我想去貴陽買套房子，買哪個區合適？

02-01

家住在重慶，有一些積蓄，想去貴陽買套房子避暑，哪個區合適呢？聽說雲岩區經濟最好，但還是不了解，主要還是想買一套一年四季都可以住的房子。價格5000左右一平吧，希望30萬能搞定，當然更便宜更好。望貴陽大哥們指點，主要不知道各個區的情況。

哪個區好？靠（租）數（售）據（比）說話！

租售比，也就是每平米房屋的月租金與每平米房屋售價的比例，是用來衡量一個區域房地產市場運行狀況的重要指標之一：

每平米的月租金

租售比 = ———————— x 100%

每平米房屋售價

通常情況下，如果租售比低於1:300（即例如1:400，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1:400的情況下，需要400個月才能收回購房成本），這意味著房產投資價值相對較小，房價可能有泡沫。

△圖為貴陽觀山湖區大數據廣場附近

而如果高於1:200（如1:100），則表明這一區域房產投資潛力很大，租金回報率也較高，後市看好。

△圖為南明區花果園雙子塔附近國際商務港

如果是在1:300 ~ 1:200之間，則表明房地產市場運行較為正常，比值越高（分母越小），越有潛力。

△圖為2016年12月，貴陽各區市縣租金均價（數據來源於城市房產網站）

其實有時候，根據各大知名房開的布局，就能估摸出個大致來→_→：8大知名房開商在貴陽的布局

△圖為2016年12月，貴陽各區市縣房價均價（數據來源於城市房產網站）

根據上述數據可以計算出各區市縣的租售比，如下表

△圖為貴陽主城區部分區市租售比排名（點擊可放大）

從上表不難看出，租售比數值高於1:300的區（市）由高至低，依次是：清鎮市、觀山湖區、南明區、白雲區。

而花溪區和雲岩區的數值低於1:300。

△圖為觀山湖區華潤地塊附近商業配套

對比周邊的省會城市，如昆明（約1:363）、成都（約1:403）、重慶（約1:335）、長沙（約1:312），貴陽的房地產市場，相對而言更具後發潛力。

如果想進一步了解，這裡有一篇關於貴陽各區基本情況的介紹：貴陽各區縣概況（6區1市3縣）

文章內容僅供參考，不構成投資建議。

延伸閱讀：

貴陽有哪些學區房？（8大知名小學）

在貴陽投資房地產，買住宅還是買商鋪？公寓？寫字樓？

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本文為貴陽小數據（公眾號：allguiyang）原創文章：從租售比看，貴陽哪個區房產更有潛力？

作為一個二十來歲的貴陽人，給樓主一點點參考:

貴陽市一共六個區，分區來看吧。

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老城區:

南明區，傳統兩城區之一。

著名地點大南門商圈，築城廣場，河濱公園，貴陽火車站，貴陽龍洞堡機場，青雲路夜市，二七路夜市，甲秀樓。。

特點:老貴陽人眼中主城區之一，熱鬧，生活方便，交通擁堵，但除了新建的商圈，整體偏陳舊。外地人不一定受得了。

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雲岩區:傳統兩城區之一。

著名地點:噴水池商圈，小十字商圈，黔靈公園，省政府，陝西路夜市，師大商圈。。。

特點:老貴陽眼中主城區之一，熱鬧，生活方便，貴陽市商業最集中的區，緊靠著南明區，交通同樣擁堵，也有不少比較陳舊的區，但新建建築也比較多。商業比南明區更豐富。

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花溪區:貴陽市後花園。

著名地點:青岩古鎮，花溪十里河灘，花溪公園。。。。

特點:城南一帶，建築密度小於主城區，風景好，很多公園，是貴陽人短途郊遊踏春的地方。生活便捷度一般，商業一般。

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小河區:已經併入花溪區。

曾經的經開區，現行政上併入花溪區，但小河的名頭還在。

副主城區，緊靠南明區，交通擁堵，人流旺，生活便利，商業一般。與主城鏈接的沙沖路讓人談之色變，太堵了。。。

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白雲區，烏當區:

白雲在城西北，靠近觀山湖區。

烏當在城東北。

兩個區與主城區聯繫較少，因為我沒有怎麼去過，所以也不能仔細評價。不過按長輩說法，生活應該也算便利，交通肯定沒老城區擁堵，商業一般，不如南明雲岩兩區。

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觀山湖區:新城區。

著名地點:金陽客車站，貴陽北站(高鐵站)，貴陽一中，觀山湖公園。。。

特點:近十來年建起來的區，嶄新，寫字樓較多，商場也興建不少。

生活商業也便利，但不及老城區。離老城區較遠，來往不是十分便捷。（靠近雲岩區）

密度較小，地盤寬，一個區頂老城兩區都不止。上下班交通擁堵，其他時間還可以。人氣集中在幾個樓盤和商場，不像老城區滿街人。

外地人買房最多的區，因為大多是新建樓盤。夜生活不豐富，不像老城區半夜也到處是人。

總的來看，我個人意見:外地人買房買房從觀山湖，南明區，雲岩區選。

喜歡清靜，又比較在意小區環境，選觀山湖。

喜歡人氣足，又是夜貓子，建議老城區。

如果你屬於愛採風，想找個地方修養生息，花溪區合適。（觀山湖也可以）

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最重要的是：貴陽還有一年多地鐵一號線就開通，（目前修地鐵導致交通異常擁堵），你可以去查查一號線線路，買在地鐵線沿線啊~~那就很方便了，一號線主要也就穿過觀山湖、雲岩區、南明區。有了地鐵從觀山湖到老城區也就方便了。

還是不要買南明區以及雲岩區的房子，兩城區人口密度太嚇人，雲岩區那麼小的面積裝了九十萬人，加上老城區城市規劃有問題道路窄，斷頭路又多，所以堵得一塌糊塗。如果要買房，推薦觀山湖區。可能很多貴陽人都不知道觀山湖區是被市政府定為與南明，雲岩一樣的主城區，也就是說觀山湖區是貴陽市要重點建設的城區，所以許多公家機關，學校，醫院都搬到觀山湖。從目前看，觀山湖比老城區人氣差得多。在我看來，完全是交通問題，因為目前對於一般無車市民來往觀山湖和老城區主要靠公交車，這公交乘坐不方便，擁擠，費時，也導致老城區人口不願意往觀山湖流動。但是這樣的情況會在地鐵一號線開通後有改觀，這樣可以讓大家住在觀山湖，工作在兩城區不再是夢想。

其次，觀山湖區的優點在於，它是新規劃建設的區，布局比兩城區合理，也比兩城區乾淨。其實你有閑錢來貴陽買房，家裡應該有車吧，所以交通問題應該不是問題。

看時間是2016.9.30的，真心希望你是買了的，隨便哪個區吧。幾個月前還是有5000左右的房子的，現在是2017.1.5 目前已經沒有7000以下的房子了，我這幾天也在為這是著急上火的，滿貴陽選房子。立帖為證，到2018年底雲岩、南明、金陽三個區任何一個新建小區（商品房）如果低於10000㎡，我直播吃翔。

果斷選觀山湖區啊，現在人氣是差了點，等地鐵開通會好很多，關鍵你看現在修的五條地鐵中，三條都通觀山湖。還有一點，觀山湖區現在是個很平很大的壩子，城市規劃比老城大氣。

必須是觀山湖啊！

我是2015年底去貴陽看房子，買了當時的金陽新世界（現在的恆大），在貴陽看了花溪和觀山湖，個人覺得觀山湖好，方興未艾。買的時候5500，現在現房7200，年底還有一號線開通的利好，2018年2號線也會開建一期。按深圳的經驗，地鐵拉升是非常大的，特別是擁擠城區。

剛買了兩套從貴陽回長沙的高鐵上，昨天到貴陽今天回長沙，之前從來沒來看過房，這次過來買完全是因為有個叔叔在這邊一下子買了很多套。算不上炒房，一套160+ ，125萬，一套140+，110萬，畢竟父親年紀漸大，看中了觀山湖公園，想退休了過來養老，所以就在金源國際新城買了二手毛坯，這麼大的公園這個價格在長沙簡直是想都不敢想，連梅溪湖那個死水都能炒到一萬五六。

怕被噴，匿名。

你出的這個價格還是去買個二手房吧，一室一廳的，你以為貴陽是小縣城？想買5000以下的，三環都買不了！

如果有需要，可以聯繫我，包你滿意

樓主你好，我是貴安新區房產銷售，不知道你買了沒有，也希望你買了，目前貴陽沒有低於7000的房價了，不過貴安新區現在房價都是3千多4千的價格，貴安新區是從貴陽這邊一直到安順，國家新開發的中國第八大新區，目前價格很低，打造的是一半山水一半城，很適合避暑，目前買的話也很適合投資，漲價很快，你想了解貴安新區房產的話請聯繫我18334108404，微信xx18334108404

你好：我是貴陽房產經紀人。現在手裡面有新房源。而且可以滿足你現在的要求。你可以給我來電：15285467750。微信號zjz520yaoling

老城區擁堵，街窄，人多，雖然相對較繁華，更熱鬧，但很多地方建築陳舊，顯得雜亂臟。觀山湖街道相對乾淨，整齊，有規劃，綠植化高，空氣也不錯。花溪區適合養老，大家都這麼說，我也不是很清楚。題主要親自來感受一下最好。觀山湖目前5000一平可能買不到了，白雲區有可能，但是白雲區水質不好，主要發展工業方面居多，不建議。

:我是在貴陽做房地產銷售的，可以聯繫我電話：14728644075

觀山湖