BIM+FM的全局整合

圖在：POR-BIM-IWMS之間的信息互操作_FM顧問陳光_新浪博客

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此圖出自威廉佩納的《Problem Seeking: An Architectural Programming Primer》最新版，作者稱之為The POR-BIM-IWMS Link，表達的是建筑前期需求-建設期間的BIM-建成後的工作空間管理系統三者之間的信息互操作關係。作者對此邏輯關係的解釋是：建築信息的全生命周期始於前期需求策劃（POR）和那些讓這個策劃方案（program）得以能夠指導後續設計過程（feed the design process）的詳細信息。為了更有效率的工作，這個過程必須注重這些信息——這些經由整個設計、施工、調試和佔用過程而開發出來的信息——確保某一環節的信息能夠更好的被其它環節所利用。

*註：commissioning（簡稱為Cx）是國外的一個建築流程，不見於國內，權且譯為調試，但並不適當，它不能等同於國內的竣工調試。

但是，一圖勝千言，這張圖才是這個思想的精華所在，簡潔明了的將一個建築過程的前期、建設期到後期運營串起來了，這種思想本身也是不折不扣的BIM。若把圖中的BIM部分替換成CAD時代的建設階段的信息處理過程，那麼時髦的IWMS也可以替換成古老的CAFM，於是這張圖就真的頗有點「古典時代的樸素的BIM思想」！

圖中的BIM後接IWMS，信息化對信息化、非常好的銜接，而不是常見的BIM+FM的表述方式、的確是有點突兀。

幾個術語的解釋：

1，POR = program of requirement。建築需求策劃方案。形成program的過程即programming，一個非常難解和翻譯的術語，我一般稱之為前期方案策劃，它是一種常規設計之前的設計工作，是由建築師與FM經理協作完成的。

2，BIM = building information modeling。建築整合信息化。

3，IWMS = integrated workplace management system。整合作業工作空間管理系統，前身為CAFM（計算機輔助設施管理系統，一個如同CAD一樣古老的概念，卻剛剛出現在中國）。

注意一個細節：此圖中的AEC之C不是常見的construction（施工），而是consulting（諮詢），也即整個建築生命周期中沒有施工這一塊！倒是在AEC下面有一個成果是construction documents（施工文檔），其它各環節的成果都是program。這是為何？我的理解是：施工就不屬於「建築」行業，因此也不在「建築」的全生命周期中。而各種設計、諮詢業務，他們處理的對象卻是完整的建築——當然，那是虛擬的建築物（參考：建築設施行業的作業對象），他們不像施工那樣只處理建築的部件、卻不處理整個兒的建築。

圖中的三個信息源，HR、RE和IWMS（人事、不動產和整合工作空間管理系統）。

1，HR是比較難解的，因為這是屬於企業自用物業的情況，而不見於租售物業。自用物業與租售物業相比，運作水平要高許多，但在國內顯然是以後者為主，雖然前者的數量已經超過後者。

2，RE的不動產信息源比較容易理解，當然這裡的語境仍然是企業不動產（CRE）。

3，IWMS一般被理解為「建成後的運營管理系統」，現在卻出現在了前期策劃工作中，這顯然也是企業自用物業的情形。
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