澳洲城市房價報告20160723

02-02

悉尼

本周有357套房產登記拍賣，遠遠少於去年同期的715套，也低於上周的371套。最終成交206套，清盤率74.2%，上周末75.5%，但是遠低於去年同期的83.1%。本周成交房屋數量是今年以來無節假日影響的周末最低值，但登記量顯示有些回暖的跡象。

從地區來看，內西區繼續以95%的清盤率和40套房屋的成交量拔得頭籌，其次是西北區84.6%，北部沿岸84%，上北區79.5%，南區75.7%，城區和東區75%，下北區73.1%，西南區66.1%，西區66.7%，Canterbury Bankstown為64.3%，中央海岸只有33.3%。

本周記錄的中位拍賣價格是1210000澳元，高於上周末的1185000，拍賣房屋總值達到2.147億澳元。

墨爾本

本周有476套房屋參與拍賣，低於上周的515套，更是遠低於去年的745，本周成交271套，清盤率為74.4%，與去年同期的76.2%基本持平，但遠低於上周繁榮市場下的80.4%。

區域的清盤率結果如下：

內東區本周市場強勁，創下了87.9%的最高清盤率，其次是北區79.5%，市中心77.8%清盤率，西區76.5%也擁有最高的拍賣數量52套。，東北區74.1%，內南區73.7%，外東區65.9％，東南區65.2%，

本周記錄的中位拍賣價格是755000澳元，高於上周末的750000，並且高於去年同期周末記錄的708500澳元高出近6.6%。

上周六墨爾本房產的上市量不到500套，有明顯下降，但有望在8月份時強勁回歸。對買家而言，眼前的唯一問題就是借款能力受限以及優質房產不足。過去兩個月以來，很多銀行的貸款制度有所變化。澳洲金融學家稱房地產市場現在鎖定在保守的貸款環境，嚴苛的貸款規則不僅對買家不利還會對看好房價的賣家造成影響，隨著自由黨上台，貸款政策已出現調整。海外優選網澳洲貸款經紀人已能拿到NAB首府4成，貸款利率5.55%的貸款條件。

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