英國房價報告2016年11月

概述

首次購房者沒有喘息的機會——財政總理起到幫助？

據《每日電訊報》報道，國家數據統計局(Office for National Statistics)數據顯示，到8月為止房價連續上漲19個月，12個月內平均房價上漲了8.4%，高於去年 7月上漲速率；10月入市的物業價格有1.1%（-￡3452）的季節性下降，降幅較過去六年的平均降幅1.8%減小，表現出市場復甦的跡象；

儘管整體季節性下跌，查看兩室或更少的物業的首次購房者本月增加了1.7%，達到了近￡15000（+8.2%）的年度躍增，是其他市場類群百分比的兩倍；

新研究表明，那些與父母同住或年齡在21至24歲之間的人群最有可能規避購置房產；首次購房者的平均年齡為33。

房地產在經歷了脫歐公投和夏季蕭條帶給人們的恐慌過後，英格蘭東部房價大幅度上漲。英格蘭東部的房價上漲13.3%。上漲速率比東南部和倫敦快，東南部房價上漲速率是12.2%，倫敦房價上漲速率是12.1%。

據英國地方當局的數據顯示，英格蘭平均房價上漲9.2%，而威爾士的房價僅上漲2.7%。房價每月的上漲速度，英格蘭西南部記錄的最大房價增速是2%。倫敦紐漢(Newham)房價上漲率最高，為23.7%。這一數據與南白金漢郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。而在阿伯丁(Aberdeen)，房價下降了8.7%。

英國國家統計局指數（The ONS）也反映道，新建房屋均價上漲幅度已經遠遠高於二手房地產市場，前者為26.4%，後者為8%。倫敦的新建房屋的平均售價現在約是54萬9千英鎊左右。

英國房產租賃市場

因投資者重返市場，五月以來購房出租諮詢量上漲30%

• 在4月1日因附加印花稅的變化而產生的短期下降後，自五月以來，來自潛在業主和投資者的買家查詢現在上漲了30%。

• 本季度新租賃房源比2015年高出6%，緩解了因投資者活動減少而導致租戶選擇減少的擔憂。

• 倫敦的租金要價持續下降，上一季度下降了0.7%，全英國上升最高的地區西北區，增長了2%。

• 倫敦之外的地區，搶在避免印花稅變化之前，第一季度購買海邊城鎮濱海紹森德和濱海聖倫納茲的投資者回報最高，平均總回報率為14.7%和13.7%。

• 在倫敦，總回報率最高的是在East Croydon（13.8%）和Greenford （13.4%）。

  

  倫敦房產

  倫敦和通勤帶仍然是最暢銷區域

  *入市的倫敦物業價格本月季節性下降了0.3%(-￡1,995)，降幅較過去六年的平均降幅1.5%遠遠減小

  *儘管在英國東南部及東部首府和近通勤帶地區的市場在重新調整，其平均銷售時間仍然比在全國其他地區更快；

  *在倫敦、英國東南部及東部，首次營銷和售出之間的平均時間為56天，全國其他地區平均耗時65天

  

  

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