印度首富孟買市中心27樓豪宅告訴你什麼叫有錢，房價再高也阻止不了土豪

最近在新聞上總看見這樣一個報道：在印度孟買，有人建了一座長得像俄羅斯方塊的大樓。重點是，這座樓是一個家，整整27層就住了6個人。

究竟是什麼人如此土豪？？

沒錯，這個人就是印度首富穆克什·安巴尼。

如今，世界各國爭相建造世界第一高樓的消息不絕於耳，穆克什·安巴尼卻另闢蹊徑，他在孟買市中心為自己和家人打造了一幢自住豪宅。

讓我們看看什麼叫有錢

這幢矗立於孟買市中心的27層豪宅被命名為「安蒂拉」（Antilla），名字源於傳說中大西洋上的一個島嶼。「安蒂拉」耗資約10億美元，花了7年時間興建，樓高173米，面積達3.7萬平方米，超過了法國著名的凡爾賽宮，成為迄今為止世界上規模最大且最貴的私人住宅。

豪宅奢華程度令人咋舌，據不完全統計，其中的設施包括1個直升機停機坪、1個佔地整一層的家庭影院、1個四周全為落地玻璃的會客廳、1 個兩層樓的健身俱樂部、1個六層樓的停車場、多個露天花園。大樓落成後，安巴尼和妻子及3個孩子搬入，同時入住的還有他們的600名僕人。

這座建築物的每一層都由不同材料構成，因此每個房間看起來都不一樣。大量化妝室和會客區通向擁有9部電梯的休息室

舞廳的天花板上裝滿了水晶吊燈。這裡還有用於表演節目的舞台和可為數百名客人提供服務的廚房。

如此夢幻而精緻的卧室，簡直就是迪士尼城堡中公主的卧房

同時這棟大樓還擁有幾層樓的娛樂中心，瑜伽廳、舞廳、健身房、桑拿房、游泳池......只有你想不到的，沒有它沒有的。

再來看看孟買的房價

從這幢私人豪宅「安蒂拉」出發，使人不禁想了解一下孟買這座神奇的城市，究竟有著怎樣的房價呢？

據2016年統計資料表明，孟買的房價居然超過首都新德里,已然位於印度房價之首。

孟買，作為印度最大城市和最大海港，是印度的商業和娛樂業之都。一直以來，對於印度的人均月收入的爭議總是喋喋不休。但是光從房價上來看，孟買房價已經可以與中國的北上廣齊平，平均每平米9163美元（約合6萬多人民幣一平米，相當於北京三環內房產）。

和中國因素一樣，由於社會階層差異懸殊，人口眾多，財富聚集於少數城市，雖然GDP總量離中國水平還很遠，房價峰值已經足以比肩，豪宅價格也絲毫不遜色——孟買一些1000平米的豪宅，可以賣到3至4億人民幣。這是也印度階層差異的一個側面。

孟買一家泰式餐館老闆卡巴迪亞2003年花1000萬盧比(約合人民幣104萬元)買下一套靠海的房子，現在房價漲至1億盧比。目前，當地最小房型市價也在5000萬盧比。相較當地工薪階層收入，孟買的高房價著實令人咋舌。

有統計顯示，孟買房價在世界大都市中位列前十。庫馬爾地產經紀公司資深經理人謝爾提給記者描繪了孟買大致房價：根據不同地理位置和房屋配套設施，孟買市區價格為每平方米4萬元人民幣~12萬元人民幣之間。而海濱大道一帶的海景房，價格能達到每平方米10萬元人民幣~12萬元人民幣。

如此高的房價自然也推動租金上漲。在南孟買，兩室一廳的房子月租金約為1萬元人民幣;中部的班德拉，月租金也相當於6000元人民幣~7000元人民幣;北部郊區，月租金為3000元人民幣~4000元人民幣。印度中產階層月薪為3000元人民幣~5000元人民幣，因此很多人不得不合租。

孟買泰姬酒店（Taj hotel）

對於高房價，業內人士的解釋是可供開發的土地太少且開發商效率低下。印度的土地為私有，政府手中土地極少。在孟買這樣的大城市，大片土地被貧民窟佔據。

一項統計數據顯示，印度一半以上的人口居住在貧民窟。孟買富人區旁邊就是密密麻麻的貧民窟。孟買最大的貧民窟達拉維貧民窟就是亞洲最大、世界第二大的貧民窟，方圓幾公里，住了100萬以上人口。

孟買貧民窟

在過去的30年時間裡，中印兩國伴隨著經濟的高速發展，房價都已一飛衝天。

研究人員通過數據整理髮現，印度的房價增長速度對於中國是有過之而無不及。以一線城市上海為例，1986年時，上海的平均房價大概在408元/平方米左右。在經歷30年的暴漲後，2015年，上海市商品住宅成交均價已攀升到52640元/平，翻了整整129倍。

但這增長速度與同印度一線城市的孟買想比只能是小巫見大巫。據中國經濟網報道，80多歲的拉吉老人是孟買一家小型會計事務所的老闆，他住在當地的一棟高檔公寓樓里。在1975年他剛買的時候才60多萬盧比(合10萬人民幣)，如今這套房子的價值已升值到了3億6千萬盧比(約合人民幣6000萬)。房子在30多年間竟漲了600倍！

即使刨去印度高通貨膨脹的因素，其增長速度也一樣相當驚人，據國際清算銀行(BIS)公布的數據顯示，2007-2015這八年間，印度房價累計上漲72.3%，為18個主要經濟體中累計增幅最高的國家。這增長速度，即使堅持理財，投資固定收益類理財產品，也難以追上啊！

孟買貧民窟

高房價背後的辛酸

其次，在畸高的房價下，兩國老百姓都已不堪重負，拿著發展中國家的收入卻承受著發達國家的房價。

高房價下中國催生了「蟻族」、「蝸居」、「裸婚」等讓人倍感無奈的詞。而在印度，高房價背後衍生出的卻讓人倍感悲涼甚至是絕望的詞——「貧民窟」。

新德里截至2014年都仍有230萬人住在貧民窟，月收入不超過1000元人民幣，另外還有近1500萬人月收入在3000元人民幣左右，這些印度定義的中產階層是很難買到房的，更別說還有近10萬遊盪於街頭、露宿在橋下的乞丐。

「一方面住房短缺，另一方面庫存上升，這是一個非常大的矛盾。」房地產評級和研究公司LiasesForas首席執行官潘卡．卡普爾如此評價印度房地產市場。

從社會學的角度上來說，兩國都深陷「房價高，買不起房」的麻煩中。但高房價所衍生出來的不僅僅只是如「蟻族」、「貧民窟」等民生問題，還危及到了兩國的金融體系。

隨著房價的飛漲，以房產作為質押物的抵押貸，作為一種投資理財產品也盛行了起來。在房地產市場泡沫化嚴重的當下，其中的風險是不言而喻的。2008年時的美國次貸危機不正因為以房產作為質押物的抵押貸太過泛濫才引發的嗎？一旦房價停止增長甚至下跌，便會難免產生大面積的壞賬。

新華社也有相關報道表明，福布斯排行榜前100位的多數印度富豪都定居於孟買，還有寶萊塢的各大影星們如今紛紛扎堆在中部的班德拉區。如此眾多的富豪與名流聚集於此，自然會導致房價的節節攀升。有分析人士稱，若是不解決土地問題，增加供給量，只要印度經濟沒有發生大的變化，孟買的房價還將繼續上漲。

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