幸福日子就在眼前

幸福日子就在眼前

——齊禮閻城中村拆遷改造小記之三

2017年7月17日開始,二七區齊禮閻城中村拆遷改造建設安置的步伐有了永恆的節點,這一天,開始分房了!

從2009年11月開始,迄今已經快八個年頭 。根據過渡費的發放標準,超過36個月沒有回遷,過渡費翻番。原來是每平方米每月8塊錢，後來是每平方米每月16塊錢。這樣掐著指頭算，村民的過渡費平攤到安置面積，每平米幾乎達到了1000塊錢。

七年多來，這筆錢已經突破了七個億。好在，七年來，房價還在過山車上。如果不是這樣，開發商早玩完了。也許，我們還不明底細，但這無關緊要。

問題是，村民回遷了，是不是幸福生活開始了呢？

白天讀到童大煥兄弟的一篇文章，發人深省。公眾號里動輒一篇文章打賞近萬的連岳多篇文章，和這篇文章一樣，都在為村民的幸福生活做註腳。是耶非耶？請慢慢看來：

最近房地產行業發生了三件大事，分別是：1、租賃同權將使租房和買房享有同等的權力；2、共享房產將使我們可以隨時隨地住到想住的房子里；3、淘寶租房將使「住房」信息透明化，讓惡意炒房者無縫可鑽。

三件大事的指向就是「為什麼今天我們會堅定判斷地產造富時代落幕？」童大煥說這「都是意淫」。因為：

首先，金融支持轉向實體經濟云云，說了十年不止了吧？甚至於我們這個社會從上到下連什麼是實體經濟都還沒搞清楚，各大城市在拚命打壓小商品市場、小商販小攤點等市民生活息息相關的城市必需產業，卻在拚命扶持製造業等非城市必需產業。城市本不應有有高端產業低端產業之分，只有必需產業和非必需產業之別。比如說拉屎屙尿貌似很低端，但是咱們不能從此禁了它吧？否則是人就一定會出大問題的，古人早就說過「道在屎溺中」。而從銀行角度，貸款流向所謂「實體經濟」，反而處處是陷阱處處是虧損處處是呆壞賬，因為大部分實體行業早已產能嚴重過剩，惟有房地產還有一線曙光，尤其是大城市仍處局部短缺時代，房貸目前不僅不是不良資產，反而是銀行碩果僅存的少量優質的資產之一。不鼓勵銀行資金向有效益的地方投資，就是不鼓勵資源進行有效率的配置。這不是金融機構自找苦吃、經濟發展自斷後路嗎？

第二，盤點世界上各大行業，比如互聯網，比如手機，比如電梯，哪個行業不是幾家公司高度集中？過去那種房地產公司遍地開花、官商勾結拿一塊地就可以開發房地產的時代必須終結也必然終結，房地產行業質和量都很低劣的野蠻生長時代即將過去，數不清的小開發商會被兼并或倒閉。這是市場的正常現象。

第三，資產價格的基數問題也不是問題，因為經過1998年以來的住房市場化發展，過去是野蠻地向外擴張，今後會進入城市之間、城市內部自我收縮的回歸市中心階段，同時，住房需求也進入改善性需求階段。過去遍地開花野蠻向外擴張的粗放時代，將代之以精耕細作、品質、地段和價格雙提升的精細時代。房價的基數提高，一方面意味著新進入房地產市場的新人門檻提高，另一方面也意味著追求改善性住房的人們，他們所站的起點提高了，可以站在更高的財產高度上，追求更上層樓的居住品質。

比如北京南四環內，今年8月初開盤的三個項目——中國璽、崑崙域和北京金茂府，均價都在95000以上，仍然一房難求，幾乎都是開盤當天一搶而空。因為優質地段的好房子實在太稀缺了。

之所以說房地產造富和劇烈分化時代剛剛開始，是因為在2014年之前，中國的城市化和房地產是一個全面擴張的時代，是一個傻瓜閉起眼睛來都能賬面上掙錢的時代。但是接下來，擴張時代過去了，人口不斷向少數大城市集中，城市內部不斷向城市中心迴流，以前沒有產生的落差將會劇烈產生，劇烈分化的斷崖時代開始，跌的會跌跌不休，漲的會漲到天上。見證智慧和勇氣的時代真正到來了。

而今日中國的真實城市化率，扣除把孩子老人留在故鄉的2.7億農民工，連40%都不到。而他們的後代，勢必仍只有進城一條路。在這樣的時代關口，妄言地產造富時代終結，話至少早說了三十年。

童大煥，1968年生於福建長汀，1990年畢業於中國人民警官大學科技系，工學學士。當今國內最活躍的時評人之一，視角獨特、文筆犀利、高質高產。筆觸涉及時政、財經、法律、教育諸領域，追求勇氣、激情、理性的統一，冰炭相容的思想境界。

他曾有著名的驚人一呼：「中國喲，請你慢些走，停下飛奔的腳步，等一等你的人民，等一等你的靈魂，等一等你的道德，等一等你的良知！不要讓列車脫軌，不要讓橋樑坍塌，不要讓道路成陷阱，不要讓房屋成危樓。慢點走，讓每一位公民都順利平安地抵達終點，每一個生命都有自由和尊嚴，每一位公民都不被

『時代』拋下！」

作為同齡人，在我還是孩子王時，童大煥已經在中國青年報「求實篇」辛勤耕耘了。這位多屆紅辣椒評論年度優秀作品的評委，著實擁有思想富礦。我記得有一年在研討會上他說的一句話，什麼是評論？評論就是接著挖掘事實真相。那一刻，我豁然開朗；那一刻，我腦門大開；那一刻，我醍醐灌頂。

也是從那一刻，我愛上評論，且執著至今。近一個月，身處基層工作一線，發現和感悟到的人生百態，幾乎成為一座寶藏。我想，這會在今後的寫作中，源源不斷地提供用之不竭的能量。

是的，套用「藝術論」公式，我們也可以說「作品來自生活，但是高於生活」。這有錯嗎？沒有。因為作家和畫家一樣，取與舍，都在那隻神奇的畫筆上。昨天我寫了自己作為替身的觀感，不提名不道姓，對事不對人，這在獨特的中華文化中，算是「縮頭烏龜」嗎？其實也未必吧，畢竟，還有許多人連縮頭的功用也沒有，乾脆成了「伸勁鴨」，隨便任人去宰割吧！

依照童大煥的論斷，齊禮閻城中村改造是改對了，作為農民變市民的排頭兵，佔盡了改革的風光，嘗到了城市化的甜頭。這顯然是一種福分。童大煥的根據之一就是我們的城市化水平很低，遠未達到百分之七八十的國際水平。結果呢，今後的日子會更加紅火，更加幸福美滿。但願吧，畢竟這是我等局外人的共同期望。一定要明白，這個世界上，沒有不向好的人，除非他有神經病。

城中村改造，前所未有。在鄭州，為此也發生過著名血案，比如管城區的「李大孬事件」，比如惠濟區的「范華培事件」。不是血案的，比如二七區的「賈靈敏事件」。說實話，如果各區委主要領導不敢擔當，忌憚於複雜民情，對一些連名字都寫不好的村民不熟悉情況，那麼導致的有影響輿情事件，那都是分分鐘的事情。或許，在更大更高級的領導那裡，不會也不可能不為自己的兵們有所擔當。事實是，但凡出現惡性事件，不怕是常態，因為政府有錢，「有錢能使鬼推磨」此處同樣顯靈。

金錢，同時也是一種罪惡。八年前，房價還在三四千的水平，八年後，房價已經突破一萬五大關。這意味著什麼呢？房子成了真金白銀。於是乎，人間的喜劇鬧劇開始上演。人上一百，形形色色。在我看來，這才其實就是一種常態，根本不必大驚小怪。恰恰相反，兵來將擋水來土掩，又有什麼解決不了的問題呢？

比如挑選房屋，就按最初說的，先搬遷先挑房，這天經地義。當房子還是空中樓閣時，這不是問題，覺得無所謂，到時候一定會有滿意的房子可以挑選。但是，一旦房子落地，你左看看右看看，才會突然發現，搬遷晚了

其實是吃虧吃大了！我們講究風水，如果居住的房屋不通透，不美；如果居住的房屋不朝陽，也不美。其實呢，不知道今天的建築大師們都是誰的徒弟？在土地金貴的地方，房地產開發的房屋全部都是通透戶型與朝陽戶型並舉，兩邊北戶齊飛。我等中國土民弄不懂。但是在牆角，也知道有規則，一起走啊，參差不齊，也是社會常態呀。

隱隱約約感覺到，從城市化的角度看，齊禮閻的福分剛到，在將來，全體村民也會提高几個點的幸福指數。當然，這一點我們求之不得。問題是，距離幸福祥和健康穩定的社區，恐怕還有不小的距離吧？

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