貸款不要問利息，只問還要等多久

新聞：8月M2增長8.9%創新低 消費貸繼續爆發

媒體： 21世紀經濟報道

9月15日，央行發布的金融統計數據顯示，8月M2同比增長8.9%，創歷史新低。

M2低迷之外，新增信貸和社融數據均超出預期。具體而言，8月新增人民幣貸款1.09萬億元，其中居民短期貸款（主要為消費貸）增加較多。

今天這篇新聞 老南想說

老南不少朋友最近都在看房，有些是為孩子考慮，提前購置學期房，圖個踏實；有些是為了改善居住環境。然而問題來了，房子看好了，定金也下了，合同也簽了，貸款就是遲遲不下來。

中介一口一個保證，「已經幫您押隊了」。

打電話問銀行，回復是額度有限，請耐心等候。問有沒有具體時間，也無法確定。甚至不少銀行，提出了要貸款，必須買理財、買保險的附加要求。

所以，這時候，去罵銀行，只是無意義的發泄，也無法解決問題。還是應該思考下，究竟發生了什麼？為什麼會這樣？應該怎麼解決？

上周五下午，老南手機突然跳出剛出爐的幾條宏觀數據：

貨幣供應量在減少，而新增貸款，還在增加。老南隨手截圖發到一業內群，然後有了這樣的對話：

是不是很驚訝？居然高高在上的銀行，也很痛苦。

再看看剛才那兩個宏觀經濟指標的歷史數據

M2同比增速

數據來源：國家統計局

一直被用來證明在瘋狂印鈔的M2同比增速，從今年5月起，已悄然跌到10%以下，不斷創出歷史新低。說明，貨幣供應越來越少了。

新增人民幣貸款

數據來源：國家統計局

再看看新增人民幣貸款，尤其是15、16年以來的這波超級地產行情，貸款需求猛增。

這就是關鍵所在，池子里的水越來越少了，可要水的莊稼，還在快速增長。銀行的錢越來越少，而大家購房的慾望依舊強烈，貸款的需求也瘋狂增長。

可是更關鍵的，雖然資金緊張，但貸款利率，一直沒上升。

五年以上貸款利率變化

數據來源：國家統計局

公積金五年以上貸款利率

數據來源：國家統計局

我們當前的貸款利率，都在歷史低點，即使貨幣供應量如此下降，zf既要控制印鈔，又怕打擊到實體企業，所以寬貨幣緊信用，壓著不加息。導致當前貨幣供需和價格，是扭曲的。

換句話說，房貸基準利率，貸到就是賺到。

不信？有沒有發現最近幾個月，幾乎所有的P2P平台都在加息？

所以，作為商業機構而非慈善機構的銀行，地主家也沒有餘糧了。

從年初開始，各大城市房貸在持續收緊，其中二手房貸款最緊，新房額度還稍微寬鬆些，排隊期四五個月都很正常。

此外，一線城市各銀行的住房貸款已全面上調房貸利率，連首套房都上調幅度5-10%不等。二手房交易市場，對首付資金和資質審核更嚴格了，多家銀行上調了房貸利率，上浮10-20%。

老南前幾天寫的《重磅！監管嚴查個人貸款違規炒房》，也是貨幣收緊下的現象。

今天這篇廢話 老南想說

那麼遇到這種杯具究竟該怎麼解決呢？

1、能等就等，麵包總會有的。

2、真要銀行和你談條件，盡量多問問，有哪些條件可選擇。選擇一個對你損失最小的認了吧。畢竟堤內損失要堤外補，銀行也不願意做虧本生意。

3、在貨幣緊縮周期，控制不必要的負債、降低過於激進的槓桿為上策，不然很容易死在黎明前。

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