不支持房價大幅上漲的幾點因素

因為主觀上已經不相信房價繼續上漲了，逛了幾天「知乎」，希望找一些能支持自己觀點的證據。最後結合自己的想法總結如下：

1 房價過高，依賴於預期收入供房

對於普通人來說，大城市房價已經遠超過其工資的承受能力，肯定屬於極其昂貴的商品。之所以仍有大批購房者，願意過著拮据的生活供房，源於對未來經濟增長的預期。參考70年代「萬元戶」貶值速度，和「4萬億」帶來的收入與物價齊漲。買房後每月數千元的按揭貸款，十年後可能不會再對生活質量造成太大影響。

所以現在的很多人買房，依照的不是現有收入水平，而是對未來的收入增長預期。而這種預期，即不精準，也沒有太大的主觀提升空間。多數還是把過去若干年的通脹率做一次拉長。而這條延長線，基本決定了人們對房價的最高承受能力。

2 需求量降低，供需關係趨於飽和

市場中所有商品的價格應該是反映的供給與需求，稀缺的東西才能賣高價。之所以現在房價這麼高，是因為有很多人願意花這麼多錢買。一方面，高價買了房的人，其需求已經得到滿足。另一方面，面對高價買不起房的人，多數是有能力自我調節，將購房的需求改為租房，剛需的是居住而不是購買。加上人口紅利耗盡，醫療教育費用暴漲，社會福利完善，二線城市崛起，甚至科技進步、年輕人消費觀的轉變。購房的需求量不可避免的處在快速耗散的過程中。

3理想的發展趨勢為靠溫和通脹抵消高房價

房價的絕對值肯定是可以用「高」來描述，如果繼續大漲，一方面增加崩盤的經濟風險，另一方面加劇社會矛盾。至於房價下跌，更加不可以。一旦民眾認為未來房價必然下跌，那當下所有人都會捂住口袋不在買房。隨之進入通貨緊縮的惡性循環，不消費-經濟不景氣-更加不消費。

所以不管房價暴漲還是下跌，都是國家和個人不願意看到的。而最理想的走勢是，通過長期的溫和通脹，逐步緩和高房價帶來的不穩定因素。

4 經濟轉型成功與否，決定討論房價是否仍有意義

隨著人口紅利消耗殆盡，經濟結構轉型已經成為必須完成的任務。繼續搞製造已經比不過印度、孟加拉等後發國家；靠賣地賣房拉動經濟，顯然不是一個可持方式。要保經濟增長，就不能再做製造大國，而要完成一次經濟轉型，不管轉成什麼樣，成功了才有未來的增長，那房價再漲幾波也依然有人站出來買單。如果失敗了，來個二十年的停滯，房價問題也只能算作那時眾多社會問題中的一個而已了。

5 生活方式轉變，現有住宅布局不符合新的生活方式

從設計的角度看，現在很多房屋的布局其實非常老舊，不符合現在的生活方式的。尤其是戶型的設置，客廳、飯廳、門廊、廚房、陽台，功能劃分的太明確也太死板，造成利用率的不合理。在這個會上網的人都已經不看電視了的時代，再留20平方的客廳那就太浪費了。再試想以下，如果抽油煙機能100%的吸走油煙，那廚房是不是可以和其他某購區域合併了。如果洗衣機具有良好的烘乾功能，或者衣櫃自帶紫外線燈殺菌功能，那陽台是不是可以省略。

就像電腦一樣，以前的電腦分CDFE盤，後來發現只分CD盤就夠了，最近新買的筆記本就只有C盤了。每個人對各種功能空間的需求是不一樣的，能按自己需求靈活變化的空間才是利用率最高也最經濟的。面對上萬元一平方米的房價，相信很能激發人們這方面的需求。但現在的戶型設置顯然存在很大問題，極有可能在未來因為戶型老舊而極大貶值。

6 沒有窮人接盤

普通房屋最終是用來住的，而不是用來炒的。但房產炒來炒去，最終走向是卻不會變。有那麼一些錢炒的起房的人，賣給窮一些但願意高價買一套房來住的人，因為窮人始終是多數。可又有什麼方法來保證在未來會源源不斷的出現願意花半輩子積蓄，又沒有窮到買不起一套房的人呢。

7 折舊率

房屋的折舊速度有多快，現在還沒多少人提及。隨著時間，會慢慢成為一個不可忽視的問題。作為一個設計專業畢業的人，我需要指出一點「千萬千萬千萬不要忽視人對審美的要求」。如果小兩口看二手房時，女方默默流淚，表示寧願日子苦一點也不想下半輩子住在這箇舊小區里。那經濟學上的一切算計都瞬間失效了。

8 公共交通與遠程辦公

對於住在大城市的人，每天花2小時在上下班的路上已經比較常見。閉著眼睛想也知道這是一個極不合理的狀態。讓人嘆息的是，這個問題在未來終會被解決，而我們這一代人卻註定還要在上下班的路上消耗很多時間。便捷的公共交通擴展了人們的可居住範圍，更重要的是發達的網路系統，為遠程辦公提供可能。網路可以瞬間為任何一群人提供辦公級別的交流，僱員不需要再花2小時上下班，足不出戶，只要完成工作可以隨意刷微博逛淘寶做兼職，老闆也不用再高價租用寫字樓，公司規模的擴張和收縮都更加自有。順帶還解決了城市交通擁堵和空氣污染的問題。

可以預見，騰訊、百度、微軟這些IT巨頭，不久就會推出「網路辦公室」這種軟體。谷歌說不定也希望藉此重回中國。

9 未來仍有挑戰

每個時代都的人都有讓後人看起來可笑的目標。從三轉一響，或是彩電冰箱，到現在的房產。每個時代都有讓人為之瘋狂的商品被追逐。隨著住房問題的緩解，教育、健康、生活環境、移民問題會是下一代人頭疼的問題。即使買房不再是多麼昂貴的開支，也會有新的東西讓他們耗盡財力。