全美10月房產價格市場趨勢：同比去年漲了6.9%，明年還能漲多少？

外居樂的房海外產分析專家根據最新的 Case-Shiller 全美20大城市房價指數與 CoreLogic 的 HPI 報告，為您詳細解讀美國房產整體的價格以及大家關心的華人聚居大城市的房價最新趨勢。

全美市場

根據 CoreLogic 在10月3日最新發布的美國房產數據顯示，在全美範圍內，美國房產市場持續上升，在16年8月到17年8月期間，全美房屋的房價全年平均同比上漲6.9%；而17年8月份環比17年7月則增加了0.9%。

全美房價指數變化率及未來預測

同時房屋價格指數預測，在17年8月至2018年8月的一年時間內，全美房屋價格預計上漲4.7%。而17年9月相比17年8月房價預計環比上漲0.1%。

全美房價過去、現在及未來趨勢圖

過去的一年，在所有州裡面，華盛頓州漲幅最大，達到了13%；其次是猶他州，漲幅為11.2%。在12大都市圈裡面，西雅圖都市圈房價過去一年增長了13.7%，增長幅度最大。另外，紐約都市圈和達拉斯都市圈過去一年增幅也較快，分別增長了8.7%和8.3%。

過去的一年美國各州房價增長幅度

「雖然由於過去幾個月房屋存量不足，導致房屋銷售的增長一直停滯不前，但緊張的房屋存量實際上幫助房屋價格穩定地增長。」 CoreLogic 首席經紀學家 Frank Nothaft 博士說，「CoreLogic 的全國房價指數顯示，在過去的三年里，房屋每年的增長速度在5%到7%之間，預計明年這個時候房價會上漲5%左右。」

根據 CoreLogic 的數據，華人所關心的幾個州未來一年的房價增長預測如下：

• 加利福尼亞州 - 預計增長8.7%
• 得克薩斯州 - 預計增長2.3%
• 紐約州 - 預計增長5.2%
• 佛羅里達州 - 預計增長6.6%
• 華盛頓州 - 預計增長5.4%
• 新澤西州 - 預計增長5.4%
• 馬薩諸塞州 - 預計增長4.8%
• 伊利諾斯州 - 預計增長5.1%

「全美最大的50個市場中，接近一半的市場房屋價格過高。」 CoreLogic 董事會主席兼 CEO Frank Martell 說，「房屋負擔能力的問題不僅發生在價格一直都很昂貴的沿海城市，也開始出現在一些內陸城市，例如丹佛、納什維爾、奧斯汀和達拉斯。」

接下來，一起來看看12大城市的房價指數吧！

舊金山灣區

舊金山灣區都市圈的房價中位數為 $1,250,000，較去年同期相比上漲了7.7%，與上月相比上漲了1.1%。根據預測，舊金山灣區都市圈未來一年的增速為8.2%。

洛杉磯

洛杉磯都市圈的房價中位數為 $590,000，較去年同期相比上漲了6.9%，與上月相比則環比上漲了0.1%。根據預測，洛杉磯都市圈未來一年的增速為6.6%。

紐約

紐約都市圈的房價中位數為 $427,000，較去年同期相比上漲了8.7%，與上月相比則環比上漲了0.2%。根據預測，紐約都市圈未來一年的增速為3.7%。與其他城市相比，曼哈頓地區的房屋價格較高，房價中位數為 $1,461,000。

西雅圖

西雅圖都市圈的房價中位數為 $522,000，較去年同期相比上漲了13.7%，與上月相比則環比上漲了0.5%。根據預測，西雅圖都市圈未來一年的增速為6.8%。

達拉斯

達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數為 $280,000，較去年同期相比上漲了8.3%，與上月相比下降了2.5%。根據預測，達拉斯-沃斯堡都市圈未來一年的增速為3.3%。

接下來，請看2017年10月份的外居樂全美12大城市圈房價排行榜：