如何老房改造?

01-30

想了解下舊房改造應該從哪裡入手？有沒有好的平台獲得一些設計師的幫助？

剛接手了一個舊房設計工作，空間改造完成，預計三天內完成水電改造。

個人認為，舊房改造是最考驗設計師水準的一種項目

需要設計師對我國建國以來的建築以及裝飾手法及裝飾材料的演變都有一定的知識積累才能做到心中有數。

很多裝飾公司甚至不接手舊房改造就是這個原因，掙得少，麻煩多。

堪稱室內設計界的蛋炒飯嘿！

好了言歸正傳。

舊房改造第一步，是對房子本身的了解。

1、舊房安全缺陷補救。

這一點主要是針對舊房在安全上的重新整改。譬如大多數老舊房體並無室內浴室的設計，衛生間並無防水功能，局部地區的老房打傘去衛生間是常態。另外，有無室內強弱電箱，電線本身是否已經出現老化等現象。舊房水路很多是鍍鋅鐵管，電弧焊焊接，是否已經出現銹漬，球形閥門是否已經開始漏水。以及，市政近兩三年有沒有對舊小區改造升級或者在近一段時間內有無計劃改造升級。簡單來說，在安全上將舊房進行力所能及的改造和升級。

2、空間缺陷補救

老房，尤其當年蘇聯援建的那個年代，房屋的設計都有點奇特，有的室內沒有客廳，只有廚房以及卧室，而且大多沒有陽台。晾衣服要掛到室外。整體空間一般都需要按照現在的生活方式重新改造布局。但是，建築本身是磚混結構還是框架結構，這個很重要。牆體改造是一個很謹慎的事情，有些牆體是技術上不可改，有些事安全上考慮不可改。要慎重。

這兩點確定後，就需要一個比較整體的設計方案了，可以不用急於把房子恢復為裝修前毛坯狀態，而是在一個整體的方案內考慮，哪些地方需要拆除，哪些可以保留。比如老房子地磚一般鋪的比較難拆除，如果你改造全屋木地板，直接黏貼就好了。

設計師平台太多了，看人吧，不要太相信什麼平台。祝改造順利。

老房改造，新政策下的大需求。翻新裝修一定注意的痛點。

嘮叨一句，做設計十年了，得有6年是熬夜過來的，也沒啥事，自耗。準備調整作息中，長話短說，統一快論。

先來個總體流程

一，找設計師規劃平面功能，這是骨骼

二，拆舊和新建。注意拆到位，同時檢驗下水，上水，以及進戶電箱的位置和進戶線。

三，硬裝

四，軟裝

五，搬家

重點1

必須水電重來，認真對待。別怕在這個方面花費，因為這是一個房子的血管。如果是小白，那就專業公司來做，水電橫平豎直。

重點2預算部分??

由於之前裝修過，比新房子多出來的幾個大費用.

a拆舊，噼里啪啦全砸掉。工費，垃圾費

b修，這個修是一大筆錢，廚房衛生間瓷磚敲除後，牆面必須水泥找平，做成毛坯新房狀態，坑坑窪窪是貼不了磚的，。

地面，如果地板和瓷磚拆掉，地面有可能需要墊平，注意費用是不是包含。電箱，老房子都是沒有的，需要新的，當然基本是自己買，但是，手工費還是需要的，防盜門要換，灌漿的費用是要收取的。

牆面乳膠漆部分，有的老房子是沙灰牆，就是你用鑰匙或者釘子用力扎，可以扎進去3公分以上，並且嘩嘩落灰的，這種牆面是需要全部搞到紅磚層，重新做水泥，表面批膩子，再刷乳膠漆的。而且，要貼纖維網格布，防止開裂。

上面是預算，如果，你的預算內，沒有，等著加錢就行了，不需要懷疑。除非創業型公司，可以各種福利給你，那你賺了，不然，等著加錢，停工，搞。

重點3，

檢查室內有沒有漏水，自己的頂，隔壁的牆面，樓下的頂，既然裝修了，就不要裝完了，再各種修。一次全部搞定。

以上是自己住的。

民宿類的，保留結構牢固的機架。要麼設計發燒友，要麼專業接近，要麼專人設計

出租類的

啊，長期租，免得煩的，全拆

短租的，牆面翻新就可以，軟裝搭配。但是？！保證電路水路沒問題。

其他還有問題補充的，留言。

需要諮詢的，私聊，會回復

首先，免費獲得設計師幫助是不現實的...除了你很熟悉的親朋好友，沒人願意低價幫忙...

如果想自己搞，建議你看看日本的節目「全能住宅改造王」，多了解老房子會遇到的問題，當然，日本的木結構問題跟中國水泥結構的問題不太一樣，但對於保暖、隔熱、防水、節能...這類的概念能學到不少，空間利用更是一絕，但也不是囫圇吞棗全盤接受，你得多看，多想，然後融會貫通...

其實不用這麼麻煩。可以找一個專業的舊房翻新公司進行改造的。一般的公司會提供基本的幾種裝修風格，你直接從裡面選就可以了。目前專業做舊房改造的平台還沒有，只有自己去找專業的公司。我們是深圳第一家做專業老房翻新的，如果需要可以聯繫我們三個工匠！謝謝！

舊房改造比新房改造難度更大，涉及到主體拆除等其它，建議您可以找專門的裝修公司來做，做之前，先知道自己的需求，需要改造哪裡？如牆面重新刷漆，重新走線等，然後與裝修公司談清楚價格，簽訂合同（注意看是否有增項），因為老房改造會涉及到隱蔽工程，專業的人做專業的事。vx：「承家新裝」，裡面有很多我們的實例。

老房改造比較複雜，涉及到很多專業知識

我們在做鄉村民宿和城市民宿的時候往往都是老房子，有些還是土房子，木房子，甚至有些房子從明代傳下來，涉及文物保護，複雜程度可想而知。

以下分別從室內和建築兩個角度談下改造需要注意的事項

1、通常老房子的戶型結構往往不是很好

所以有人在購買二手房的時候，已經在謀劃著要修改房屋的結構，在哪添個玄關、打通一堵牆等，因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以牆體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重牆，將使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說牆裂、塌陷，還有電路不通等問題。

2、衛浴間防水隱患

不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之後因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前，最好在衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然後再開始貼瓷磚。

3、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以前的材質沒有現在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最複雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否鏽蝕、老化，水管應該重新換成PPR管。對於燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。

電路還有一個就是電路負荷問題，以前電器沒有那麼多，電線平方數不夠，改後增加很多用電設備，電路負荷也需要增加

4、新刷牆面頻頻掉漆

為什麼二手房選用了名牌漆，新刷的牆面還是頻頻掉漆？原因在於，粉刷之前要打好底子，直接就往牆上刷漆的方式是欠妥當的，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然後從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，最好請專業的施工人員，這樣能更好地保障今後的使用效果。一般老房我們建議在拆除工作完成後要做牆錮和地錮

關於建築本身，涉及的因素比室內就更加複雜了，下面也只能簡單說明下：

比如門窗是否老化，以前單層玻璃+鋼框，其實都不滿足節能要求，能耗很大。

屋頂一般都會重新做防水。

有些木桶老房子改建，基本把能拆的都拆了，然後檢查好重新裝上，不符合要求的構建還需要重新做。

由於建築師知識體系比較完善，做老房改建一般都能從結構，水電，防水，等等問題上統籌考慮，要是隨便請零時工隨便就把老房改建了，估計問題在以後會暴露很多。