我的上海朋友是這樣被追繳房產稅的
今天,財政部長撰文《加快建立現代財政制度》,其中提到一句「對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。」
一下子房產稅又成為市場熱點,但基本都是在炒冷飯。
老南一個多月前就寫過《庫存去完了,下一步該收房產稅了》,提醒大家注意:
房產稅不會太遠,且收「保護費」目的大都是保護,護好(市場)了才有收費基礎。所以,核心是手上的房產是不是好資產,而且要遠離垃圾房產。
今天老南寫這篇文章的核心,在於昨天,上海的一個朋友,給老南發來兩張截圖,給大家欣賞下:
嗯,你沒看錯,上海人民比全國人民領先一步,提前享受了下房產稅。
朋友說,這陣子,上天入地,幾乎每天,精準簡訊、微信通知,提醒交稅。
初期是溫柔提醒要交稅了;後來是提醒到期不交有遲納金哦;最後的階段,具體地址都列在簡訊里。
不過這位朋友也喊冤,自己上海也就兩套房,一套130平,一套40平。今年把40平的老房子賣了,在上海郊區買了個低價小別墅,200多平。
一開始沒考慮到交稅的事,這下兩套加一起,面積超了,9個月,交了5000多的稅。
老南則習慣性的,和這位朋友,琢磨,有沒有可能避稅的空間,兩人琢磨了半天,答案是真沒有。
所有的稅收,無非是「稅基*稅率-抵扣=稅額」。所以,如何降低稅基、稅率,提高抵扣額,是關鍵。
先看這張圖:
有段核心:二套房,總人均面積不滿60平米,免徵。也就是,在上海,三口之家,如有二套房,總面積低於180平方;二胎家庭,如有二套房,總面積低於240平方,是免稅的。
朋友這兩套房,一套在市區,價格高,一套在郊區,價格低。房產稅是按照「就低原則」,以朋友郊區房產的評估價來徵收。
朋友估算了下,他這套房的稅收評估價,是明顯低於成交價的,大概在7折左右。此外上海房產稅暫按評估價的70%計算繳納,稅率為0.6%。也就是實際稅率,是超出免徵面積部分,當前房價的0.3%左右。
從稅收籌劃角度看,稅基即評估價,這是zf說的算,沒空間;稅率也沒啥空間;減免額只要超過人均標準,完全沒任何辦法規避。
用朋友的話說,我一套自住,一套是父母親戚來上海住,都是自住非投資型的,如果上海房價漲一倍,那我的房產稅也要漲一倍。但我自己的居住權益,並沒有因此得到任何提高。
今天這篇廢話 老南想說
老南和朋友分析了半天,深感,手上房子面積只要超標,這稅完全躲不過去,籌劃空間基本沒有,畢竟誰也不會傻到生二胎來避房產稅。
但是大部分人的確沒必要恐慌,畢竟實際稅率不高,而且絕大多數家庭都在180的免徵面積以內。只是囤房4、5套以上的,要著手優化下手上的資產了。
所以,搞不好中小戶型,核心地段的高價房,會比郊區大面積低價房,在房產稅出台後,更會引得關注。
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