在英國買房投資的五條建議

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購房出租或以租養房（Buy to Let）的購房方式已經風靡英國20多年，而在當今新稅收政策的影響下，印花稅的升值，以及房貸利息稅免稅的限制，令這種方式逐漸顯出疲態。對於有這種意願的新投資者來講，有哪些需要特別留意的地方，涌正投資歸納了五點最常見的問題和解答。

以租養房這種方式是否仍值得投資？

由於稅費新政的推出，到2020年4月，個人持有的房產，貸款利息還款不能用來抵扣房租的盈利，租金全部都要當成盈利來計算所得稅，而不能像之前那樣減免自身房貸。在這樣的雙重壓力下，擁有多套房屋資產的房東，仍可以採取諸如成立一家有限公司的辦法來保證收益。地產投資在目前來講，仍是一項增值較穩定的投資選擇。

成立有限公司來買房有何優點？

註冊公司的明顯優點在於，目前政府對公司類型的稅收優惠並未降低，註冊人只需支付19%的公司稅即可。

考慮到英格蘭銀行審慎監管局(Prudential Regulation Authority, PRA) 對購房出租的貸款要求收緊，投資者必須能夠提供資金證明，確保在利率升高後仍能償還貸款；並且房租收入還必須高於自身房貸的45%。而對於這些要求，若註冊公司來買房則都不受影響。此外，如能提供證明申請人的投資是一項全職工作或商業活動，房產資本的升值稅也能減免。

印花附加費如何計算?

從2016年4月起，投資者和非初次買房者們需要在本身房價印花稅基礎上，再支付額外3%的費用，稱之為印花附加費用。這一項費用適用於任何價值在4萬英鎊以上的房產。

譬如投資者購買一套20萬英鎊的英國房產，其中在12.5萬英鎊以下的房產價值中不含印花稅，另外的7.5萬產生2%的印花稅，即1,500鎊；此外20萬英鎊的房價印花附加費總計6,000鎊，總共需支付7,500鎊的總稅費。

而購買10萬英鎊房產的投資者，則只需支付3%的印花附加費，即3,000鎊。

委託房屋中介處理，還是親身力行？

房屋中介可以為您打理房產，避免要處理很多日常的瑣碎的問題，為房東節省出大量的時間。但是需要謹慎挑選中介，否則只會增加更多的麻煩。此外找房屋中介還需要投入15%以內的房租收入，因此投資者需要三思掂量。

何種保險措施可建議採納?

房東保險（Landlord Insurance）是目前最受房產投資者歡迎的一項保險，一個全面的房東保險可擔保各種形式的責任和內容的風險，為房東代理租賃雙方的法律糾紛。購房出租的房東們可能還被建議購買建築保險，可擔保賠付各種房屋耗材的破損等。