紐約這麼大，我該怎麼選房？
在紐約買房，最先需要考慮的是什麼問題？這可能是所有想去紐約買房的朋友們最關心，也是最頭疼的問題。
「Location! Location! Location!」 這是一個美國房地產的術語，意思是「地段！地段！地段！」 房子裝修不好？沒關係，你可以重新裝修。房子結構不喜歡？沒關係，你甚至可以改建。但唯獨房屋位置，你是無法改變的。
但是紐約這麼大，如何選一個好地點呢？
弄清楚你的需求
問自己：什麼是必須的，什麼是可以妥協的？
1. 生孩子或者要上學的選擇
假如這是你的情況，校區最重要。就算你沒有孩子，好的校區的房子也更具有升值空間。
2. 你想要什麼類型的房子？
你可能會覺得很奇怪，這跟選地方有什麼關係？在紐約可大有關係了！紐約市有5個行政區，每個區也是紐約州的一個縣：曼哈頓，皇后區，布魯克林區，布朗克斯區，和史泰登島。假如你想住獨棟別墅，那就只能和曼哈頓說再見了，因為曼哈頓是沒有獨棟別墅的！假如你要買超大的別墅，那就連紐約市都別想了，只能去長島去買！曼哈頓都是公寓或是很貴的 Townhouse （3-5 層樓高的聯排別墅）。皇后區主要的房屋是別墅，有獨棟別墅，半獨棟別墅，和聯排別墅，也有少量的公寓。布魯克林區則相反，獨棟別墅少，公寓則多很多，相對應的布魯克林的人口密度也要比皇后區高一些。布朗克斯則是皇后區和布魯克林的混合，什麼都有！史泰登島跟皇后區比較相似，有比較多的獨棟別墅。
3. 上班地點
你可以接受的上下班通勤時間。因為地點的關係，就算房子只距離辦公室10英里，你可能也要花費1.5小時的交通時間，雖然房價可能便宜很多！你可以忍受每天3小時的雙程交通嗎？如果3小時再加上下雪呢？（紐約冬天可能會下雪哦）
4. 親朋距離
為了大家容易照應，你需要近離你的親戚朋友嗎？對於華人來說，可以經常和親朋好友團聚一下也是非常重要的。
5. 醫療設備
你是否需要特定的醫院或設備？
6. 一定要新房嗎？
曼哈頓的公寓管理政策跟國內的有天壤之別。50-60年老的曼哈頓的公寓，看起來好像只有5-6年風霜！70-100年的老別墅看起來也像是10年前的房子。聽起來不可思議，你一定要親眼看見才會相信！但是一般來說，中國來的買家還是要比較新的房子。
7. 你的生活喜好
你喜好田園生活嗎？你是愛山還是愛海？還是想要住在繁華的市區？
8. 生活起居方便
想要林靜街道還是夜夜笙歌？你是美食家嗎？夜總會、餐館，酒吧？購物狂？要靠近公園嗎？有寵物嗎？要有停車位？就算有自行車也要考慮，因為很多曼哈頓公寓不讓你把自行車停放在公寓里（有大廈底層指定的自行車停車位）。喜歡運動的朋友可喜歡有游泳池、健身室、籃球場、保齡球、室內爬山等設備的大廈。
9. 有什麼不能忍受的
可以忍受房子在夜總會旁邊嗎？ 工業區旁邊？ 高速公路旁邊？
縮小搜索範圍
搞明白了你自己真正的需求，那就把這些問題製作成一個明細表，根據優先順序進行排名。然後把這張表交給你的房產經紀人吧！
假如你的經紀人很有經驗並且有責任心，他會主動的為你做這個需求收集和分析，讓他根據你的需求把搜索範圍縮小到一個大區（例如 Uptown，Midtown，Downtown），然後再縮小到一個小區（例如 Upper East Side、Murray Hill、SoHo、Greenwich 等等）。
研究和數據收集
1. 學校信息
區內的學校列單：
公立、私立；
託兒所（5歲以下）；
幼兒園（5-6歲）；
小學（6-11歲，1-5 年級）；
初中（11-14歲，6-8年級）；
高中（14-18歲，9-12年級）。
2. 犯罪統計
根據郵政編碼或根據當地派出所的統計。
3. 公園和休閑
最近的公園、娛樂中心。
4. 鄰里協會
（應用於公寓）費用和設施。
5. 購物地點
超級市場、購物中心。
小區的考察
假如第三步的結果非常合心意，下一步就要親身到小區考察。考察要注意的是：視覺、聽覺、嗅覺、和感覺
1. 視覺
第一印象
你對這個小區的第一印象如何？街景吸引你嗎？附件房屋是否保養得很好？商店和餐館的印象如何？假如這個第一印象對你有吸引力，你以後賣房的時候也同樣會對買家有吸引力。
身歷其境
試想你已經住在這裡了，你早上出門的時候，有沒有經過你喜歡的咖啡店或餐館。試想你在晨跑的時候所經過的地方是否讓你身心愉悅。
早中下晚
嘗試在不同時間（早上、中午、下午、晚上）進行觀察。高峰期有沒有堵車？鄰居或小孩有沒有吵鬧？晚上街燈亮不亮？
學校環境
假如你有在上學的孩子，一定要考察學校環境。
警示信號
這個區是欣欣向榮還是大勢已去？有沒有廢棄或故意破壞的建築物？是否有很多「房屋出售、出租」標誌？如果社區走下坡，你的房子的價值也會跟著走下坡。
2. 聽覺
靜心的聽
有沒有鳥叫的愉快聲？或是從公路、機場、醫院、火車、俱樂部和酒吧發出的噪音？
鄰居交流
詢問鄰居有沒有滿意或不滿意的地方。有什麼地方希望改變？他們最喜歡的地方？如果他們對你無禮，就不會是好鄰居。
鄰居壓力
詢問鄰居有沒有「Keeping Up with the Joneses」（炫富，攀比的現象）。他人會期望你跟風加入俱樂部，把孩子送到某些學校，擁有某種類型的車輛等等。
別人意見
嘗試跟其他的人溝通， 如 餐館的服務員、商店的僱員、送外賣的工人等等，詢問他們對這個地方的意見。
3. 嗅覺
盡情的深呼吸
很多人沒有注意這一點，但是難聞的氣味不是小事情，也可能不是容易解決的事情。
4. 感覺
就算所有一切條件都符合以上的要求，但是假如你對這個地點還是沒有正面的感覺，你還是不能接受這個地方。相信你的直覺 – 因為你的直覺很多時候都是正確的。
中國人喜歡的地點
1. 曼哈頓
- 最容易出租，升值最快、最高
- 中城 (Midtown) 59-14 街，東河-哈得遜河，所有小區
- 下城 (Downtown) 14街以下，所有小區
- 上城 (Uptown) 60-96 街，東河-哈得遜河，所有小區
2. 皇后區
- 中國人最多，來自大陸、香港、台灣
- 靠近地鐵的容易出租
- Flushing 法拉盛
- Bayside 貝賽
- Whitestone 白石鎮
- Little Neck 小頸
- Douglaston 道格拉斯頓
- Fresh Meadow 新鮮草原
- College Point 大學點
- Elmhurst 艾姆赫斯特
- Jackson Heights 傑克遜高地
- Woodside 木邊
- Forest Hills 森林小丘
- Rego Park 雷哥公園
- Long Island City 長島市
3. 布魯克林
- 中國人第二多，來自大陸、香港
- 靠近地鐵的容易出租
- Borough Park 區公園
- Sunset Park 日落公園
- 8th Avenue 八大道
- Bensonhurst
- U Avenue U大道
4. 布朗克斯
- 中國人很少
5. 史泰登島
- 中國人很少
6. 長島
- 非常好學區，地和房子都很大，出租不易，房產稅很高
- Great Neck 大頸
- Manhasset 曼哈西特
- Jericho 傑里科
- Syosset 賽奧西特
- Gold Coast 整個沿海區
完成了以上的五個步驟，相信你對最適合自己的購房位置也有了非常清晰的認知了，恭喜你，可以開始購房啦！
推薦閱讀：