日本買房投資必讀，東京23區優勢比較

成都有「東窮、北亂、南富、西貴」的說法。甚至觀察其他的城市，比如上海，也是隱約有這個特徵。

東京也是這樣。

以江戶城為中心4區劃分的城下町

東京是日本唯一的大都會，是政治、經濟、文化中心。在東京的中心部分設有23個特別區，是全日本的人才、貨物、金錢流通最為活躍的區域。僅占日本國土的0.16%卻有全國人口的7%，約936萬人居住。現在的東京聚集了國內外大多數人才。其實東京早在德川家康建立幕府的江戶時代，就已經有了首都機能。

在265年的歷史長河中，江戶幕府的中心一直是現在皇宮所在的江戶城。以江戶城為中心形成的城下町（以城郭為中心，所成立的都市），各個區域的標誌文化在此生根發芽。儘管以前的江戶變成了現在的東京，在大大小小的街道仍然可以看到江戶時代留下的餘韻。舉一個例子的話，現在的地區劃分正好反映的這種現象。由城下町發展而來的都市，以城為中心被分為城東?城西?城南?城北四個區域。東京23區也沿用了這種區域劃分方法。

除皇宮所在的千代田區以外的22區，行政區劃分並沒有明確的範圍定義。目前就是以東南西北這樣劃分成4個地區。城東?城西?城南?城北四個地區的地價、居民階層、風俗習慣都各不相同。因此，購買房產的時候需要了解該地區的大概特徵。

市井氣息濃厚的街道——城東?城北地區

4個地區基本可以籠統的分為兩類。城東?城北地區的「平民區」和城西?城南的「富人區」。城東?城北多為核心家庭，家族全家一起生活。這裡被叫做「下町」（意思相當於英語的downtown）的地方非常多，居住在這裡的大都是長年生活在這裡的老居民。市井氣息溢滿了整個街道。還有，和城西?城南相比，這裡的地價更為低廉，適合從鄉下搬來的人居住。

城東地區包括中央區、台東區、墨田區、江東區、葛飾區、江戶川區這6區。銀座所在的中央區是日本地價最高的地區，除此之外，其他5區多為可以感受到江戶餘韻的平民住宅。這裡一樣有像銀座之類的有人群聚集的場所，比如日本橋、淺草、上野、錦糸町、台場等，也有東京天空樹等熱門觀光景點。這也是城東的魅力之一。有明的灣岸地區成為了東京奧運會舉辦的地點，可以期待以後發展為更為繁榮的區域。可以說這裡是結合了新舊東京優點的地區。

城北地區由文京區、豐島區、北區、荒川區、板橋區、足立區這6區構成。說到大規模的街區，就是池袋、赤羽、北千住這幾個，因為城北地區的大半都是居民區。約9成在山手線內，文教設施很多的文京區，繁華的池袋為中心的豐島區，除這兩個區域之外，其他大都居住的是平民的家庭。在23區中地價較低，並且去市中心也很便利，在城裡也容易蓋成房子。板橋區有「幸福路線」，包括大山商店街和北區的東十條銀座商店街等等，有很多作為主婦之友的地域密著型的商店街。

幽靜高級的住宅地——城西?城南地區

城西?城南很多高收入的人群，離市中心也更近。新宿、涉谷等作為副中心，繁華的街道有很多。但高品質的幽靜住宅地才是這裡的最大的特徵。考慮到便利和環境的話，這裡具備了非常理想的居住環境。正是這樣，這裡的地價和城東?城北比起來更高。因此，最大限度地利用小塊地建房子非常受歡迎。

城西地區包括新宿區、世田谷區、涉谷區、中野區、杉亞區、練馬區這6區。世田谷區是東京都內屈指可數有大面積住宅區存在的地區。可以說是期望在東京都內安家落戶的各個家庭的憧憬之地。中央線、京王井的頭線、東急線東橫線、東急田園都市線、大江戶線等路線在這裡沿線分布。是去東京哪裡都很便利的地區。世田谷區（23區第一位）、練馬區（第二位）的人口眾多，從單身的年輕人到年邁的老人的人，各個世代的人居住在這裡。當之無愧的不論男女老少的人氣之地。

港區、品川區、目黑區、大田區這4區構成的城南地區，有很多非常講究的街道。特別是高收入人群全國第一的港區，白金、赤坂、青山、麻布等等有很多超高級的住宅地。其他地區比如品川區的東五反田、目黑區的自由之丘和中目黑、大田區的田園調布等商業住宅區，作為有品牌價值的住宅地歷史悠久，擁有超高的人氣，是日本人盡皆知的富人居住區。不能否認這裡地價相當高，但城南地區是整體洒脫和便利兩方面都具備的地區。

東京23區哪處更好？！城東?城西?城南?城北各不同。要研究如何在23區購買房產的話，預先將各個地區的特色做到心中有數，可以在買房選址的時候起到很大幫助。

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