租購同權，又一個引發房價上漲的蠢政策

上周，樓市最大的熱點新聞，一個是住建部、發改委、國土部、財政部等9個部門聯合下發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求包括廣州、深圳、南京、廈門、武漢、合肥等在內的12個城市試點，加快推進發展住房租賃市場；另一個則是廣州率先發布《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，宣布廣州符合條件的租戶也可享受跟房東同等的教育等許可權。

這兩個事情出來，許多無良媒體開始炸鍋了，什麼「樓市變天」、「房價暴跌」、「炒房者將被套死」之類的詞語出現在他們的報道當中，其中不乏某些大媒體。他們的邏輯很簡單，租房跟買房享受的權利一樣的話，就沒有人再去買房了，房價自然就要跌了。但是在我看來，持有這種觀點的，要麼沒文化，要麼是標題黨。

我們都知道，一線城市房價之所以高企，是因為一線城市佔了全國最好的教育、醫療、經濟、金融等等資源，本地人可以用一個戶口就輕易享受，而外地人只能通過買房一種渠道。也就是說，房子連接了這些資源，外地人想享受這種資源就只能買房。所以房價漲上去了。所以很多人認為，只要解決了房子跟資源掛鉤的問題，房價問題也就解決了，這種說法說了好幾年。但是，這種說法是錯誤的。

我們首先要理清順序。因為一線城市擁有著更好的經濟、金融、教育資源，所以越來越多的人來到一線城市工作、創業，人越來越多，但是資源並沒有增加，就導致了資源越來越稀缺，所以與這些資源掛鉤的房子就越來越貴。但是本質上，是資源沒有增加，而爭奪這些資源的人越來越多了。比如說學區房，優質學校太少了，所以才要劃分學區，所以才要去爭奪學位。

租購同權之後，你再租的房子，就不再是僅僅的居住權，還把教育資源、醫療資源等等打包一起出租了，所以，房租就要算上各項資源的費用，房租暴漲的日子也是指日可待，而且隨著越來越多的人參與資源的搶奪，房租會越來越貴，這個時候，更多人考慮的是交房租給房東還月供，還是付首付給自己還月供的問題了。

現在9部委下發的通知，實際上並沒有增加任何資源，學校沒有增加，醫院沒有增加，工作崗位也沒有增加，但是增加了需求。原本那些買不起學區房的人將孩子送回老家讀書，但是因為這個通知，他們看到了曙光，就會有大量的人把孩子接到身邊，去一線城市讀書，去佔有本來就稀缺的教育資源，就會導致教育資源更加緊張。我所學過的任何一門經濟學，都告訴我，只有增加供應，才能降低價格，從來沒有聽說在供應不增加的時候，大量增加需求量，來降低產品價格的事。

所以，租購同權這件事，許多人看到房價暴跌的可能，而我看到的恰恰是房價下一輪上漲正在路上。

本文為房產教授原創