英將限制地租金額,禁止新建別墅以Leasehold出售

英國政府將禁止新建別墅類房屋以有限產權(leasehold，區別於永久產權Freehold)的形式出售，並且將通過立法嚴格限制所有有限產權房產的地租金額(Ground Rent)。按照當前的慣例，大部分有限產權的別墅、公寓等房產的地租金額可能每十年翻一番，給此類房產的業主埋下可能的嚴重成本負擔。

英國社區和地方政府大臣Sajid Javid在解釋此政策時說：「這個問題已經非常嚴重了，這種做法對業主是不公正、不必要的。政府需要儘快禁止這種商業行為，增加行業的透明度和業主的知情權。」

按照慣例，新的法律提案至少需要八周的公共諮詢環節，之後會進入立法程序或者按照部級法規直接頒布執行。

當前，英國市場上約有120萬套房產是以有限產權(leasehold)的形式被業主持有，約佔所有住宅房產的21%。其中以公寓為主，因為公寓有公用空間無法進行分割並以永久產權形式分別出售給業主。

但是近年來，越來越多的開發商將別墅房產以有限產權的形式出售，將房產土地的永久產權開發商自己持有或出售給第三方商業企業。開發商或第三方商業企業通過每年向業主收取一定額度的地租租金。據英國社區和地方政府部的官方統計，所有有限產權的房產中，有限產權的別墅約佔30%，並且迅速增長中。

由於有限產權房產的業主只是擁有房產一定年限的使用權，並不擁有房產的永久產權，因此在很多方面受永久產權業主的嚴格限制，常見的問題至少表現有：

• ·按照當前的慣例，大部分有限產權的別墅、公寓等房產，交易合同中規定地租金額每十年翻一番，這種乘積翻倍的金額很可能達到一個很高的額度；
• ·如果有限產權業主希望改動或較大規模裝修房產，可能需要向永久產權業主(通常為永久產權的持有公司)繳納一定額度的費用，幾百英鎊到上千英鎊；
• ·儘管當前法律規定有限產權業主有權購買永久產權，但是購買金額往往由永久產權的持有公司或個人決定，很可能非常高昂。

針對這類對有限產權業主的不公平現象，英國政府希望立法規範。政府進行8周公共諮詢的法規草案，要點包括：

• ·限制低租金額最低可接近零。針對近年來地租額度不斷上漲，部分房產交易中，地租可能每十年翻一番的現象，可能給有限產權業主帶來沉重負擔。
• ·限制房產交易合同中的不公平條款。比如部分交易中，有限產權的房產可能被永久產權業主強行回收等。
• ·變更政府援助購房計劃Help to Buy Equity loans，只能用於購買合同條款合理的新建房產。

公共諮詢期有8周時間，旨在降低有限產權業主的風險和負擔。感興趣的英國常住讀者可以通過下載公共諮詢的官方文件，參與諮詢：Tackling_unfair_practices_in_the_leasehold_market