今天，樓市再傳消息！炒房客或在劫難逃了！

一

初冬已至，霜降不已！

比氣候更早入冬的，是房地產業。

扛不住了，樓市已經巨變！

俗話說：買的永遠精不過賣的。當一些人還在加槓桿冒險衝進樓市的時候，先知先覺的房地產商正在從樓市裡魚貫而出。

剛剛，號稱「房地產界第一網紅」潘石屹，在這個霜降之日，以49.44億出清了上海凌空SOHO。

賣、賣、賣，是今天潘石屹的SOHO中國的主打歌。此前的6月底，潘石屹已宣布以35.7億賣掉了上海虹口SOHO。按照計劃，過不了多久，北京光華路SOHO 2也會被潘石屹拋掉。

潘石屹不僅急吼吼地賣房，而且還宣布，將不會再拿地開發新項目了。為啥這麼干？潘石屹自有潘石屹的判斷。

潘石屹的理由是：中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以後SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。

當然，做出這種判斷的，除了潘石屹，還有業界老大萬科。早在今年3月下旬，正在各家房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候，萬科就已經先知先覺地宣告：準備迎接樓市下跌！

無獨有偶，據香港媒體報道，近日李嘉誠在香港的標誌性建築，也是李嘉誠一生榮耀的象徵中環中心，以402億港幣轉手了！中環中心這個地方可不一般，它位於香港中環皇后大道旁，是香港最核心的地段。

一葉可以知秋！連房地產業的老大，都覺得部分城市樓價要下跌了，先後收縮自己在國內房地產市場上的槓桿，可以預見，本輪樓市飆漲，或已經到達強弩之末了。

散場了，用當時蜂擁而來的速度呼嘯而去！

二

先知先覺者勝，後知後覺者平，不知不覺者敗。

最近，三個重要信號基本同時撲來，可惜很多人卻不知不覺！

1、中國的整體槓桿率開始出現下降。

前幾天，央行負責人答記者問時，明確說了：中國的整體槓桿率開始出現下降，雖然幅度不大，但趨勢已經形成。現在，中國需要將槓桿率降下來。

這話的意思，其實在央行《2017年上半年金融統計數據報告》講得很清楚，只要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態！

弦外之音，內參君以為是這樣：金融去槓桿、防風險，國家這次是玩真的！實體經濟可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！對房地產，這次國家大概率要繼續擰緊水龍頭了！

之所以潘石屹們之所以賣賣賣，一個原因或許正在於：地主家手裡沒余錢了！

2、國家級住房租賃條例加速出台，京東阿里們成為了住房租賃市場的支持平台

10月20日晚，北京市宣布一個消息：京東進軍租房平台了，誰都沒想到租賃領域，京東會突然間地殺入!

其實，這也是預料之外、情理之中。此前阿里和銀聯，都已經瞄準了住房租賃服務平台，支付寶甚至先行一步，已經上線了信用租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

互聯網大佬們之所以這麼積極地進入租賃市場，正是因為他們看到了國家搞「租購併舉」的決心，看到了未來租賃市場的大商機。

從中央到地方，一場推動租賃市場發展的大行動正如火如荼開展，這場變革，必將給房地產市場格局帶來巨變！

3、房價拐點首次全面出現了！

23日，國家統計局公布的9月70大中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

特別是一二線城市房價拐點首次全面出現，這也是最近3年中15個熱點城市連續2個月出現全面停漲。

未來，隨著房地產調控政策的不斷累加，房價上漲的動力正在逐漸喪失，「穩中有降」或將成為未來全國房價的基本走勢！

如果你再想想：國家統計局關於中國人不缺房子的數據披露，上海深圳等城市住房土地供應量放開，雄安新區、粵港澳大灣區等都市群的建設，或許可以下這麼一個結論了：

中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

那些對炒房抱有幻想，認為會買了房就可以坐等升值的人，應該醒醒了！

三

房子是用來住的，不是用來炒的，這句話將成為房地產未來的主線。

自古以來，房子就是我們的投資中心點。無論是各行各業的人士，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產的渠道。

即使是發展迅速的今天，房產仍然是大家追逐的對象。放眼天下，似乎唯有房產才是唯一保值的資產。

越是眾多人追逐，泡沫就會越來越大！這種泡沫導致，不少辛辛苦苦在實體業中打拚數十載，甚至不如一套房子賺得多！這種泡沫也導致了，眾多的普通大眾只能望房興嘆！

就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地里種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！

這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！只有以「奮鬥者」為本，才能推動社會的發展，只有實體業才是人類社會賴以生存和發展的基礎。

今天，國家已經下了決心，勢必切除！從以往種種跡象看來，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

早在之前，樓市就已經出了大量的限購、限價、限售、限貸政策。一個比一個嚴厲，一個比一個狠。我們看到了無比堅定的決心！

當租房真的能夠享受等同買房的權益時，當買房不再是追逐利益的渠道時，我們還需要買房嗎？當M2增速也下降，再沒有人狂熱地買房了，房價泡沫還能維持多久？

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！