60家澳洲發商集體抗議政府新政打擊地產 中國開發商參與積極

• 近日，墨爾本開發商齊聚一堂，向銀行和維州政府就威脅行業生存能力的決策進行了「抗議」。

  周四下午，來自墨爾本市區的60家大型住宅開發商齊聚在墨爾本CBD區Collins Street的威斯汀酒店。

  出席會議的人士覆蓋開發行業的眾多領域，包括Lendlease和Mirvac等上市公司，以及諸如Central Equity、ISPT、Metro Property Development、Gurner、BPM、Salta、Salvo和Little Projects 等在內的大型私營開發商。

  Metro Property Development開發的布里斯班Laguna公寓



• Little Projects開發的墨爾本華人區Belle公寓

  

• 此外，馬來西亞巨頭SP Setia與UEM Sunrise、中國國有企業Poly Real Estate以及新加坡上市公司Chip Eng Seng的分公司CEL Australia也引領一批亞洲開發商出席了會議。

  中國Poly集團開發的墨爾本Claremont Manor項目

  

  據《金融評論報》報導，此次會議的主要議題為大型銀行突然拒絕向海外買家提供貸款以及維州從7月1日起推的海外置業者新稅，包括7％的印花稅。

  開發商們擔心，這些政策有可能會導致結算違約激增，令公寓價格暴跌。

  澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的首席執行長艾迪生（Danni Addison）告訴《澳洲金融評論報》，行業為數項政策給房地產開發業和經濟帶來的影響表示擔憂。「鑒於此，房地產行業齊聚一堂，向政府傳達了政策可能會帶來的地產經濟影響。」

  艾迪還透露，UDIA和房地產委員會將會與州政府召開會議，傳遞行業的心聲。

  一位出席會議的開發商表示，「銀行在沒有任何諮詢的情況下近乎直接地向外國買家停止貸款。我們不是愛因斯坦都知道這會帶來什麼後果，考慮到數萬人在未來數月內會在公寓購買方面做出決定。我們需要流動性重返市場。」

  「如果我們有100套公寓，拿出其中的30套賣給外國買家。但是，如果有90％賣不出去，市場就會出現災難性情緒，而營建是維州的頭號經濟活動。」

• 短時期內中國買家將不再是澳洲房產最大海外投資者群體

• 根據REA集團公布的最新數據，對比去年同期，2016年前4個月新州房地產市場海外中國買家大跌24.9%。

  悉尼蘇富比國際地產公司（Sotheby』s International Realty）主管Lulu Pallier，主要接待海外中國買家，稱物業銷售量明顯下滑。主要原因在於澳洲政府及銀行加強管制。

  Pallier表示以前有新地產項目時，還沒開始預售，登記購買客戶人數就已經足夠。而現在，大部分項目能賣出20%，就算很幸運了。地產項目銷售十分緩慢。

  Pallier表示，由於銀行嚴格限制對海外買家的借貸條件，現在海外中國買家基本上購房時需付全款。

  REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，新州政府針對海外買家引入1.5%土地稅的計劃，也導致了海外中國買家消退。

  Conisbee表示澳洲政府正使得海外投資者難以進入澳洲房地產市場。

  但Conisbee也不認為，在短時期內，中國買家將卸下澳洲房地產最大海外投資者群體這一稱號,因為相關政策對低端市場的影響較大。

• 來源

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