再過20年買房不是問題 繼承房產可能是大問題

好吧，今天說一說房產繼承的問題，大家有沒有想過幾十年以後，生活會是什麼樣子?

帶著這個疑問我們繼續往下看：

有人說80後是最悲催的一代人。

的確，80後趕上了中國經濟的轉型，其成本必然主要由作為社會核心勞動力的80後承擔，轉型帶來的高房價、就業難，婚育贍養壓力也必須由80後承擔。

就拿房價來說，80後趕上了房改，大多數人剛畢業就趕上了房價暴漲，就目前來說，房價的確是大多數80後所不能承受之重。

但是再過20年，這一局面可能會得到改變，到時買房不再是問題，繼承房產可能才是最大的問題。

20年後城鎮化水平將由「量變完成質變」

當前城鎮化發展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮化明顯快於人口城鎮化。這主要表現在房地產發展一枝獨秀，而吸收人口的其他產業步伐明顯偏弱。20年後，房地產市場逐漸由增量轉變為存量的再開發。那時候，城鎮化發展不再著重於擴展，而是著重於城市功能結構的持續優化。

20年後80後能有多少套房？

80後受計劃生育影響最大，「4-1-1」的家庭結構決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點，房價也不會像現在這樣暴漲，人們的重點可能轉換到繼承房產。中國的住房擁有率超過了８０％，如此大量的房產會逐漸交接至80後手中。

20年後房產繼承不再是零成本

當前買賣房地產是市場的主流，房地產稅收也集中於這一環節，但房地產高速不可能一直持續下去，隨著繼承房產逐漸增多，可能會採用類似西方「遺產稅」的模式對繼承房產徵稅，當然還要看正在醞釀的「房地產稅」如何設計。

20年後人口結構的變化

2013年中國人口結構圖如下，20年後，中國人口最多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型「雙峰式」人口結構，成為不折不扣的老齡化國家。

20年後房價

房子的稀缺性和人口結構的變化密切相關。伴隨著大量房地產繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，而隨著房地產持續發展，部分城市呈供應量加大的趨勢，蓋的房子越來越多。房價會逐漸回調，這不只是因為泡沫的破滅，更是因為人口結構的變化，供大於求的局面會讓房地產逐漸放低身段。

未來20年經濟增速可能會維持在4至6之間，經濟鈍化是大趨勢，房地產會一般商品化，房子也不會像現在這樣堅挺，它也會下跌也會貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會有多少人會去選擇成為房奴。

20年後的一線城市

需要指出的是，雖然人口結構的變化帶來房價的變化，但在一些熱點城市的人口凈流入趨勢不會改變，需求相對穩定，房價依然會保持相對穩定，但瘋漲是不可能了。

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