樓市新消息：樓市新政策推出無房者大笑，炒房者大哭，有房者大喜

日前，國土資源部部長姜大明表示我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度。劉全分析認為，此舉意味著政府將不再是居住用地唯一提供者。農村土地和其他土地擁有者也可以有條件轉讓土地使用權，充分提高土地利用價值。增加土地供應量在一定程度上可以緩解土地供應不足，但是對降低房價作用微乎其微。

政府強調「堅持房子是用來住的、不是用來炒的主題定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」2017年12月，住建部部長王蒙徽表示，2018年要抓好房地產市場分類調控。針對各類市場需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求和遏制投機炒房。劉全分析認為，政府對樓市調控政策思路非常明確「分城調控，分類調控，保剛需、保改善，打擊投資」實現房地產市場健康平穩發展。

劉全分析認為，一二線城市樓市調控政策只會有條件放鬆，不可能全面放開。政府將推動剛需及首改客群進場，抑制投資投機炒房客進場以避免房地產市場出現報復性反彈。近期金融信貸政策對剛需客群將會給予一定的利率優惠，所以樓市新政策推出對無房剛需購房者是利好消息。

劉全分析認為，隨著不動產登記制度逐步完善和全國住宅大資料庫建立，個人名下所有房產數量一目了然。三至五年之內房地產稅將全面實施，想靠投資投機炒房賺取巨額利潤的時代已經過去了，未來炒房者必然會大哭。中國房地產市場系統風險逐漸加大，民眾加槓桿購房和投資炒房已經接近極限，非常容易引起金融系統危機。所以，政府調控樓市政策促進健康平穩發展不會改變，已經擁有多套房產者必然大喜。

劉全分析認為，土地供給多渠道及多主體對民眾其實並不重要，重要的是能夠擁有屬於自己的房子。中國房價非常高，但是房租價格始終偏低，一二線大中城市租房子都比較好租。其實中國不缺房子，但又缺房子，是什麼原因你們自己琢磨吧。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.1.19

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