新一輪樓市調控密集出台效果如何？

10月2日晚間，武漢市政府宣布出台新一輪限購政策。至此，本輪樓市調控以來，已有13個地級市祭出樓市新政，涉及限購、限貸及土地。

從去年初新一輪房價暴漲啟動，到今年前9個月基本達到瘋狂之地步。宏觀原因在於貨幣信貸大放水，央行認為房地產槓桿率不高，經濟職能部門官員要給居民加槓桿。同時，在實體經濟不景氣的情況下，放水貨幣信貸都流向了房地產行業。在給居民加槓桿的前提下，樓市無論從開發還是需求端都開始瘋狂加槓桿。再者，採取加槓桿去庫存，提高價格去庫存的可笑至極做法。本來對房地產庫存的估算與判斷就是不準確或者失誤的。中國房地產庫存被人為放大，房地產去庫存的判斷決策本身就問題很大。接著，採取了一個錯誤去庫存政策，不是降價而是漲價的做法。這是決策上的大失誤。最後，就是採取了錯誤的樓市調控政策，即：因城施策，一城一策。統一市場的人為隔離是坐在辦公室想出來的。不僅沒有任何效果，而且是助長房價走高的調控政策。

以上這系列房地產政策的失誤將中國樓市弄到了今天房價暴漲，金融風險急劇上升的田地。在這種情況下，各地不得不重回限購限貸的調控老路老做法上。重回非市場手段的老路，對過熱暴漲房價影響有多大？會否勒住野馬般奔騰的房價？這需要打問號的。

目前的限購限貸行政色彩過濃，過去的效果證明是不理想的。從目前13個城市出台的限購政策看，過於寬泛，有些不但起不到遏制房價上漲作用，而且還會助推房價走高的，比如：某城市限購政策是本地戶籍2套以上和非戶籍人口1套以上只能再購買180平米住房，這是提醒大多數居民還可以購房。當然，也有一些城市的調控政策力度不小，比如合肥市規定：將加大土地供應，年內再供應5000畝；市區本地人限購2套；外地人購房需要1年個稅社保或納稅；最低首付30%；停止三套房貸款。停止異地公積金貸款；樓盤備案價格6個月內不給上調，6個月外上調不得超過1%。

最可怕的是限貸政策基本形同虛設，政策底線已被徹底擊穿。由於各種融資渠道很多，提高首付款比例將會被社會融資抵消。目前，首付貸等多種形式的融資渠道是無法根除的。限貸的作用已經非常小了。

因此，總體來說這輪國慶節密集出台的樓市調控政策效果或不會太大。象徵意義，姿態性作用，引導輿論預期等大於實際效果。

加拿大溫哥華地區控房價能夠一招制勝，關鍵是出了實招，即：對於外籍購房外加15%的稅收。

勒住中國狂奔的高房價這匹野馬，需要高稅收這個鐵籠子，其他調控措施都是撓痒痒！
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