不僅是生活，短租民宿也在改變你生活的城市
短租民宿如何整合社會資源，
盤活房產庫存，達到供需平衡？
截至2016年5月，全國縣及縣以上的新城新區數量3500多個。來自國家統計局數字顯示，樓市庫存預計消化14年。
我國新城新區發展，普遍面臨著規划過度超前、定位同質、過度依賴房地產拉動地區經濟等問題。
一直以來，淘BNB都在思考短租民宿業在形成個性住宿體系同時，是否有可能影響我們生活的這座城市，消化當局政府的樓市庫存，減輕年輕人承受的房產壓力。
熱門城市短租除了完善的交通網路（滿足出行）以外，熱門城市擁有良好的商業服務設施項目（旅遊、生活）以及工業項目（差旅），具備吸引全球遊客的實力。
Airbnb巴西主管表示，去年與里約奧組委簽訂了合作協議後，它們就開始備戰奧運會了。這是奧運會史上，首次有共享經濟型的公司成為官方住宿合作夥伴。
Airbnb發布的數據顯示，上個月它們已經接到了55000名客戶的訂單，其中有38000多單都訂在里約地區。
尤其是熱門城市的大型活動，極易帶來瘋狂的人潮湧入，它造成短時間酒店客房標價虛高，卻仍然爆滿供不應求——這就是短租民宿挑戰酒店的最佳時機。
即使沒有大型活動支持，超高的人口流動率也是短租民宿穩定客源的保證。民宿短租作為輕資產運作，相比酒店，房東完全有能力制定更受遊客認同的房間價格獲得住客好感。
然而不得不承認，在資本融入之後，高利潤的短租民宿是造成熱門城市房價居高不下的原因之一。
旅遊城市（鄉村）短租相較而言，主打旅遊、養生特色的城市比如麗江、雲南、烏鎮……雖然沒有如此量級的流動率，但適逢旅遊旺季同樣具備超高的人口爆發力。這些城市的短租民宿主人更懂得抓住時機，在旺季制定富有競爭力的價位，保證淡季得以維持並且平穩過度。
作為旅遊城市相當優勢的一點來自於當地政府的支持。一般來說，他們都相當鼓勵民眾合法地經營客棧、民宿，為酒店分流、促進地區經濟發展。比如舟山朱家尖，政府建立了外觀統一的別墅建築群，打造私宅般的體驗，迎接暑期前來海邊逐浪的親子自駕群體。
中小城市
對於大部分三四線城市來說，規劃、土地、人口三者向來是緊密聯繫的，當新區盲目追求大規模人口數量而造成房產開發過度時，中小城市去庫存前路就變得異常艱辛。
缺少旅遊資源的三四線城市，比如主打重工業的唐山，低頻的人口流動量，雖然擁有高庫存的房產卻是不適合短租民宿運作的。
無法引進人口就難以消化房產庫存。於是隨著北上廣深通過高漲房價控制人口規模，特大城市人口與資本「溢出」或者說是「逃離」，加快開放落戶制的中小城市才得以吸引人才留步。
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