買房的後悔了！高位接盤，現金流被鎖死，咋辦？

在某高知論壇的房版看到一求助帖，標題就是《高位站崗，現金流被鎖死，該如何處理》？

發帖男主2016年在某二線城市買了一套146平米的毛坯期房，總價380萬，合單價2萬6千多。首付了120萬，其中的40萬是借的女朋友的，月供13000，男主和女朋友一起還月供。男主年收入大概16萬，父母給拿出了40多萬存款，準備裝修和辦婚禮。男主和女朋友日常開銷，每月大概在5000多。目前與女朋友感情不算穩定，面臨要麼結婚要麼談崩的局面。

（1）可怕的是，如果女朋友談崩了，借的40萬要還，房貸少了一人支持，男主月收入無力供還。

（2）最最要命的是，房價還跌了，如果賣房的話，可能連單價2萬4都賣不到，整套虧損差不多30萬。

男主該怎麼辦？

只討論最壞的情況，那就是女朋友談崩了，男主要獨自扛起這套大房子。

石榴君的建議是：

（1）房價下跌的行情下，賣房子及時止損未必不是一個好的選擇，因為是剛需，可以大換小，一方面降低了房價進一步下跌可能造成的損失，另一方面可降低負債；

（2）40萬結婚錢償還女朋友40萬借款，手裡就沒有存款了，現金流只剩下每月一萬出頭的工資，如果還供著大房子，顯然是很吃力的，換成小的，每月月供降低了，勉強可以堅持。另外，每月5000多的花銷必須降下來，維持在2000左右，甚至更低。

（3）給銀行打工是沒有出路的，手裡現金流被鎖死，投資理財行為備受限制，還需要適當增加現金流。

那麼，重點來了！如何增加現金流？

石榴君的建議是：

1、提高收入

無它，這是最基本的，天上沒有掉餡餅的事兒，凡事都要自己去爭取才能擁有，想辦法開源節流。

• 跳槽打工

歲末年初是跳槽高峰期，意味著人才市場上的「坑」多了，選擇一個短期內可較大程度提升收入的「坑」，去做個螺絲釘，搬磚賺錢吧。職場跳槽有個潛規則，一般新工作能給到的薪水，相對老工作，最高漲幅50%。當然也有例外，看自己的能力。

• 兼職創業

不是所有創業都要先融個幾百萬才能起步的，現在這個社會，白手起家也不再是什麼神話，從小著手，在自己擅長的領域找突破，還有大把的機會。

2、善用信用卡

• 利用免息期

多辦幾張信用卡，日常開銷多刷信用卡的透支額度，當然前提是合理消費、有度刷卡。利用信用卡50天-56天的免息期，將手裡的工資、現金等等騰出來，獲得資金時間價值。

利用免息期的高階，就是善用POS機，這個不多說了。

• 信用卡分期與現金分期

資金周轉不靈的時候，可以選擇有分期手續費打折活動的信用卡，適當辦辦分期，手續費有折扣可以將資金使用成本降一降，這個業務還是可以用的。

另外，一些銀行的信用卡現金分期業務也會不定期有手續費折扣活動，這個通常是在信用卡額度之外另外授予一筆信用額度，分期償還，持卡人需要承擔分期手續費。石榴君前不久辦了某家銀行的信用卡現金分期，主要是銀行給的手續費很低，不辦白不辦。

3、貸款

• 裝修貸款

各大銀行都有裝修貸款，據石榴君了解，不少二線城市的小行，給的裝修貸款利率非常低，甚至接近房貸利率。畢竟，辦理裝修貸款的人都是有房子的人，資質算是不錯，所以銀行風險小一點，利率也就低一些。而且裝修貸款一般額度比較高，幾十萬起，算是很實用的。

• 房抵貸

石榴君之前在文章中講過一個善用房抵貸的「故事」，感興趣的朋友可以移步《房子抵押貸款，貸出來的錢投資P2P，你敢操作？》。一般銀行不做有貸款的房抵貸，但是一些小的機構可以做，需要注意的就是要充分了解對方給的利率，如果利率不合適，不要輕易嘗試。

• 消費貸款

名下有房，辦理消費貸也會比較順利。消費貸款的額度相對低，利率相對高，但是如果沒有別的選擇，這個可以一用。

4、借唄與微粒貸

如果銀行的「口子」都擼了，或者用不了，你還可以用借唄和微粒貸的額度。能擼下多少額度看個人的具體資質，不能一概而論，普遍來看，額度不會太高。另外，需要注意的是，以上兩款產品都是上徵信的。

石榴君精選文章：

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《20張信用卡湊首付被禁了！想融資？你還有這些渠道！》

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信用卡、買房、貸款、理財、P2P......說說生活理財那些事兒。

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