看了才知道，短租和長租，職業房東該選哪一個！

無論是個人、機構還是知名品牌，職業房東都是依靠來自租客與房東之間的租金差額賺取利潤。

職業房東，是租房市場中最大的經營群體，我們往往會以較長年限將房子從業主的手中承包下來，再轉租出去。

關於職業房東還有一個比較形象的稱謂，那就是【二房東】。由於二房東的醜事在業內屢見不鮮，比如擅自增加房源隔間、以各種手段騙取住客租金……漸漸成為社會生活中一個奇特的貶義詞，租客對其敬而遠之，而大房東對二房東的既愛又恨又可想而知。

畢竟，職業房東如果決定以較長年限將房源承包下來，就必須承擔一定的風險。

這房子租給誰？要怎麼找到這群人？為了保證客源穩定，租金價位是如何？如果這房子沒有人要租，長時間空置了又該怎麼辦？為了利潤最大化，要不要自掏腰包改造房源？改造了的話，房東同不同意？不同意的話又要怎麼辦？

縈繞在職業房東頭腦中類似這樣的問題還有太多，不一枚舉。淘BNB認為，每一份職業之所以產生，一定有其存在必要性，想把任何一份工作做好都不簡單。

職業房東是一份超級要求綜合能力的工作。

首先要有勇氣敢於承擔風險，為了保證決策的正確性，你至少就得要說服自己，那麼就必須對一房源周邊市場環境和客源人群做好相關調研，這考驗的就是一個人的市場觀察和分析的能力；

其二，還需要有相當強與人打交道的能力，無論是大房東、租客、附近鄰里、社區還是業內同行，如何與之周旋並令多方感受到利益的保全從而感到滿足和信任，想做好這些這也很不簡單；

再來，當房源出現問題，可能就需要充當物業的角色，幫助租客換燈泡通下水管道也要你親力親為；當出現糾紛，也要立馬出面進行解釋，確定責任關係安撫人心。

但問題是實在有太多從事職業房東的人達不到這些必要的能力要求，不法事故頻發導致社會對「二房東」的印象越來越差，容忍力也不斷走低。

其實，職業房東如果能把每一步落到實處，真正把這份工作做好，會讓更多人可以租到房子，住到安心的房子，帶來更多的收入自不用提。

?現行按照時間劃分，租房市場上職業房東的出租種類分為兩種：

第一種：常規長租

長租是最常見的租房方式，也就是房屋的長期租賃。一般以月為單位支付房租，建議租住1年以上，並且押一付三，然後簽訂協議合同。

這樣的方式，為職業房東帶來了穩定的收入，而租客的租金也不會受到周圍房價的升降而波動。對雙方來說都是一個穩定有效的辦法。

第二種:短租民宿

短租，又稱短租房、短租公寓、酒店式公寓，是一種按天計費的房屋出租方式。短租是一種以24小時為計量單位，按天計費的房屋租賃形式，故短租又稱日租。

短租房有高性價比、特色、濃厚居家感的特點，比起傳統酒店的客房更具競爭優勢，已經成為人們出行住宿的新選擇。

短租中還有一個特殊項，就是大規模短時間的商務整租。一般適用於商務出行團體，相較於住傳統酒店，短租民宿對這一人群的好處是高性價比同時更具個性化、便利和高自由度。但對於職業房東的要求也會更高，需要規模密集型承包房源，推出量化套餐，更多玩法也帶來更多收益。

兩種出租模式的根本區別是時限周期所成帶來的穩定性與否，各有利弊。

成功的短租民宿由於日均價遠遠高於長租民宿，定價靈活性更高，往往只需要完成一至兩周的訂單，成交額就可趕超長租房主一月的收入，並且由於二者間的客源種類差異，短租降低了房屋損耗率，意味著更低的損耗成本。

然而，想要玩轉短租民宿的話，職業房東就需要多動腦筋了。從選址、設計到包裝、推廣再到清掃、打理都暗藏門道。想要學到更多，歡迎關注淘BNB,加入短租之家收穫更多新鮮資訊。

當然，長租與短租並不是相互對立的。更高階的做法是因地制宜，將長租與短租結合起來。

如果你所在的城市對於遊客而言有一個較為固定的最佳遊玩時間（夏季往往是一些海濱城市遊人最多的時候）。高人流量帶來高曝光值，傳統酒店一定會抓住這個時機加價，這個時候價格就是最大的競爭力，做短租民宿就非常合適了。

過了最佳遊玩期，接下來就可以較為平淡的度過啦，將房源長租出去，不需要簽滿整一年，用合理價位與租客簽半年的合同，房源不空置，穩定又省心。

對於一線城市人流量大，地理位置好的房源，如果常年不愁租，淘BNB也建議各位職業房東，與其依靠常規長租賺取固定收入，倒也可以試試自己是否可以適應短租民宿的節奏。轉換商業模式，也許會帶來出人意料的好結果。

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