日本「民宿」成中國投資者新寵？

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文：馬達加斯加

「有錢幹嘛不住酒店啊？」

「窮游一族，給我推薦個便宜的民宿唄。」

「這次住的民宿房東怎麼樣？」

身邊第一次去日本的朋友問我這些的時候，其實我是拒絕的。這是口袋上面的siri說的。

這種源於歐美的「共享經濟」模式已經火遍全球，越來越多的人在出國旅行時，為了體驗當地民俗（也為了省錢）都會選擇住民宿。可是，日本民宿走的是另一條路，很多真實情況和大家想的都不一樣！不要再想當然了！

—— 都說日本民宿不錯，到底好在哪？ ——

民宿的起源有很多說法，其中一個研究便是來自日本。日本民宿發展如此之好，不僅僅只是設計和美學，還有它深深地根植於當地文化，蘊含著濃濃的故鄉味和親情味。

　1） 日本民宿的「情懷」是什麼？與中國的「初心」有哪些不一樣？

　2） 日本民宿與休閑農業如何結合，讓旅客完美體驗？

　3）　何謂民宿智能化服務？對日本民宿業帶來什麼衝擊和影響？

　4）　日本的極致美學對於民宿感官的營造如何體現？

　5）　日本民宿如何帶動區域發展？

　6）　日本民宿的發展模式，對於中國有哪些是可以借鑒的？

這些都是值得我們國內民宿主人好好的思考的！！！

一、日本民宿是如何發展的？

與歐美「沙發客」概念完全不同，日本的民宿歷史非常悠久，最早的日式民宿15世紀前就已經出現了，是為了給來往城市間的旅客提供方便，類似於中國古代的客棧，設施和餐食都很簡單。

國內旅遊業興起後，以家庭為單位旅遊的日本人越來越多，但是鄉村、溫泉、滑雪勝地這些地方並不適宜興建酒店，於是當地人便將自己的住所擴建和改造，用來接待遊人，賺取住宿費用。同時，在風景最為優美的地方，創建了許多至今都非常著名的溫泉旅館。

2020年申奧成功，今年4月份政府首次放寬了對民宿的限制（在此之前，把自家閑置空屋以低廉價格出租給遊客的情況是違法的），這兩件大事對日本民宿的發展會有什麼影響？幾年內要去日本的小夥伴可以自行體會~

二、中日理解有差異，「天價民宿」不是不可能！

在日本人的概念中，所有除西式酒店以外的住宿形態都可以稱為「民宿」，包括溫泉旅館、日式旅館、家庭旅館等，我們一直以為的民宿只是其中一種。一方面，日本的住宿業經過幾百年的發展，已經非常發達，走的是「精品化」，力求通過裝修和服務讓客人得到更難忘的體驗。典型的日式旅館會有大堂供住客休憩，房間為傳統的日式風格，提供的飲食也多為高檔的懷石料理。另一方面，大家經常去的東京大阪本就人多地少，人力成本又極高，民宿雖說是共享的資源。但房租，房屋維修管理，配套設施，清掃費用等的成本並不低，那麼價格相對於酒店的優勢就不大，這和歐美的情況完全不同。

所以，「民宿=便宜」絕對是個偽命題！優質民宿的價格會隨著旅遊淡旺季有大幅度調整，不少人氣高逼格高的民宿價格可是高到飛起。

三、如何與房東來次浪漫的邂逅？

上面說了民宿的各種好，你們想像中的是不是這樣的？一對和藹的老夫婦在門口迎接你，給你鋪好了溫暖的床褥，跟你天南海北的聊，第二天醒來準備好了美味的早餐，最後戀戀不捨的跟你告別？那勸你還是別去日本了，買張飛機票你直接去米國吧。

日本這個國家，人民還是趨向於保守並且自我保護意識極強，這可能是海島國家的自帶屬性。大部分日本人不太願意和陌生人交流，所以真的讓他們像歐美人那樣沒心沒肺的把自己的家分享給陌生人，大部分人還是會有心理負擔的。

根據《Wedge》雜誌在 2016 年 4 月報道了這樣一個公司：在東京池袋，一所古舊的大樓裡面，有一家來自中國的房屋中介，僅僅三個人，卻佔據了整整一層樓的空間。在民宿放緩的背景下，這家管理會社應運而生，他們所瞄準的目標客戶，正是面向那些赴日購置房地產的中國人。其中一個負責人對《Wedge》表示，「赴日旅遊的中國人暴增，在他們看來，民宿比傳統的旅館更加便宜和人性化，如果同樣是中國人運營的民宿的話，在語言溝通上更為便利，也就更有吸引力。因此，越來越多的中國人會想到日本來投資房地產，進而把它們打造成民宿。民宿在逐漸成為吸引中國人投資日本房產的一個重要的誘因。」

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