以下這些不可不知！想買房「一路順風」的話

買房，真的是一件勞心勞力的事情，稍不注意就容易被誤導，或者說買的房子不如預期。因此為了房子的順利買成，以下這些你勢必要提前了解清楚的。

1、明白「五證」和「兩書」要齊全

合同簽訂之前，必須要先確認開發商的「五證」和「兩書」是齊全的，房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣房。

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「五證」是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，「兩書」是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

2、「定金」與「訂金」的區別

定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

而訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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3、需要負擔的稅費

新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小於90平米一般是房款1%，大於90平米是1.5%。

二手房買賣中必交稅——契稅。還有就是滿足一定年限就好免交的營業稅、個人所得稅

還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。

4、房產涉及的各種面積

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合同中關於房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

具體來說，建築面積=套內建築面積+公攤建築面積，這也就是房產證上的面積；而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽檯面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。

5、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

6、簽約時要注意房屋質量問題

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購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。shzyqiyu88