買房前要對自己進行怎樣的「分析」呢？

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買房不是放在嘴上說說就可以的，買房也不是你衝動下就好做決定的。畢竟買房所涉及的錢款是很大一筆，因此，在買房前你要對自己進行一番「分析」，了解清楚自己的真正情況再去買房更為妥當！

一、明白自己買房的動機出發點

所謂買房動機，就是我們在買房前須清楚自己為什麼而買房，並且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。shqianyy

在買房與否的問題上，很多人的想法也不盡相同：有的人把買一套房子作為奮鬥一生的目標；有的人認為賺點錢應該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢了，就多買幾套房子。

不同的人因為動機不同，有可能選擇買房，有可能選擇不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。

剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購買需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優先考慮小孩的上學問題，所以會著重考慮買離學校較近的房子。

二、明白自己買房的真正能力值

所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的後果產生不同的影響。

我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。

按照業內經驗總結，如果是自住房屋，總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。

具體的預測方法可以從兩個方面入手：

1：家庭凈資產

家庭凈資產，等於家庭總資產(包括各種有價證券、動產和不動產)減去家庭總負債。

但是，需要注意的是，測算家庭可變現用於購買房產的現金時，不能滿打滿算，在已經購買大病和意外保險的情況下，少要預留出家庭6個月的生活費，以防不測。

2：預期年收入

重點參考工資水平。這裡的工資水平說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強的行業，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應該按淡季工資收入佔比較大的權重來預期未來收入水平。