投資波士頓房產，你需要知道的幾件事兒

許多用戶在波士頓都市圈投資買房一直有許多問題，比如應該在哪個城市買？能買到怎樣的房子？小樂今天就跟大家上節歷史小課，讓大家對波士頓都市圈有更深的了解。同時，小樂也分享一些不同的尋找投資房技巧，希望對您的尋房之路有所幫助。

1. 波士頓歷史文化變遷

波士頓 ((Boston) 是美國馬薩諸塞州的首府和最大城市，也是新英格蘭地區的最大城市，其人口規模全美大都市排名第21。該市位於美國東北部大西洋沿岸，創建於1630年，是美國最古老、最具有歷史文化價值的城市之一。波士頓是歐洲清教徒移民最早登陸美洲所建立的城市，在美國革命期間是許多重要事件的發源地，曾經是一個重要的航運港口和製造業中心。

今天，該市是美國高等教育、醫療保健及投資基金的中心，是全美人口受教育程度最高的城市，它的經濟基礎是教育、金融、醫療及科技，是全美人均收入最高的少數大城市之一，並被認為是一個全球性城市或世界性城市。該市位於大波士頓都會區的中心，這個都會區包括薩福克縣的全部和劍橋、昆西、牛頓、薩默維爾、里維爾和切爾西等城市，以及一些小鎮和遠離波士頓的郊區，還包括了新罕布希爾州的一部分。

1630年9月17日，來自英國的清教徒移民創建了波士頓。1770年代初，英國人嘗試全面控制十三個殖民地，主要通過徵稅，促使波士頓人發動了美國革命。波士頓屠殺、波士頓茶葉事件，以及美國革命幾個早期的戰役——列剋星敦和康科德戰役、邦克山戰役和波士頓圍城戰，都發生在該市或附近的地方。保羅·列維爾著名的午夜騎行也發生在這一時期。

美國革命以後一段時期內，由於波士頓是美國距離歐洲最近的一個主要港口，因而它迅速發展了海外貿易，向歐洲出口朗姆酒、魚、食鹽和煙草，成為當時世界上最富裕的國際商港之一。19世紀中葉，波士頓的製造業在國際貿易上佔有一定的重要性。此後直到20世紀初，波士頓仍然是美國最大的製造業中心之一，其中特別以服裝、皮革製品和機械工業著稱。

1820年代，由於第一波歐洲移民潮的到來，波士頓的人口構成開始發生戲劇性的變化。大批愛爾蘭人和義大利人移居該市，將他們的天主教也帶到這座城市。目前，天主教是波士頓最大的宗教團體，從20世紀初起，愛爾蘭人開始在波士頓政治中扮演重要角色，肯尼迪家族就是其中的傑出代表之一。

1970年代，波士頓在長達30年的經濟低迷時期之後恢復了繁榮，並帶動了共同基金的發展。哈佛大學、馬薩諸塞州理工學院、波士頓學院、東北大學和波士頓大學等高等學府吸引了許多學生來到波士頓都會區求學深造。

21世紀初，波士頓已經成為一個智力、技術與政治思想的中心。不過，該市還必須解決1990年代以來因房價急劇上漲造成生活費用過高的問題。2004年，波士頓大都會區已經成為全美國生活開支最高的地方，而馬薩諸塞州是全國唯一人口下降的州。

2. 選擇誰成為我的鄰居

購置房地產，身邊的鄰居住了什麼人是非常重要的。我們可以選擇我們要居住的地方，但是我們不能隨意地決定我們的鄰居。

以上是波士頓的種族分布：白人佔53.9%，黑人佔24.4%，印第安人佔0.4%，亞裔美國人佔8.9%，0.06%為太平洋群島人，7.83%為其它，3.9%為2個或2個以上種族的混血。

愛爾蘭裔是該市最大的族裔群體，占人口的15.8%。義大利人也構成該市人口的重要部分，占人口的8.3%。西印度群島人後裔也有一定的規模（6.4%）；其中一半是海地裔。在多爾切斯特等一些地方，在過去幾年中接受了流入的越南人居民。

根據2016年美國人口統計，該市擁有673,184人口，人口密度為13,903人/平方英里（5,368人/平方千米）。不過，波士頓白天的人口將增加大約120萬人，人口的起伏是由於郊區居民到市區上班、上學、就醫，以及從事其它事情。

該市住戶收入中值為33,589美元，而家庭收入中值為53.136美元。男性收入中值為37,435美元，而女性收入中值為32,421美元。該市的個人平均所得為23,353美元。21.2%的人口和15.3%的家庭生活低於貧困線。其中25.6%為18歲以下人口，18.2%為65歲以上人口。

接下來，小樂就著重給大家介紹下波士頓都市圈的優質學區都在哪裡吧。

總的來說，波士頓的好學區非常多。小樂著重為大家介紹其中幾個不錯的校區。

韋爾斯利 Wellesley

Wellesley 位於大波士頓地區的西部，距離市區約17英里，佔地27.2平方公里。以教育聞名的 Wellesley 在2009年福布斯「全美受教育最高的城市」中排名第二。25歲以上的居民中，79.3％的居民擁有本科或以上學歷，46％的居民擁有碩士或以上學歷。

三所著名大學坐落在 Wellesley，他們分別是 Wellesley College、Massachusetts Bay Community College 和 Babson College。其中 Wellesley College 是一所被福布斯評為全美排名第六的學院女子學院，在此畢業的傑出女性包含宋美齡和希拉里。 Babson College 則是企業家的搖籃，U.S. News 十幾年不間斷評地選 Babson College 為全美創業學最好的學院。而Wellesley 高中，也絲毫不遜色於這三所大學，每年應屆高中畢業生的各項考核成績都名列個大排行榜的前茅，被 U.S. News 評為金牌高中。

列剋星敦 Lexington

Lexington 位於大波士頓地區的西北部，距離市區約15英里，佔地42.37平方公里, 總人口約三萬一千人，中位年齡45.6，人均收入65,515。三萬一千人口中，白人佔總人口73.6％，亞裔20.2％，西班牙裔2.2％，黑人1.1％。

Lexington 有著六所小學，兩所初中和一所高中。其中的 Bridge 小學和 Jonas Clarke 中學在2010和2013年分別被政府授予國家級藍帶學校的稱號，嘉獎學校突出的教育成就。Lexington 高中在自然科學方面的教育非常成功，1993年至今多次獲得各類科學大獎，近幾年更是每年不間斷連續獲得國家級科技杯比賽。學校的辯論隊和數學對也是年年獲獎收穫頗豐，其辯論隊更是自1994到現在多次獲得高中辯論隊最高榮譽。

韋斯頓 Weston

Weston 位於大波士頓地區西部，距離市區約17英里，佔地44.81平方公里。Weston 不僅僅是美國最富裕得社區之一，也是波士頓以西犯罪率最小的地區。Weston 居民在發展社區的同時，也非常小心的保存了長達60英里的徒步爬山和騎馬的通道，運動場，各式球場和滑雪場。

Weston 有著傑出的公立教育系統，Weston 高中一度被評為麻州最好的公立高中。建於1961年，花費兩千多美金（相當於現在的六千四百萬美金）的 Weston 高中，是全美造價最貴的高中之一。校園的設計以磚牆和大量落地窗為主，教學樓內自然光充足。學校提供豐富多樣的課程以滿足不同學生的興趣和要求。學校還提供大量的 AP 課程，讓優秀的學生提前接觸大學學業，目前高達79％的在讀學生正在就讀 AP 課程。

溫切斯特 Winchester

Winchester 位於大波士頓地區北部，距離市區約9英里，佔地16.32平方公里。超過25歲的居民中，70.2％的居民擁有本科或以上學位。40％以上的居民擁有碩士或以上學歷。維多利亞風格的社區 Winchester，主要居民來自於在波士頓和劍橋區上班的白領和金領。交通方便、靠近劍橋區、以及良好的公立教育系統和極低的犯罪率是吸引購房者的重要因素。

Winchester 高中一直處于波士頓各大報紙好學區排名榜的前端，2012年的大學升學率高達96％，被 U.S. News 給予金牌高中的榮譽。學校提供 AP 課程，並有百分之51％的學生參與其中。學校注重學生體育運動，Winchester 畢業的校友中不乏奧運選手和 NBA 球員。

牛頓 Newton

Newton 位於大波士頓地區西部，距離市區約11英里，佔地47.14平方公里。Newton多年被評為全美最安全的社區之一，2012年更被 Money 雜誌評為全美最宜生活的小城市第四名。靠近波士頓市區，擁有地鐵直達市區，優質的教育系統等因素讓 Newton 成為了大波士頓最受歡迎的好學區之一。

Newton 是大波士頓地區公認的好學區，也獲得了許多來自中國的投資移民的青睞。Newton 擁有15所小學，四所初中和兩所高中，數量遠遠高於其他學區。兩所高中分別為 Newton South 和 Newton North，兩所高中的各項成績都非常優秀且遠高於麻州平均水平。但是從成績和排名上來看 Newton South 略勝 Newton North 一些。U.S. News 分別給予 Newton South 和 Newton North 金牌高中和銀牌高中的榮譽。

布魯克賴恩 Brookline

Brookline 與波士頓市區僅有幾分鐘的車程，公共交通發達，生活便利，靠近波士頓大學，波士頓學院，東北大學和麻省總醫院。正是因為其佔盡優勢的地理位置，該地區的房產有著租金價格高，空房率極低的特點。Brookline 是一個典型的猶太區，有著猶太區寧可不修橋不修路，也要保障學校的經費充足的特點。

在 Brookline 教育系統下培養出的優秀人才數不勝數，其中包含美國肯尼迪總統。25歲以上的居民當中，80％的居民擁有大學本科或以上的學歷，50％的居民擁有碩士或以上學歷。

Brookline 高中以其卓越的教育被 U.S. News 評為金牌高中，學校目前有著1756名學生，151名全職教師。某種程度來講，Brookline 高中可以堪稱一所國際高中，因為它學生來自76個不同的國家，會講36種不同的語言，26％的學生的英語為第二語言。學生在 Brookline 高中有著很好的機會可以接觸不同國家的文化和語言。2009年，Brookline 高中的370名學生參加了679個 AP 課程的結業考核，93％的學生以三分或以上的優異成績通過 AP 考核。

貝蒙特 Belmont

Belmont 位於大波士頓地區西北部，距離市區8.8英里，佔地12.17平方公里。25歲以上的居民中，69.8％擁有大學本科或以上學位，41.6％的居民擁有碩士或以上學位。Belmont 最出名的就是位於 Belmont Hill 的豪宅區，住在這裡的包含2012年共和黨總統候選人前麻州州長 Mitt Romney、Start Market 的創始人 Stephen Mugar 和數位諾貝爾獎獲得者。

Belmont 高中建於1970年，耗資9百美金。學校目前有1104名學生，64名全職教師，被 U.S. News 授予金牌高中的榮譽。64％學生參加了學校提供的 AP 課程，AP 結業考核通過率為93％。

3. 尋找投資房

看到這裡，你是否已經開始摩拳擦掌，準備好「找」你理想的投資房了呢？以下小樂再為您分享幾個找房小貼士，不但能讓你快速篩選適合投資房，還能讓你與你的房產經紀人作專業的討論。

運輸通勤度

所謂的運輸通勤度，就是房子的位置是否位於或是臨近便利的交通線上。這點對於投資的房產很重要。為什麼呢？因為如果房子處於方便的交通線上，租客的概括範圍就大了。

波士頓地鐵 (MBTA Transportation) 是美國第一個地下快速運輸系統，現已擴展到65.5英里長，北到馬爾登，南到 Braintree，西到牛頓。波士頓的郊區通勤鐵路長度超過200英里，北到梅里邁克河谷，西到伍斯特，南到普羅維登斯。波士頓有31.5%的通勤者使用公共交通。由於城市布局緊湊，學生數量眾多，在波士頓步行者的數量達到13%，遠比美國同規模城市多。

洛根國際機場 (Logan International Airport) 位於鄰近的東波士頓，運營波士頓的大部分定期客運業務。在城市30英里（48公里）半徑範圍內還有許多小型機場。

波士頓市中心的街道沒有規則可循，因為它們是在幾個世紀以前根據需要而形成，並未經過規劃，逐漸填滿了小小的半島。一些迂迴曲折的街道，每一段都有不同的名稱，忽而消失，忽而又隨意的分成數條小巷。波士頓被描繪成一個「廣場之城」，傳統上將主要大道的交叉點用該市的歷史名人命名。另一方面，後灣、東波士頓、波士頓南區和南波士頓的街道則用方格系統命名。這些方格路網建造在該市早期形成的雜亂街道外圍。

生活便利度

便利性是目前置產的重要因素之一。以往，很多人喜愛住在郊區，人煙稀少，可以享受寧靜與大自然。現在的人們，更喜愛能在下班後，順便採買晚餐的食材；或是在住家附近的餐館來個餐點享受，飯後再散步去附近的甜品店，在月光下漫步回家。所以，便利性成為置產考量的重點之一。那你一定在想，我怎麼知道我喜歡的房子的便利度如何呢？

你可以用非常傳統的方式 - 谷歌的地圖，慢慢研究周邊的環境，然後再計算出行走與開車的距離。但你不覺得這樣太費時了嗎？等到你分析完了，這房子也被別人買走了。其實，在美國，便利值的語面直譯就是「走路的分數」 (Walk Score)，分數越高，表示你能在越短時間及距離來到餐廳，店家，或是酒吧。在這裡，小編就分享一個網站，可以讓你用指尖的速度，輕鬆的得知房子的位置便利是否：https://www.walkscore.com/

滿分是100分，所以分數越高越便利。從分數上看，波士頓市的得分很高，屬於出行非常便利的城市。

社區犯罪率

犯罪率！ 相信大家應該跟小編一樣，這是一個非常重要的資訊。直接關乎人身財產安全。大家在外居樂的官網上，將你有興趣的房子輸入住址後，就可以得到詳細的社區安全指數。

在波士頓居住，安全度和這個區域的房價也是成正比的，價格越貴一般越安全。華人喜愛居住的幾個城市安全度都還是比較高的，你可以用外居樂的網站查看該城市的安全度，當地族裔的比例，收入，藍領或者白領的比例。這樣對自己心儀的城市會有一個快速的了解。

如果您想獲得更加詳細的犯罪率信息，可以登錄這個網站：https://www.crimereports.com/

輸入住址後，頁面會出現房產的位置，許多相關的資料，建築證照，附近所屬公園，學區學校，公共安全及犯罪率等。在美國，警察調派所是以分區來進行的，所以，如果你知道分區的警察熱線，可以加速他們處理案件的速度。

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