新項目頻出，西北商業升級，你更看好哪個城市？
作者：Una Huo / 編輯助理：Sissy & Envin
一直以來，西北各城的零售商業發展，相對內陸地區有所滯後，而2013年「一帶一路」戰略提出後，為西北帶來了發展機遇，商業市場也有很多新動作。
西北三省兩區在哪裡
「一帶一路」戰略的提出，重振絲綢之路的熱議，使西北的陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆的發展受到了更多關注。不過，因為距內陸城市較遠，對很多零售人來說，西北商業還是一個比較陌生的領域。
▼西北三省兩區分布圖
▼西北三省兩區2015年常住人口數量（萬人）
本文就以西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊這5個省會城市為代表，分享一下他們的城市特色和商業發展，看看哪個城市更有潛力？
西北五城小檔案
1-陝西·西安
< 西安印象 >
作為我國西北的中心城市，西安在人口、經濟、商業發展等方面都處於領先地位，開元、世紀金花、民生、中大國際、萬達、賽格等都是當地知名的商場。開元商城2015年銷售業績近29億元，位居西北市場首位。
但西安商業項目數量激增，未來競爭非常激烈。中大國際The City，王府井機場奧萊，鑫苑大都匯、益田假日世界、砂之船、萬象城、群光廣場、金鷹等大批項目都在籌備之中。
亮點項目
老城根G-park
今年10月一開業就引起業內的熱議，11.4萬方的公園式商業娛樂大道，有2000平米的LED異形顯示屏、24米的水舞設計，整體環境很現代、酷炫。
G-Park定位偏潮流時尚，有國內第二大的Zara旗艦店，西北首家的Pandora，Pull&Bear，iseries，混凝土烏雲冰淇淋等。
也有打造場景化的體驗型品牌，比如手作創意體驗店Baby Company，創意花店，創意餐廳，IMAX影院等。
▼西安老城根G-park 淺蔥小唱
▼西安老城根G-park Baby Company
今年4月份開業，經營面積9萬多方，王府井百貨是主力店，引進了Coach，及大量快時尚品牌：Forever21，GAP，H&M，Monki， Zara，Massimo Dutti，Zara Home，Mango，Stradivarius等。
2-甘肅·蘭州
甘肅是旅遊大省，敦煌、嘉峪關、張掖都是熱門旅遊地，蘭州城內雖景點不多，但遊客會把它為西北游的出發和中轉地。
在西北，蘭州的人口僅次於西安，經濟也相對較好，但商業發展比較滯後。以傳統百貨業為主，缺少現代化的大型商業體。
▼進駐蘭州的商業地產品牌
國芳百貨是蘭州的零售龍頭企業，引進了Gucci，Zegna等國際一線品牌。在iziRetail統計的2015年全國重點商場銷售額中，國芳業績約20億，排西北地區第二名。由此可見，當地有一定的消費力，只是時尚度不高。
▼蘭州國芳百貨
位於步行街的亞歐商廈，是當地另一個定位偏高端的商場。一層有Cartier手錶，Dunhill等國際品牌，2015年銷售額9.2億元。
▼蘭州亞歐商廈
近年，蘭州新開商業不多，2014年萬達廣場開業引進了Sephora，Uniqlo等。今年1月紅星國際廣場開業，以餐飲、兒童、服務和休閑娛樂為主，引進了BHG超市、健身房、影院，以及兒童早教、服務、遊樂類商家。
潛力項目
蘭州中心
位於蘭州西站CBD的66萬方綜合體，商業部分22萬方，建築上引入了絲綢之路的文化元素，逐層退台的設計，商場內還引入海洋館，稱得上蘭州的地標型建築。
項目定位為全客層、全業態，規划了大量文化與生活配套、兒童體驗、娛樂不夜層等在蘭州比較領先的概念。22萬方的商場由輕奢定位的名品Mall，和國際快時尚定位的時尚Mall形成雙Mall組合，計劃明年10月開業。
▼蘭州中心效果圖
3-寧夏·銀川
新華百貨（新華店）是當地檔次最高的商場，有Coach，MontBlanc，Swarovski，以及Chanel，Dior，EsteeLauder，Lancome等化妝品品牌，2.4萬方的面積，2015年銷售額約達6.4億。
▼銀川新華百貨（新華店）
2016年是銀川商業大變革的一年，今年3月王府井東方紅店開業；10月底大閱城（王府井奧萊）開業；星悅城、金鳳新華聯、悅海新天地北京華聯等都計劃在年內開業。
亮點項目
大閱城（王府井奧萊）
80餘萬方的城市綜合體，商業是綜合性購物中心，有沃美影城，冠軍真冰場，新百超市，新百電器店，Asobio，Mango等。主力店王府井奧萊近6萬方，引進了Tommy Hilfiger，Ports，UGG，Calvin Klein Jeans等品牌。
▼大閱城（王府井奧萊）
星悅城購物公園
今年4月，銀川世紀金花易主後更名為「星悅城」，12.8萬方封閉式商業街區，定位為親子家庭主題。引進了豐富的兒童業態，包括：早教、藝術培訓、英語、遊樂、產後修復、母嬰用品、玩具等。
▼銀川星悅城購物公園
4-青海·西寧
青海人口比寧夏略少，面積反而是寧夏的11倍，人口密度偏低。青海省會西寧有231萬常住人口。
王府井百貨（中心廣場店）是較早進駐西寧，檔次較高的商場。2006年開業，6.3萬方，引進了Coach，UGG，Zara，Armani Jeans，以及Dior，Lancome，Estee Lauder，Chanel等化妝品，2015年銷售額約13億元。
▼西寧王府井百貨（中心廣場店）
之後，2011年國芳百貨（4萬方）、2013年王府井百貨（新寧廣場店，3.7萬方）、2015年新華聯購物中心（15萬方）陸續開業。目前，國芳從開業初的精品定位調整為年輕時尚，引進了Uniqlo，UR，Snidle，innisfree，Starbucks等品牌。
新開項目
今年5月，新千百盛購物中心開業，引進了Zara，速寫，屈臣氏，中數國際影院等。
7月青海首個萬達廣場開業，引進了H&M，Uniqlo，Miss Sixty，innisfree，漢堡王，健身房，影城，密室逃脫等。
▼西寧萬達廣場
5-新疆·烏魯木齊
對很多朋友來說，新疆是一個遙遠和神秘的地方。不過，據一些品牌方反饋說，當地備具一定的消費力，烏魯木齊常住人口355萬，是一個現代化的城市。
友好集團是新疆最大的零售商業集團，在新疆11個城市共18個項目，其中有8個在烏魯木齊。2015年大商集團通過收購，成為新疆友好集團的控股股東。
友好商場、天山百貨大樓、美美百貨、百盛是當地經營比較成功的百貨，前三者都是友好旗下項目。友好商場和天山百貨大樓2015年銷售額分別達到14.7億、13.8億。
美美百貨2008年開業，有Gucci，Max Mara，Burberry，Ferragamo，Emporio Armani，Zegna等一線品牌（去年11月LV撤出），去年還引進了Zara，MUJI。
▼烏魯木齊美美百貨
2012年，匯嘉時代廣場北京路店開業，12萬方，有H&M，Muji，Evisu等品牌。該集團公司匯嘉時代於今年5月在上交所上市，目前在新疆有8家商場。據了解，今年底Lancome、Kiehls等品牌將會進駐該商場。
2014年，友好時尚購物城開業，10萬方，有MUJI，G-star，Gant，Hazzys，Lacoste等品牌。
2015年，歐樂星城開業，代表品牌有Ed hardy，Evsiu，Miss Sixty，:Chocoolate等。
今年8月，萬達廣場（18萬方）開業，除常規主力店外，還有迪卡儂，Sephora，H&M，屈臣氏等品牌。
從這5個城市的市場發展，可以看出大型購物中心正在興起，他們的業態功能更加豐富，定位偏向年輕時尚，或家庭親子。商場在建築形態和休閑體驗上，也有了更多創意。
快時尚和國際流行品牌逐步在西北市場布點，一些傳統百貨為使自己更加時尚，也開始引進快時尚。
未來西北消費者的時尚度和商業體驗都會有明顯提升，期待西北商業的快速發展！
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