保障性住房(1)：公營房屋位置揀樓全攻略│梁隼

過去公營房屋的功能是為大眾市民解決住屋問題，上世紀有居者有其屋和租者置其屋計劃後，不少市民可以買到單位，一住就幾十年，可以安居之餘，仲順便借樓市上升累積了財富。居屋和租者置其屋計劃曾經中斷過，居屋已經恢複發售，租者置其屋就沒有重啟，想買公屋單位就依賴綠置居，暫時只推出新蒲崗景泰苑。

特首林鄭在施政報告中宣布把綠置居恆常化，恆常化後的第一個項目就是火炭的項目，提供4000個單位，原定計劃中的公屋項目，都會有部份撥作綠置居項目。

根據立法會房屋事務委員會的2016-17至2020-21年度公營房屋建設計劃文件，在計劃文件提及的五年內，就有70,700個公屋單位，另21,000個居屋單位，計劃興建的公屋和居屋的位置可參考下表。

21,000個居屋單位中，超過一半單位已透過出售計劃順利發售，餘下的一半將會陸續推出，也就是說合資格人士如果想買到資助房屋，就要留意綠置居計劃。

由於綠置居是要購買的，綠置居的居民無可否認有一定經濟能力，假如一個地區原本有好多公屋，一下子就提升為綠置居，該區的居民經濟能力就會提升不少，買東西也會買得好一些，消費也會疏爽一些，於是該區的商業價值就會有所提升。所以有大量舊屋邨重建和地皮更改用途的深水埗區就最受惠，全港18區之中，深水埗的公營房屋數量是最多，達19,400個單位，原本可稱為「公屋之城」，現在可改稱為「綠置居之城」。

居屋單位中，最受矚目就一定是啟德發展區的啟天苑，啟天苑位於港人港地項目「啟德一號」對面，相當近未來的沙中線啟德站，附近有高級商場也有屋邨商場（啟晴邨和德朗邨），衣食住行的配套都相當方便。