杭大、銀泰稱霸多年的城市，明年會有大不同！——細數2016杭州值得關注的商業項目

作者：Una Huo & Sissy Shi

眾所周知，杭州消費力很強，武林商圈的杭州大廈和銀泰百貨一直是行業翹楚，2010年萬象城開業後也沒能撼動他們的地位。不過，明年杭州商業市場會迎來不少「大玩家」。

（一）城市商圈呈三足鼎立之勢：

武林湖濱、錢江新城、城北運河

▼杭州主要商圈分布圖

武林湖濱

傳統項目不斷革新，嘉里中心預計明年開業

武林商圈有杭州大廈和武林銀泰總店兩個百貨巨無霸，檔次豐富、零售品類齊全，2015年的銷售業績排杭州第一、二位，但相比前一年都有小幅下滑。

雖然兩個項目都在做調整，銀泰重新梳理A、B、C三座的定位和品牌，將A座一層化妝品櫃檯的門頭提至天花板，使整個區域更加通透。但以今天消費者的眼光來看，還是會覺得這兩個項目略顯擁擠局促、零售獨大，業態組合不豐富。

▼杭州武林銀泰A座一層

湖濱商圈有傳統的解百新世紀、解百新元華，銀泰旗下的in77、西湖銀泰城。因靠近西湖，遊客的比例較高。相比武林商圈，湖濱的餐飲、娛樂比例略高。

在市中心區域里，最大的動作就是嘉里中心，商業面積約9萬方，定位於綜合型休閑體驗Mall。雖然業內有對上海嘉里中心品牌更換頻繁、零售客流量不足的質疑，但整體上仍不失為一個現代化的時尚輕奢購物中心，因此倍受到各方的關注。

但隨著交通擁堵日益嚴重、四面區域商業項目不斷湧現，市中心商圈對顧客的輻射力會受到不小的影響。

錢江新城

萬象城調整還未完成，來福士明年迎客

杭州萬象城2010年開業，引進了Louis Vuitton, Dior, Fendi等奢侈品牌，與錢江新城CBD高檔商務區的定位相匹配。自從2014年底主力店尚泰百貨撤離後，萬象城一直在調整，原尚泰區域雖然引進了一些租戶，但整體非常冷清。

▼杭州萬象城 原尚泰百貨

來福士廣場位於萬象城正對面，商業部分11.6萬方，預計明年開業。如果遵循來福士一貫的時尚潮流定位，倒可以和高冷萬象城形成互補。憑藉凱德集團的背景和品牌資源，項目在招商、運營方面都有一定優勢。

蓄勢待發，缺乏代表項目

以拱墅區為核心的城北區域，傳統以居住區為主。2012年政府推出運河CBD規劃，定位成與武林商圈、錢江新城並列的第三中心，除商務、商業功能之外，還兼有運河人文景觀旅遊功能。

城北區域既有居民基礎、商務發展規劃，又有人文景觀資源，但在商業發展方面比較薄弱，目前經營的大型商業項目只有大眾平價定位的拱墅萬達廣場和水晶城。

大悅城就已經選址運河CBD，定位繼續傳承一貫的「年輕、時尚、潮流、品位「，鎖定年輕的城市新興中產，預計2017年底開業。

遠洋樂堤港是另一重量級項目，位於運河CBD核心，是涵蓋商業、五星級酒店、辦公、酒店式公寓、住宅多功能的百萬級綜合體。其中，商業面積15萬方，預計2017年開業。

（二）遠洋樂堤港——和頤提港有關係嗎？

遠洋與商業巨頭合作，吸取豐富經驗

不同於一般從住宅轉型的房產地商，遠洋集團先與太古地產合作，共同開發北京頤堤港、成都遠洋太古里兩個商業項目，從而吸取先進的商業理念和運營經驗。

本次遠洋集團獨自打造的遠洋樂堤港項目，也同樣不落俗套，滿足吃喝玩樂購的基礎上，更希望能引領大眾的生活品味和城市文化的發展。

城北運河核心地段，強大客群基礎

以遠洋樂堤港為中心，3公里內常住人口超過60萬人。項目北部有拱北、橋西、申花多個住宅板塊，既有人口密集的老社區，又有新近交付的改善型住宅。本項目開業後，將會明顯截留原來前往武林商圈消費的居民。

運河CBD商務配套總面積超過100萬方，會帶來大量高端白領；京杭大運河畔的各類博物館、人文舊址又會吸引大量旅遊客群。同時，項目與規劃中的地鐵3號線上塘路站無縫對接，未來交通通達性極好。

項目臨運河而建，可以共享京杭大運河的歷史風華。15萬方商業分為3大功能區：

特色體驗區：2.69萬方，與運河相對，將引進行文創、跨界類的商業形態；

24小時Yeah街區：1.35萬方，將引進休閑娛樂、休閑餐飲等業態，打造一個活力街區；

購物中心：10.9萬方，集輕奢、時尚、兒童、餐飲、娛樂、體驗於一體。三個商業區並非割裂的，有連廊連通，商業專屬停車位1600多個。

時尚、藝術、樂活三位一體的遠洋樂堤港

時尚

玩轉時尚跨界，營造城市時尚風向標

遠洋樂堤港的「時尚「是一種生活態度，不是簡單地把耳熟能詳的品牌專賣店組合在一起，而是聯合各界品牌商跨界互動，更好的傳遞品牌精神。

7月1日遠洋樂堤港舉辦的品牌發布會，就首創與《時尚芭莎》這樣的時尚媒體合作，邀請到《時尚芭莎》總編輯蘇芒女士、溫太醫張曉龍和樂活家曹滌非，與大家一起探討對於時尚、藝術和樂活生活的理解。

遠洋與《時尚芭莎》的跨界只是個開始，未來在這裡會有更加時尚盛事和跨界合作，比如，運動品牌舉辦的滑板秀、潮流設計師的新品展和發布會、時尚品牌的跨界咖啡廳…….

活動離不開場地，遠洋樂堤港在商業三區塊間設置了5000平方米的中央廣場，作為將來人流休憩娛樂、演出展示、品牌推廣的區域。

在中心廣場上，利用投影儀在廣場和建築上照出各式圖案，打造時尚燈光秀；通過投影和感應技術實現與消費者的互動。在冬季，通過LED的燈光布置，舉辦燈光節，把不願意在冬天出門的人們也帶到項目來。

▼投影燈光秀

▼通過投影和感應技術在地上實現和消費者形成互動

▼冬日燈光節

藝術

打造最具創新文化內涵的藝術氣質

物質消費已經不是人們來到購物中心的唯一目的，休閑、社交、體驗反而更成為人們走出家門的理由。遠洋樂堤港位於京杭運河畔，在表達時尚態度的同時，也將傳承和發揚傳統文化。

在酒店裙房的特色體驗區，將引進商業與文化跨界的文創商業。將來，在古運河畔，可以品一壺茶、讀一本書、觀摩一段傳統手藝人的手工……

在購物中心的屋頂設置了劇場，預留了大量公共空間作為將來藝術展覽、藝術互動的場所，希望把商業項目作為傳播文化、感受藝術的公共空間。

樂活

開啟綠色健康生活的新方式

健康且可持續的生活方式被稱為「樂活」，這是現代都市人的普遍追求，也是遠洋樂堤港所營造的。購物中心四層設計有綠色屋頂的退台建築，屋頂上規划了數百平方米的小農場，上面配有移動的農場設備；旁邊有供孩子玩樂的露天小型遊樂場。

在業態上，將引進瑜伽會館、運動體驗、素食餐廳等健康業態，營造最健康、舒適的空間體驗，開啟杭州樂活新方式。

「時尚、藝術、樂活」

超越你的嚮往

杭州遠洋樂堤港 2017年綻放杭州