可以0首付，貸款利率2%，這裡房價也不貴嘛...

因為周末在捷克度過，所以研究了一下，我們中國人最關心的——房價。

今天就要飛回北京了，出發前寫一寫吧。

之前跟大家說了，捷克這邊的物價不高，和北京差不多。

我這幾天在這邊吃飯，自己吃一頓，花費不超過50元人民幣。超市的物價也很親民。

捷克人的收入，雖然比不上西歐，但也是不算低的。

陪同的朋友說，捷克平均月工資大概8500多元人民幣(29000克朗)。布拉格的工資會更高些，相當於人民幣1萬元上下。

當然，這不是官方數據，只是他的個人印象，如果準確的話，比中國的平均工資是高多了。

二.

房價如何呢？

接下來的文字，我盡量以人民幣來計價，按當前匯率。

我諮詢了很多當地人，有導遊、有中介、有當地在金融行業工作的朋友、也有銀行...

導遊說，現在布拉格的新房，基本都建在郊區，價格相當於1.8—2.4萬人民幣一平米(6萬到8萬克朗)。

二手房呢？

布拉格九區的一間99平的房子，離地鐵五分鐘路程，裝修一般，相當於210萬元人民幣(690萬克朗)。

也就是一平米人民幣2萬多點。

我還拿到了一本房地產宣傳冊，裡面的房價算了算，絕大部分價格都在2萬元人民幣上下，而且位置都是布拉格十區以內。

布拉格一共有22個區，數字越小代表位置越靠近中心，人口130萬，大概佔全國人口十分之一多一點。

總之，相比收入而言，說不上貴。

我拍了宣傳冊其中的一頁，大家可以拉大，瞅瞅。1人民幣=3.3148元克朗。

三.

當然，也有貴的。

比如我之前說過的匈牙利帥哥，他住在布拉格6區的一個非常好的社區，120平的房子，售價大概380萬人民幣。

一平米3萬多一點。

匈牙利帥哥住的這個社區已經建了25年了，是九十年代建的房子，外表還真的看不太出來。維護的挺好。

布拉格這邊的房子都是這樣，老而彌堅。

很多看起來非常堅實而且漂亮的大房子，一問居然都有一兩百年的歷史。捷克朋友說，他們更喜歡那種百年老房，空間大、設計的又漂亮、材料又環保。

「比現在的新房好多啦」。

布拉格越是老城區，越靠近伏爾塔瓦河、靠近宮殿，就越是昂貴。

比如說，布拉格0區或者1區，是最核心的位置，有很多著名的歷史文化景點，也有很多一兩百年歷史的老民居。

這邊房價據當地朋友估計，要賣到20萬克郎一平米，相當於6萬多人民幣一平。

中國人最喜歡光顧、專賣奢侈品的「巴黎街」，附近的房價甚至到了30萬克朗左右。

也就是9萬多人民幣一平了。

當地朋友談起6萬、9萬的房價來，有種「哇，太恐怖了」的感覺。

但對於見多識廣的北京人民來說——

什麼？核心區房價居然10萬不到，收入快1萬，而且物價和北京差不多？

捷克人民真的太幸福了...

而且呢，捷克人買房子申請房貸，利率也是很低的，只有2%（捷克是低利率國家，基準利率只有百分之零點幾）。

更令人垂涎的是，這邊的房貸比例至少八成，很多銀行甚至可以提供100%的貸款。

0首付。

稅應該也不是特別多，捷克朋友說，這邊買房過戶時，要交一個4%的交易稅，這個是最主要的稅收。

另外持有期間，每年還要向政府交一個房產稅，這個倒是不多的，一般一兩百歐元就能搞定。捷克這邊很多房子根本沒有物業管理...因此也沒有物業費。

聽到這裡，我和同行的朋友都不禁想問——外國人可以買房么？

捷克房貸政策

匈牙利帥哥幫我們查詢了一下相關政策，現在，外國人可以來買房，大House或者公寓都行。

之前是不行的。

之前，外國人想在捷克買房，只能等到有了永久居留的身份，或者是在這邊創辦一家公司，僱傭當地人工作。

但是呢，很多俄羅斯人都通過辦公司的方式繞開限制，在這邊大買特買。

既然限制不住，再加上也想拉動一下經濟，後來捷克政府也就放開了。俄羅斯人很喜歡在捷克買房買地、置辦資產，這有歷史原因...

外國人可以申請房貸么？

我昨天拜訪了當地的一家銀行Airbank，以方便、快捷、服務費低著稱。

他們的一年期存款利率達到了2%，而當地其它銀行的利息只有1%。

雖然2%也不算高吧，但想想房貸利息才2%，存貸打平了...

這家銀行因為成立才六年，所以房貸的比例是八成，我向他們諮詢了一下房貸情況。

工作人員說，外國人只要能證明財力，原則上也是可以申請房貸的。

但對於我這樣的純外國人，如何證明自己在海外的收入是一個難點，細節上可能會複雜一些。

需要和銀行詳細的聊。

租售比

和其它高福利國家一樣，捷克人並不熱衷於買房，有一半的人都會選擇租房度日。

所以這邊的租售比還是可以的。

比如說，如果你在郊區租一間開間，房租最便宜的摺合人民幣2000-2500元(大概就是7000-8000克朗)。

再好一些的房子，房租摺合人民幣大概是4000-6000元(一萬五到兩萬多克朗)。

如果你收入高，也有更高的選擇。比如前面說到的匈牙利帥哥，他住的那個社區120平的房子，租金相當於人民幣一萬出頭。

小哥算了算，如果他買了這個社區的房子，要30年才能回本。

他覺得非常非常的不划算：「租售比太低了，我更建議去英國買」。

但我們聽了是很流口水的，和北京比起來，這個租售比已經很良心了。

聽小哥的意思，這邊房租上漲還是挺快的，他三年前在這邊租房，三年間漲了一倍呢。

房價漲幅

從我打聽到的信息來看，捷克這幾年的房價，是在穩步上漲的，全國房價近三年漲了40%。

首都布拉格，漲幅應該更大。

我在這邊認識了一個在機場工作的女孩子，她四年前在布拉格機場附近買了一棟House，當時的價格相當於人民幣90萬元(是300萬克朗)。

最近這座house的價格，已經漲到了136萬人民幣左右（相當於450萬捷克克朗）。

四年漲了50%。

最近幾年來，捷克的房價穩步上升的。這應該也得益於經濟發展。

捷克的經濟還是比較強勁的，上個季度GDP的增速是4.5%，雖然比不上中國，但在整個歐洲，增長率是最快的了。

收入增長率是4-5%，而失業率據說也是二十年來最低的。

反應到房價上，當然也是會上漲的了。

在中國人看來，三年漲40%，不算一個很誇張的數字。不過，很多捷克人認為，一年10%的漲幅已經很高了。這幾年漲的太誇張，泡沫很快要破了...

Ps.

今天的信息全部來自於當地朋友，他們不在房地產行業工作，因此信息不一定十分準確。

如果你感興趣，可以自己來走走、看看。

文章只是跟大家聊聊天，倒不是蠱惑你炒房。畢竟，捷克人口一共才一千多萬，本地購買力還是有限的。

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