

3.在特定情況下，繼承通過公司投資的房產能夠免去40%的遺產稅（具體操作流程需諮詢律師）。

弊：

1.通過公司投資Buy-to-let項目，最大的問題主要在貸款上，投資者基本上不大可能申請到與個人投資一樣的Buy-to-let貸款產品，需要選擇商業貸款產品。商業貸款產品的利率比Buy-to-let貸款產品的利率更高，並且通常也不是純利息貸款（interest-only），每月還貸金額較大。

2.其他次要的弊端包括會有一些額外的雜項開支（如律師費用）以及相較個人投資更為麻煩等。

那麼，如何決定是否通過公司投資Buy-to-let項目？

假如投資者符合以下幾點則可考慮選擇公司投資：

1.年租金收入將會超過52,940鎊（1018鎊左右一周）

2.需要貸款的金額較大，每月還款多（主要針對2017年4月個人所得稅新政實施後）

3.購買房產最終將會作為遺產留給下一代

因此，通過公司投資房產有利有弊，究竟利大於弊還是弊大於利還是要看具體情況。投資者需要慎重考慮到底以何種方式投資，假如決定通過公司投資最好先諮詢專業律師，保證自己的利益最大化。

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