在這個驟冷的初冬，送你一份帝都房價「窪地」地圖

什麼地方算是房價「窪地」？

看到《魔都的房價「窪地」在哪裡？》之後，其它城市的同志十分眼饞，要求DT君為更多城市定製房價「窪地」地圖。正巧，我們已經採集了北京「地鐵1公里」的各項相關數據，趁著熱乎，可以順手先把北京的地鐵房價「窪地」們挖出來。

房價「窪地」得滿足這樣的條件：服務於生活的各項功能都比較完善，但跟擁有同等條件的區域對比起來，價格更親民。

據此，DT君粗暴地為「窪地」評選設定了這樣一個套路：

用地鐵站周邊區域內的服務配套（超市/便利店、ATM/銀行數量）、餐飲娛樂（飯店、KTV、電影院數量）以及公交站點數量這三項指標來衡量其各項功能，如果站點A對應的這三項指標，都能在北京278個地鐵站點中的排到前100名，且其周邊房價排到全市100名以後，那麼站點A就可以被認為是一個良心「窪地」。

北京這些地方性價比最高

符合上述條件的地鐵站點一共有19個：

在上述「窪地」中再算出性價比最高的5個地鐵站點。前2位分別是黃村西大街與萬源街，都位於南五環以外的大興區域內。

細看這兩個區域的各項信息，它們能衝上榜首理由如下：地理位置不那麼佳，房價均是五環外水平，但集中力量辦大事的區域樞紐地位明顯——服務配套與餐飲娛樂表現打敗了全市近5/6的站點，且配置了十分完善的公交接駁建設。如果不那麼在意遙遠的通勤距離，住這相當不錯。

通州北苑也是由於相似的原因，性價比得分到達第4位。其實它在各項上的表現都比前兩名要好，但由於房價沒有安穩保持在五環外該有的水平，所以一算性價比就落了下風。當然，我們都知道，南五環跟東五環還是有比較大的差別，這種價格差異可以理解。

看到這裡你或許以為要看高性價比就只能往「便宜」的五環外走了？

朝陽區表示不服氣。跟國貿僅一站之隔的大望路，憑藉除房價外各項數據絕對頂尖的強勁實力，性價比得分可是打敗了通州北苑。離它不遠的勁松站，也擠進了前五。再看看其他數據，繞著國貿走一圈，都是高配居住地。

往北走，朝陽區還有另一個適宜居住的地點、性價比排在第6位的望京，畢竟是要規劃為超大規模社區的地方，配套、位置以及價格，都很宜人。

DT君建言，對於遵紀守法不吸毒的好公民，朝陽區真心是個好地方。

再堵你們也只能住到「窪地」回龍觀

上述都是「窪地」中最窪的典範，但北京這麼大，只給大家這麼幾個選項，明顯照顧不周。DT君體貼地將所有「窪地」放到地圖上，結合地理位置，各位可按需選擇

「窪地」們的分布，完美繞開了北京的西北角。這對於不少程序員同志來說，其實有點尷尬。

在朝陽CBD與金融街工作的金領白領們，周邊都有不少區域可供選擇，可在中關村、西二旗的眾多工作人員，抬眼望去是大片高價學區房，西北角只剩回龍觀附近可選。

可看完單項數據後不得不說，回龍觀的建設任重道遠。其周邊的各項配套，都跟已聚集的大量居住人群不夠匹配：餐飲娛樂不夠多，交通配套在這群「窪地」中也是墊底。如果DT君拿到居住人群數量，再計算一下人均配套得分，回龍觀成績大概不會太好看。

但倘若跨過西北角，住到其他區域去，上下班都是一場艱難的穿城之旅。從圖上來看，回龍觀區域確實是唯一可選的「窪地」。對於預算有限的IT從業者，一撥又一撥住進回龍觀，確實也是無奈之舉。

一些答疑

1、 在評定上海「窪地」時，加入了人氣指數，北京的為什麼去掉了？

接收了朋友們的改良反饋，仔細思考一番，人氣一項確實與「窪地」沒有十分直接的關係。

2、 住房的功能不只是居住，只用生活相關指標來定義是否並不恰當？

當然，教育、醫療等對房價也有一定影響。尤其是學區，對房價影響非常大，因此，北京西北角整片都未進入本文的「窪地」地圖。

不過，本文起初，就是想為那些還不考慮學區房的年輕人們服務的——他們籌了全部身家，想要在大城市裡先安個家，距離考慮是否學區還有繼續奮力拚搏的好幾年，而披星戴月的努力，更需要一個方便舒適的居住環境。這是他們第一次購房，大多一頭霧水，期望這份地圖能讓他們對這個城市有一個比較大概的認識，算是DT君的小小心意。

3、這份地圖有什麼缺陷？

①評價體系缺少對站點周邊銷售二手房結構、房齡等具體因素的考察；

②評價體系缺少對站點周邊配套質量層級的考察。

4、最後強調，結果僅供參考，購房還請實地考察！

作者：唐也欽 tangyeqin@dtcj.com

設計：許天宇、鄒磊

數據：楊聞新

數據合作機構：高德地圖、大眾點評

技術支持：GeoHey